Загород: сейчас покупать самое время!

Дорога: не по снегу, а посуху!

Начнем по порядку: до ваших будущих загородных владений вам предстоит как-то добираться. Основная часть пути будет проходить по шоссе (если вы на машине) или железной дороге – они от сезона совершенно не зависят. Но вот последние 1-2 км, непосредственно до самых ваших дачи или коттеджа, обычно представляют собой небольшую местную дорожку. Летом она – как и все вокруг – прекрасна: земля подсохшая, луж нет (а уж снега – тем более!). Но вот как убедиться, что состояние этой дороги такое же замечательное всегда? Только одним способом: посмотрев на нее в тяжелое время года! Только так, и никак иначе, можно удостовериться, что дорога не раскисла, что с нее убирают снег.

Поселок: а здесь чистят?

Аналогичные наблюдения можно сделать, и оказавшись уже на территории поселка. «В зимнее время, безусловно, проще понять, насколько хорошо следит за своим объектом девелопер, - говорит Максим Лещев, генеральный директор ГК «Гео Девелопмент». – В частности, хорошо ли построены и чистятся ли регулярно внутрипоселковые дороги».

Кроме дорог, то же самое можно сказать и обо всей внутренней инфраструктуре: местах для прогулок, магазинах, спортивных сооружениях. Их вычищенное состояние (или, напротив, заваленность снегом) расскажут вам больше тысяч слов о том, хорошо ли работает поселковая служба эксплуатации.

И – в качестве небольшого дополнительного «бонуса» - зимнее время позволит реально увидеть, сколько семей живет в поселке. Каждый действительно обжитой дом – он с протоптанной от калитки тропинкой …

Участок: нет ли болота?

Ландшафт участка, качество земли на нем – это вопросы, которые действительно лучше прояснять в теплое время года. Однако, по словам наших экспертов, способность снега вообще уничтожить все следы молвой сильно преувеличивается. Если участок расположен на горке, то на нем вообще исключена сырость. Болотце бывает только в низине, и его вполне возможно заметить. «Наличие заболоченности местности можно увидеть и зимой, - отмечает Людмила Цветкова, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». – Для этого нужно обратить внимание, растет ли на участке осока: она бывает только в сырых местах. Обычно ее макушки торчат и из-под снега». Также, отмечает эксперт, вряд ли снег замаскирует и крупные изъяны рельефа: ямы, значительные неровности и т.д.

Ну, а кроме того, совсем уж ужасающие дефекты на участках (речки, болотца с лягушками) в современных коттеджных поселках все-таки неактуальны.

Дом: идеальный «тест-драйв»

А вот для чего зимнее время подходит просто идеально – это для оценки технического состояния построек. Летом вам просто придется поверить хозяину на слово, что в доме есть система отопления («вот котел, а вот трубы и батареи»), зимой же легко и просто проверить эффективность работы этой системы. «Если отопление работает на полную мощность (например, стрелка котла стоит на отметке 90 градусов), а в доме не жарко, это может значить следующее: либо дом плохо утеплен, либо число установленных батарей недостаточно для такой площади помещения», - отмечает Людмила Цветкова.

Также следует обратить внимание на возможные «мостики холода» на различных сгибах, морозных узорах на окнах (они очень красивы, слов нет – когда вам не надо жить в этом доме). А также на свисающие с крыш сосульки, проталины на крыше, следы промерзания на стенах. Все это может говорить о плохо выполненной теплоизоляции строения.

…А еще зима в наше время может быть не обязательно морозной, температура около ноля или даже небольшой плюс – это совсем не диво. Что ж, для наших целей и это неплохо: можно изучить подвал приобретаемого дома на предмет возможного затопления. Хотя, конечно, идеальное с этой точки зрения время осмотра – март-апрель.

И, разумеется, цена

Этот резон мы поставили на последнее место – но вовсе не от того, что считаем его наименее важным. Напротив! Речь о том, что в условиях вялого рынка покупатель может более активно торговаться – зимой, когда спрос снижается, продавцы легче поддаются на подобные уговоры. «В зимнее время есть возможность получить хороший дисконт, причем не только на элитные объекты, но и бюджетные форматы загородной недвижимости», - отмечает Людмила Цветкова. Эксперт также рассказывает о прошедшей в компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» масштабной новогодней акции, в которой участвовали 100 качественных объектов со скидками до 35%.

Как сообщили нам в Департаменте загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», сезонная акция проводится сейчас поселке таунхаусов «Александровский» (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе). До 15 февраля покупатели при 100-процентной оплате получают скидку в 10% на объекты в первой и третьей очереди и 15% - во второй очереди.

Максим Лещев, соглашается с тезисом о скидках – по его словам, в Ближнем Подмосковье размер дисконта, чаще всего, не превышает 20%, а вот в дальних районах вполне может достигать и 50%. Однако с чрезмерно «выгодными» предложениями он рекомендует соблюдать осторожность: есть риск приобрести по очень привлекательной цене какой-нибудь неликвид. Например, дом в поселке, где девелопер испытывает трудности и – возможно – не сумеет завершить свой проект. Впрочем, подобного рода проблемы существуют всегда и везде, а не только на зимнем рынке… И изучать историю и репутацию застройщика надо повсеместно.

Итог: круглогодичное смотрим зимой!

Спору нет: заниматься приобретением загородной недвижимости приятнее летом. Вокруг тепло и солнечно, и нет желания после 10 минут на морозе забиться в теплую машину и больше не вылезать из нее никогда. Однако (даже если отбросить возможность получения зимних скидок) так поступать разумно только при приобретении летнего домика. Если дача нужна вам только на лето – значит, и смотреть ее можно летом, а как этот объект выглядит в остальные сезоны, вам, строго говоря, без разницы.

Но вот если речь идет о приобретении коттеджа для круглогодичного проживания – тут нужно осмотреть его тщательно, и желательно в экстремальных зимних условиях. Жить-то здесь вы будете и зимой тоже!