Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Основной пакет документов для продажи

В случае, если документация подготовлена не полностью, есть риск аннуляции сделки по реализации недвижимости. Для признания ее действительной с юридической стороны и госорганами, вам понадобятся такие основные документы для продажи квартиры в 2018 году:

1. подтверждение личности всех владельцев;

2. свидетельство, подтверждающее собственность;

3. технический паспорт жилья;

4. договор купли-продажи;

5. иная правоустанавливающая документация;

6. подтверждение отсутствия задолженностей;

7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

“Только выписка из ЕГРН способна подтвердить, что продаваемое жилище свободно о залогов в какой-либо кредитной организации и на нее не посягают другие члены семьи”.

Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.

Разберем надобность каждого документа

Паспорт и свидетельство о собственности

Эти базовые бумаги необходимы даже при наличии других собственников. Для составления договора требуются оригиналы и их копии. В паспорте следует отсканировать первую страницу и ту, где указывается регистрация (прописка), а право собственности отксерокопировать полностью. Все копии следует заверить нотариально.

“Сегодня свидетельства выглядят по-разному, в зависимости от года получения. Все они действительны, поскольку официальные бланки не раз менялись, но не утратили свою силу”.

Если у недвижимого имущества несколько владельцев, то просто предоставить базовые документы в оригинале и копии недостаточно, обязательно личное присутствие всех собственников. Если это невозможно, прибегают к оформлению доверенности. В данному случае потребуется предъявить: подтверждение личностей всех граждан, участвующих в процессе, все права собственности с отметкой размера доли (например, 1/4, 2/3).

Договор купли-продажи квартиры: образец документа на 2018 год

Большую часть бланков договоров (образцов) можно заполнить самостоятельно, если предварительно скачать с официальных источников и распечатать. Они находятся в открытом доступе, являются актуальными на 2018 г. и предполагают введение информации о хозяине жилплощади и жилом объекте.

Важный нюанс, который следует учесть при оформлении договора: покупатель обычно дает аванс (залог) как гарантию того, что он действительно готов совершить покупку, и пишет соответствующую расписку. После того, как купля-продажа состоялась, отдается вся оставшаяся сумма денег и ранее написанная расписка. Пункты, которые присутствуют в каждом договоре о реализации жилого объекта:

• на момент заключения сделки по данному адресу нет прописанных граждан;

• никакие третьи лица не посягают на жилплощадь.

Данную информацию лучше проверить с помощью документальных доказательств. Однако бывают более сложные случаи, когда необходимо указать особые сведения касательно статуса или состояния жилища. В такой ситуации лучше обратиться к юристу. Он поможет грамотно составить договор, однако за это придется заплатить пошлину. Ее размер зависит, главным образом, от суммы сделки, например, от 1 до 10 млн. рублей придется заплатить 10 тыс. рублей и 0,75% от стоимости жилища, более 10 миллионов рублей — 77500 тысяч и 0,5% от заявленной цены.

Акт приема-передачи недвижимости: образец документа на 2018 год

Документы для продажи квартиры включают и акт-приема передачи жилой площади. Он отражает важные обстоятельства:

• недвижимое имущество переходит от одного хозяина другому;

• отсутствуют претензии от соискателя к состоянию жилплощади.

“Данный Акт официально фиксирует факт передачи помещения новому хозяину и описывает состояние, в котором оно находилось на момент оформления купли-продажи”.

В нем обычно прописываются нюансы передачи:

• ключей;

• документации, которая подтверждает отсутствие долгов по коммуналке у предыдущего владельца;

• полной суммы денег за жилой объект.

В заключение обе стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо материальных претензий. Таким образом Акт приема-передачи недвижимого имущества — это важная составляющая документации по его реализации, в которой отражаются действительно значимые сведения о состоянии жилья. При возникновении проблем или претензий, данный Акт служит существенным доказательством невиновности той или иной стороны.

Прежде, чем подписать Акт, обязательно ознакомьтесь с его содержимым. Перед покупкой физическое лицо вправе досконально осмотреть помещение, отметить любые изъяны (трещины, ветхий балкон, плохое состояние коммуникаций) и отметить их в Акте. Если вы, как продавец, с чем-то не согласны, об этом следует сказать до его подписания.

