Новости о недвижимости

Как купить

Как продать

Гид по ипотеке

Финансы

Право

Как снимать

Как сдавать

Клиентские истории

Эта простая сложная перепланировка

Мои друзья решили продать квартиру. Скромную двушку на первом этаже девятиэтажки в Текстильщиках. Заказали пакет документов для продажи и неожиданно столкнулись с проблемой. На плане БТИ нарисованы красные линии - несогласованная перепланировка. Простая продажа превратилась в мучение… Как этого избежать? Давайте разберемся вместе

Источник фото: Авторское право: ginasanders / 123RF Фото со стока

История первая

В той квартире, с которой начался наш текст,  площадь квартиры в кадастровом паспорте и данные свидетельства о регистрации расходилась на... 50 см. Казалось бы, мелочь, не о чем говорить!

Вот и мои друзья купили квартиру уже с этой перепланировкой и даже не обратили на нее внимания. Когда появились красные линии на плане никто из них не знал.

Причина расхождений: демонтаж тонкой перегородки между ванной и туалетом. Так многие делали, пытаясь хоть как-то расширить пространство в старых пятиэтажках.

И эта простая перепланировка стала причиной, по которым им пришлось провести два месяца в хождениях по различным инстанциям.

Росреестр отказывал в регистрации перехода права собственности, пока площадь в документах не будет приведена в соответствие с исходным планом. В результате, устав от хождения по государственным организациям, они наняли человека, который все исправил. Разумеется, это потребовало еще и финансовых затрат - плюс к временным.

История вторая

В другой знакомой мне квартире десять лет назад сделали перепланировку. На этот раз речь идет о трехкомнатной квартире в доме планировки П44Т (такая типовая московская панель, если вы не в курсе этих правильных названий).

Здесь уже не просто снесли стеночку, а сделали серьезную перепланировку. Хозяйка объединила ванную с туалетом и расширила их площадь за счет коридора, Кроме того, чтобы обеспечить вход на кухню, она сделала проем в несущей стене.  Работы проводили специалисты с лицензиями.

И, на первом этапе, казалось, что они все сделали правильно: толстый проект, разрешения, получили акты в Мосжилинспекции. В заключение передали документы в БТИ. И, благодаря этому, план БТИ на сегодня соответствует реальному состоянию квартиры.

Но, никто не знает почему, последний шаг - внесение изменений в записи Росреестра - не был сделан. В январе этого года хозяйка решила продать квартиру. Она была уверена, что у нее идеальные документы. Но, в реальности, у нее было расхождение в площади в Росреестре и в кадастровом паспорте.

Для того, чтобы это исправить, нужно подать в Росреестр разрешение на перепланировку и получить акт Мосжилинспекции о приеме выполненных работ. Разрешение у нее сохранилось, а акт нет. Напомню, прошло десять лет. Никаких сомнений в том, что акт существовал нет, потому что в БТИ актуальный план и площадь.

Попробовали заказать дубликат акта в БТИ и Мосжилинспекции. Из БТИ пришел ответ, что дубликаты они не выдают, а из Мосжилинспекции, что у них нет сведений об этой квартире. Запросили дубликат в центральном архиве - там нет архивов Мосжилинспекции.

Поехали опять в Мосжилинспекцию к начальнику. Благо, хозяйка квартиры женщина очень активная и умеет разговаривать с чиновниками с конфетами в руках и слезами в глазах. Благодаря этому, удалось выяснить, что десять лет назад в Мосжилинспекции было реорганизация и архивы просто выкинули. Их негде искать.

Начальница сама поехала в БТИ и договорилась с начальником, что они выдадут бумагу с перечислением всех документов, которые подавались для внесения изменений в записи БТИ. Эту бумагу Росреестр все-таки принял, после того как хозяйка сходила к начальнику. И сейчас все документы по квартире у нее точно в порядке. Вся эта эпопея заняла три месяца жизни  и съела немало нервных клеток.

Вместо заключения

Даже если вы на 200% уверены, что у вас все в порядке, перед продажей покажите документы на квартиру юристу, практикующему в области недвижимости или опытному риэлтору. Они проверят, скажут чего не хватает, что исправить и какие документы стоит заказать дозаказать.

Когда вы покупаете квартиру, тщательно рассмотрите:

— Вытяжку на кухне или в сан. узлах

— Перегородку между ванной и туалетом

— Объединение балкона и комнаты

— Вынос отопления на балкон или лоджию

— Соответствие дверных проемов плану

По действующему законодательству за перепланировку в квартире отвечает текущий владелец, даже если делал ее не он. Поэтому при покупке обязательно запросите у продавца план бти, экспликацию и кадастровый паспорт. Продавцы на такой запрос любят говорить, что для регистрации перехода права эти документы не нужны, и это правда. Но только увидев документы вы сможете убедиться, что с квартирой все в порядке. Будьте въедливым и внимательным покупателем. Убедитесь, что квартира соответствует плану, площади совпадают.

Если вы все - таки решаете купить квартиру с несогласованной перепланировкой, зайдите на сайт Мосжилинспекции и убедитесь, что это разрешенная перепланировка. Потому что, если владелец квартиры сделал то, что нарушает правила и нормы и что нельзя согласовать ни при каких условиях, вы покупаете себе будущие проблемы. Как минимум вы столкнетесь с ними при последующей продаже. Как максимум, эта перепланировка нарушила функции дома и вы будете все восстанавливать, компенсировать и заплатите штраф. Чтобы избежать этих ненужных приключений, будьте внимательны.

Продажа

Квартиры/комнаты
61553 объявлений
от 2.5 млн.Р.
+198 новых
Новостройки
2835 объявлений
от 1.2 млн.Р.
+7 новых
Дома/участки
13909 объявлений
от 0.8 млн.Р.
+21 новых
Аренда

Квартиры/комнаты
19992 объявлений
от 25000 Р/мес
+35 новых
Дома/участки
462 объявлений
от 12000 Р/мес
+0 новых
Найти
Восстановление пин-кода
Авторизация
Регистрация
 
Ваш телефон не найден. пройдите регистрацию.
Войти, используя google-аккаунт


* Отказаться от получения смс-сообщений вы можете в личном кабинете Sob.ru.