Как сэкономить с помощью субсидий и госпрограмм

Что такое субсидия? Какие бывают госпрограммы?

Государственная субсидия – это форма финансовой поддержки, воспользоваться которой могут определенные категории граждан. Стоит заметить, что субсидия не подразумевает наличных выплат – выдается только сертификат. Использовать его можно исключительно на покупку жилья, причем только один раз. При этом у получателя есть выбор – купить недвижимость в новостройке, или на вторичном рынке. Однако на первичном рынке, как правило, есть ограничение: приобрести жилье можно лишь в корпусах, готовность которых составляет не менее 70%.

Стоит заметить, что субсидия – это не кредит, не рассрочка. То есть один из главных принципов предоставления – безвозмездность. На всякий случай также уточним еще кое-что: дарить жилищный сертификат на субсидию нельзя. Срок действия сертификата – 9 месяцев.

В России действует несколько государственных программ, которые подразумевают выдачу субсидии на покупку жилья или предоставление других льготных условий. Среди них – «Жилище» и подпрограмма «Молодая семья», «Жилье для российской семьи», приобретение жилья сотрудниками полиции, МЧС и ФСИН. Кроме того, россияне могут оформить льготную ипотеку и воспользоваться материнским капиталом.

Кому предоставляются субсидии? Претендовать на субсидию могут граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающиеся в содействии государства в приобретении жилых помещений. Можно сказать, что основной критерий определения льготника – отсутствие жилплощади установленного размера. Более точно требования определены в нормативных актах каждой конкретной госпрограммы.

 «Жилище»

Программа «Жилище» – это, пожалуй, самая масштабная программа в России, призванная помочь улучшить жилищные условия большого круга граждан. Так, государственный жилищный сертификат (ГЖС) могут получить полные и не полные молодые семьи, госслужащие, молодые ученые, сотрудники спасательных служб, жители Крайнего Севера, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан.

Размер субсидии в данном случае высчитывается из норматива стоимости 1 квадратного метра жилплощади, помноженного на норму площади. Норматив стоимости устанавливается Минстроем России раз в полгода, на первое полугодие 2017 года он составит 37,21 тыс. рублей. При этом существуют повышающие и понижающие коэффициенты. Например, в тройку самых дорогих регионов по стоимости жилья в 2017 году входит Москва (90,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (60,29 тыс. руб. за 1 кв. м) и Московская область (54,48 тыс. руб. за 1 кв. м).

Что касается нормы площади, она также варьируется по регионам. В Москве в 2016 году были установлены следующие показатели: на одного гражданина – 18 кв. метров; на семью из двух граждан – 50 кв. метров; на семью из трех граждан – 70 кв. метров; на семью из четырех граждан – 85 кв. метров; на семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

Субсидия считается реализованной после перечисления денежных средств на ИБЦС (Именной блокированный целевой счет) очередника, после чего счастливчик снимается с учета нуждающихся.

Выяснить, получится ли стать участником программы, лучше всего в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда вашего города. Здесь же стоит уточнять и список необходимых документов, которые требуется предоставить.

«Жилье для молодой семьи»

Это подпрограмма Федеральной целевой программы «Жилище». Чтобы стать ее участником, нужно также быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (смотрим нормы площади в своем регионе). Кроме того, необходимо, чтобы супругам на момент утверждения списка семей, которые получат субсидию, было не более 35 лет. И еще одно требование – семья должна иметь доход, чтобы иметь возможность погасить ипотечный кредит, либо накопления для покупки жилья с учетом средств от жилищного сертификата. Для семей без детей минимальный доход – 21,620 тыс. рублей, с ребенком – 32,5 тыс. рублей.

Размер субсидии высчитывается также по нормативам площади и стоимости квадратного метра. Для семей без детей можно получить субсидию в размере 30% от расчетной стоимости приобретаемого жилья, для семей с детьми – 35%. В том случае, если субсидия будет направлена на погашение остатка по ипотеке, ее размер ограничен этой суммой. При этом существует максимальные суммы субсидии: на семью из двух человек – это 600 тыс. рублей, из трех – 800 тыс. рублей, из четырех и более человек – 1 млн. рублей.

Муниципальные органы после подачи документов должны проверить все данные, после чего в срок до 10 дней или включить семью в программу, или отказать (на уведомление об отказе дается еще 5 дней). Счастливчики включаются в списки, им выдаются свидетельства на получение субсидии. Эти свидетельства требуется сдать в течение месяца в банк, где будет открыт счет для перечисления средств.

«Жилье для российской семьи»

В России также действует программа «Жилье для российской семьи», которая позволяет купить квартиры по ценам ниже рыночных на 20% (не более 35 тыс. рублей за квадратный метр). В программе могут участвовать граждане в возрасте 25-40 лет, которые попадают под одну из установленных категорий и имеют постоянную работу. Ну и уже привычное требование – нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Претендовать на жилье с ценой не более 80% от рыночной стоимости могут семьи с детьми, где возраст родителей (либо одного родителя в неполной семье) не более 35 лет; многодетные семьи; граждане, проживающие в аварийных или признанных непригодными для жизни домах; получатели материнского капитала; военнослужащие — участники военной ипотеки; госслужащие или работники бюджетных учреждений и другие категории граждан.

Стоит заметить, что не все регионы участвуют в программе – всего порядка 70 субъектов подали заявки. В Москве, например, жилье в рамках данной программы купить не получится.

Военная ипотека

В 2005 году в России начал действовать Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (117-ФЗ), в народе этот механизм поддержки военнослужащих называют «военной ипотекой».

Первый шаг для получения кредита на льготных условиях – стать участником программы «военной ипотеки». После оформления всей необходимой документации на специальный счет военнослужащего из федерального бюджета начинают перечисляться деньги, которые будут направлены на первоначальный взнос по кредиту. Денежные средства копятся в течение 20 лет, каждый год начисляемая сумма индексируется. Так, в 2015 году сумма ежегодного накопительного взноса составляла 245 880 рублей, в 2017 году – уже 260,141 тыс. рублей.

После трех лет участия в программе военнослужащие могут запросить свидетельство на право получения целевого жилищного займа. Накопленные средства направляются на первоначальный взнос, дальнейшие платежи по кредиту будет совершать «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета. Заемщик при желании к накопленным по программе денежным средствам может добавить и личные сбережения на первоначальный взнос.

Таким образом, погашение кредита по ипотеке также берет на себя государство. Правда, необходимое условие – заемщик должен оставаться на службе. В этом случае на его накопительный счет продолжают начисляться деньги, которые идут на выплату кредита. Максимальный размер ипотеки – 2,4 млн рублей.

Приобрести недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Программа «Военная ипотека» позволяет самостоятельно выбирать регион и тип жилья, что, несомненно, является большим достоинством. Раньше Минобороны РФ строило уже готовые корпуса для военных, то есть выбор жилья был сильно ограничен.