Доля московских квартир в свободной продаже достигла максимума
Речь идет об объектах на первичном рынке, купленных в инвестиционных целях до кризисных изменений в сфере недвижимости.
Согласно исследованию риелторской компании «Инком-Недвижимость», доля квартир в свободной продаже на вторичном рынке Старой Москвы почти в 1,5 раза превысила докризисные показатели. За последние три года она выросла с 28,9% (12 тыс. лотов) до 46,4% (17,2 тыс. лотов) и достигла максимума в мае 2017 года.
Свободными риелторы называют квартиры, которые можно сразу же купить. В отличие от так называемых альтернативных квартир, их собственникам не нужно время на поиск нового жилья, оформление ипотеки и переезд. По данным риелторов, квартиры в свободной продаже являются наиболее ликвидным товаром на вторичном рынке и обычно стоят дороже альтернативных: 188,6 и 176,3 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
Между тем директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома говорит о том, что более половины квартир, которые в базах данных числятся как «свободная продажа», по факту оказываются альтернативами. Уже на просмотре выясняется, что у собственников этих объектов нет другого жилья или даже места, куда можно временно переехать и освободить квартиру.