Загород: когда начинать искать арендный вариант на лето?

Быть первым!

Начнем с доводов в пользу того, чтобы заняться поисками летней недвижимости уже сейчас. Первый из них сводится к тому, что снимающий окажется на рынке одним из первых – и, соответственно, сумеет поймать более «вкусный» вариант. Который достался бы другому снимающему, если бы он не поторопился. «Чем раньше начинается поиск загородного дома на лето, тем больше возможностей подобрать именно то, что хочется и по соотношению цена-качество, и по расстоянию, и на нужном  направлении, - говорит Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда». – И времени на поиск будет значительно больше. Многолетняя практика ежегодно доказывает нам: если начинать подбор в мае, хороших и адекватных по цене предложений на рынке уже не будет».

«Самый главный плюс поиска загородного жилья для летней аренды уже сейчас – это возможность первым забронировать лучший вариант, - соглашается Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Однако из этого следует и главный минус. Если вам понравился дом, то договор аренды заключается с момента, когда вы забронировали за собой жилье. Вам придется серьезно переплатить, если собственник не готов безвозмездно забронировать жилье до лета. Однако, как показывает практика, арендаторы готовы заплатить дополнительно пару месячных платежей, чтобы жить в доме, который они выбрали». От себя добавим, что подобные строгости действуют в основном на дорогом рынке – там, где обращаются дома, пригодные для круглогодичного проживания. Если вы снимаете именно дачу (со «сборно-щелевым» домиком и «туалетом типа сортир»), вряд ли отыщется хозяин, который потребует оплату за март, апрель и май…

Разобраться во всем

Однозначно поторопиться следует и тем, кто занимается поиском сезонной аренды впервые. Как показывает практика, такие люди часто довольно смутно представляют себе, что им нужно. «У вас будет время сделать наиболее объективный выбор и определиться с направлением, поселком, ценой и предложением, - обосновывает эту точку зрения Илья Менжунов. – Возможно, стоимость вас не устроит, и вам придется искать домовладения чуть дальше от МКАД или вовсе поменять направление. Нередко первичные запросы при обращении к риэлтору и выбранный в итоге объект кардинально отличаются, поскольку снимающие до конца не понимают, что они хотят видеть в качестве сезонного жилья. Чтобы не поддаться ажиотажу, который усиливается по мере приближения лета, и выбрать дом взвешенно, нужно заниматься поиском заранее, ведь речь идет о серьезных расходах».

И «сон», и торг

Однако есть и аргументы в пользу противоположной линии. Первый из них: многие собственники дач еще просто «не проснулись» после зимы – они не ездят на свои «фазенды», не дают объявлений. Автор этих строк, несколько лет назад занимавшийся данным вопросом, объездил несколько садоводческих товариществ в начале мая (!). Разговор – с теми, кто был на тот момент на своих участках – везде был одинаковым: сам я не сдаю, но вот соседка, знаю, арендаторов ищет. Но она еще в этом году не появлялась, приезжайте-ка числа 20-го… Еще раз обращаю внимание: это касалось самого недорого сегмента, дач на 6-8 сотках, с самым примитивным набором удобств.

Существует и второй довод против торопливости. Людям вообще свойственно хотеть больше, чем объективно возможно. И если кто начнет искать арендатора загодя – он попросит цену повыше. А потом, когда май уже настал и даже заканчивается, появляется реальный страх того, что дача или коттедж вообще не получится сдать. Снимающему такая паника арендодателя на руку, можно и дисконт выбить… «По мере приближения лета собственники дач, планирующие сдавать их в аренду, действительно могут снизить цену, - подтверждает Илья Менжунов. – Однако это касается исключительно низколиквидных предложений. Если вы ищете дом подешевле, попроще и со средней транспортной доступностью, то советую заниматься поиском загородного жилья для сезонной аренды именно в мае».

Чем дороже, тем раньше

В целом, итог получается такой: чем больше денег у вас в кармане и чем более качественный дом вы хотите получить, тем раньше стоит озаботиться поиском. На рынке самых дорогих коттеджей, пригодных для круглогодичного проживания, предложения есть всегда. А вот спрос обладает ярко выраженной сезонностью, так что, отложив решение на май, вы просто увеличите количество конкурентов вокруг, и ничего не приобретете.

Со средним ценовым сегментом ситуация несколько иная, но и там ждать дольше, чем до начала апреля, не стоит. «Потом выбирать будет фактически не из чего, на рынке останутся либо очень дорогие, либо очень далекие варианты, - предупреждает Мария Жукова. – На лето арендаторы хотят хороший дом со всеми удобствами, с нормальной мебелью и участком, чтобы рядом был лес и водоем, чтобы было недалеко от Москвы и недолго и удобно добираться. И чтобы все это стоило 50-60 тыс. руб. в месяц, а то и меньше. При этом в предложении такие вариантов крайне мало: на сегодняшний день загородных домов стоимостью до 50 тыс. предлагается всего 10%».

А вот желающим снять самое экономное торопиться действительно незачем, решение проблемы вполне подождет до самого конца весны.

Риэлторы: только для богатых

Как и в прочих сегментах рынка недвижимости, его профессионалы (т.е. агентства и агенты) гораздо охотнее работают с состоятельными клиентами. Впрочем, сезонную аренду они все равно не жалуют – даже в самых высокобюджетных сегментах. «Поиск объекта для летней аренды – один из самых сложных для риэлторов способ заработать, - объясняет Илья Менжунов. – Комиссия брокеру не превышает 30% при аренде на три месяца и 50% при сдаче в аренду на полгода. Средняя арендная ставка на рынке элитной загородной недвижимости составляет 500 тыс. руб., то есть риэлтор получает не более 150-250 тысяч. Для сравнения: при продаже дома стоимостью 150 млн. руб. брокер получает комиссию порядка 6-7 млн. руб. Разница почти в 30 раз, а время и ресурсы, потраченные на поиск дома для покупки и сдачи в аренду, примерно сопоставимы».

Что же до рынка самых дешевых объектов, то там агентства совсем не работают – все свои проблемы снимающие и сдающие решают самостоятельно.