Выписка подтверждающая отсутствия задолженности: образец

Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета. Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн). Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности. Заказать ее можно удобным для вас способом:

• лично обратиться в обслуживающую компанию (ЖЭК или кооператив для квартир-вторичек);

• обратиться в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ) или уполномоченный госорган по месту прописки;

• заполнить форму онлайн-заказа на портале Госуслуг.

“Выписка с лицевого счета не позволяет скрывать долги по коммунальным или другим счетам (Интернет, ТВ), поскольку проверяется во время регистрации договора купли-продажи.”

В качестве дополнительного доказательства прикрепите платежи по коммуналке за последние несколько месяцев. Если не оплатить счета, то наличие долгов может стать поводом для аннулирования сделки.

Технический паспорт на квартиру: образец на 2018 год

Данная бумага не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, однако соискатель вправе попросить предоставить ее. Основные данные, которые содержаться в таком техпаспорте:

• подробное описание жилплощади (фактический адрес, квадратура, нюансы инженерных коммуникаций, материал стен и другие данные);

• чертеж помещения с учетом всех размеров.

“Для получения техпаспорта обратитесь лично в БТИ. Его можно заказать так же, как и справку о задолженности”.

В каких целях соискатели чаще всего запрашивают технический паспорт:

• убедиться, что жилище не имеет незаконной перепланировки, пристройки (сверка с чертежами);

• приобрести жилплощадь, когда в семье есть несовершеннолетний ребенок (техпаспорт требуется, чтобы получить соответствующее разрешение от опекунских органов).

Выписка из ЕГРН

Чтобы соискатель убедился: у жилого недвижимого имущества только один хозяин и нет никаких третьих лиц, претендующих на нее, оформляется выписка из ЕГРН. Существует несколько способов ее получения:

• лично обратившись в ближайшее отделение Росреестра или МЦ;

• онлайн на официальном сайте Росреестра.

“Получить справку обычно удается за три дня, но если обращаться в Многофункциональный центр, то к крайним срокам добавьте еще 2-3 дня”.

Такую документацию не всегда предоставляет продавец, ее вправе заказать и сами покупатели. Для этого в заявлении указывается ФИО владельца жилища, адрес и другие важные данные (задолженности, ипотечный статус и др.).

Если осуществляется типичная сделка (один продавец и покупатель, наличный расчет), то справки из ЕГРН, технического паспорта и выписки из лицевого счета достаточно для ее заверения. Однако бывают и более сложные случаи, например, жилплощадь находится под ипотечным кредитом, приобретена в браке или записана на несколько граждан. В каждом из перечисленных ситуаций требуется подготовить нетипичный пакет документов.

Особенности в продаже квартир

Владелец недвижимости несовершеннолетний

В качестве владельца жилья или его доли может выступать подросток младше 18 лет. В такой ситуации потребуется разрешение от опекунских органов. Оно составляется в установленном порядке, а подпись ставит уполномоченный председатель организации. Разрешение лучше заказывать заблаговременно, потому что для его оформления нужно два-три дня. Если вы делаете заявку перед праздниками, то сроки изготовления разрешения затянутся.

Проблемы с получением разрешения возникают тогда, когда предполагаемое жилье — это не комфортные апартаменты на вторичном рынке, а дом в деревне или новое жилье (новостройка), имеющее меньшую площадь, чем нынешнее. В этом случае необходимо доказательство, что новое жилище обладает более выгодными условиями, к примеру:

• переезд в частный дом за чертой города пойдет на пользу здоровью ребенка;

• новое жилье с небольшой площадью лучше оснащено в техническом и бытовом плане.

“Если ребенок младше 14 лет, он не обязан участвовать в процессе лично. Дети старше 14 лет должны присутствовать при заключении акта купли-продажи в обязательном порядке”.

Опекунский орган вправе запросить предоставление дополнительных сведений, чтобы выдать разрешение. Например, справку от семейного врача о состоянии здоровья ребенка и о том, что его самочувствие может быть улучшено в условиях сельской местности.

Квартира приобретена в ипотеку

Если вы владеете жильем, приобретенным по программе ипотечного кредитования, стоит рассмотреть все варианты его реализации:

• через банк;

• при текущих ипотечных выплатах;

• под ипотечное кредитование.

За последние несколько лет все чаще бывают случаи, когда продается жилище, ранее купленное в кредит. Например, заемщик передумал и реализует жилье с разрешения банка или делает это по причине неспособности выплачивать ежемесячные взносы (например, из-за резкого скачка процентной ставки).

Продажа с помощью банка

Если банковское учреждение заинтересовано в совершении манипуляций касательно вашего недвижимого имущества, то оно может самостоятельно заняться поиском клиентов. Документы при продаже квартиры в 2018 году от продавца в данном случае озвучит кредитная компания. Порядок оформления сделки следующий:

• вы уведомляете банк о желании продать жилой объект;

• он начинает искать клиента и готовит всю необходимую документацию со своей стороны;

• подписывается предварительное (временное) соглашение между сторонами;

• вносится задаток как сумма для закрытия текущего ипотечного процесса, и остаток передается наличными предыдущему хозяину.

Продажа квартиры находящейся в ипотеке

Ситуация не совсем простая, но даже в таком случае можно успешно продать жилье, главное, правильно подготовить все бумаги, в частности, документы для прописки в квартиру (полный список можно уточнить в кредитном учреждении). Объяснить, как происходит процесс реализации, лучше всего на конкретном примере. Например, владелец выплатил только 2 млн. рублей по ежемесячным отчислениям, а стоимость недвижимого объекта равна 4 млн. рублей. Порядок действий следующий:

• соискатель передает владельцу жилья 2 млн. рублей как залог;

• хозяин отдает деньги в банк и полностью погашает текущую задолженность;

• банк снимает с жилища какие-либо обременения, и владелец получает оставшиеся 2 млн. рублей.

“При передаче задатка (залога) лучше всегда подкреплять его документально, например, можно составить соответствующий договор у юриста”.

Стоит отметить, что для реализации жилых объектов, находящихся под залогом в кредитной организации, нужно достаточное обоснование причины продажи. Если банк сочтет их недостаточными, то вправе отказать в дальнейшей реализации.

Ипотечная квартира приобретается в ипотеку

Когда у покупателя недостаточно финансовых средств, чтобы приобрести жилье, он оформляет его под ипотечный кредит. Если понравившийся вариант уже находится в залоге в кредитном учреждении, например, вы нашли его на сайте недвижимости SOB.RU, это не является препятствием для совершения сделки.

“Если у соискателя достаточно наличных для погашения задолженности продавца по ипотечным взносам, то процесс купли-продажи будет проходить по стандартному плану”.

При отсутствии всей суммы сделка будет осуществляться иначе:

• сначала продавец должен получить одобрение для реализации ипотечного жилища;

• далее соискатель переводит задаток частично наличными, частично от банка, в котором кредитуется (Сбербанк, например) и подписывается соответствующий договор;

• кредитное учреждение продавца получает нужную сумму и освобождает жилой объект от всех обременений;

• продавец получает остаток суммы лично или на счет и между ними заключается договор купли-продажи.

Нюансы оформления сделки

Прежде, чем регистрируется купля-продажа, происходит сбор документации по официальному перечню, передаются финансовые средства продавцу, в ответ он отдает покупателю ключи от жилплощади и все квитанции. После того, как все эти этапы остаются позади, граждане обращаются в территориальный орган Росреестра. Чье присутствие обязательно:

• хозяина/хозяев жилого объекта;

• родителей или опекунов (если собственнику нет 18 лет);

• покупателя.

“Если у вас нет возможности присутствовать в момент заключения договора, можно оформить соответствующим образом доверенность на своего представителя через нотариуса”.

SOB (https://sob.ru/) — это большая площадка для покупки, продажи и обмена объектов недвижимости, в том числе в ипотеку. Хотите продать жилье? Мы предлагаем выгодные условия для сотрудничества. Если вы ищите апартаменты или дом, то самые актуальные объявления о продаже квартир на SOB.RU вы быстро найдете с помощью удобного фильтра.