Как сделать перепланировку в квартире и не узаконивать ее

Планировка квартир советского периода давно не удовлетворяет потребности современного человека в качественном пространстве. К сожалению, не каждый гражданин имеет возможность приобрести комфортное жилье в новостройке, где можно скорректировать план квартиры еще на стадии проектирования. Вопрос перепланировки вторичного жилья в наше время становится особо актуальным.

Приступая к любым строительным работам в своей квартире, вы должны четко различать, какие изменения повлекут за собой необходимость узаконения в будущем. Например, обычный косметический ремонт с переклейкой обоев и сменой полов не является самовольным.

 

 

Это самовольное нарушение часто встречается в панельных домах, где в планировке квартир не предусмотрено кладовой. Зато есть комната с альковом, который смекалистый народ додумался переоборудовать в кладовую.

 

Еще встречаются типовые планировки с одной проходной комнатой (окна комнат выходят на противоположные стороны секции). В этом случае трансформация квартиры выглядит немного иначе: проходная комната уменьшается на ширину коридора, дальняя часть которого отгораживается под кладовую.

 

Но в этих примерах совершается уменьшение жилой площади. При изготовлении технического паспорта бюро технической инвентаризации попросит вас представить документы на квартиру (ордер или свидетельство о праве собственности) или справку из ЖЕКа с указанием жилой площади. Соответственно, после приведенных выше перепланировок, жилая площадь из документа будет больше, чем та, что вымерял техник.

 

Выход из такой ситуации – не устраивать отдельную кладовку в алькове, а просто заказать шкаф по размеру. Не просто систему купе, а именно мебель со стойками. Только так жилая площадь в комнате останется без изменений. Но, если вас не пугает перспектива узаконения, конечно же, можно остановиться на варианте с устройством полноценной кладовки.

 

 

Практически в каждом многоквартирном доме, где не предусмотрены балконы на первом этаже, многие хозяева решают достроить себе веранду. Рядом с окном пробивается дверной проем. Все бы ничего, но из-за таких действий нарушается несущая способность конструктивной системы всего здания. Сразу это может никак не повлиять на общее состояние дома, но цепная реакция уже запущена и в скором времени возможны раскрытия трещин на стенах, просадка фундамента и т.д.

 

Объединение двух квартир, зачастую реализуется благодаря устройству дверного проема в несущей стене. К тому же подобная реконструкция влечет за собой ряд других вопросов планировки.

 

 

В этом случае происходит увеличение общей площади квартиры за счет объединения двух помещений путем демонтажа балконного блока. Изменение площади в связи с другим коэффициентом. Предположим, до перепланировки у вас был балкон. Его площадь рассчитывалась с коэффициентом равным 0,3. То есть измеренная площадь, например, 2,8 кв. м высчитывалась, как 0,8 кв. м. После перепланировки будет учитываться полная площадь – 2,8 кв. м. Если до ремонта общая площадь квартиры была 64,6 кв. м, то теперь будет составлять 66,6 кв. м (без учета других возможных изменений).

 

 

 

 

Например, вынос счетчиков, отопительного котла, разводки труб на лоджию, балкон или в жилую комнату строго запрещается.

 

 

 

Реконструкция квартиры может обойтись без узаконения в таких случаях:

 

1. Увеличение площадей благодаря демонтажу перегородок между помещениями с одинаковой функцией (комната и комната, кладовая и коридор, кухня и коридор, уборная и ванная и т.п.).

 

2. Уменьшение подсобной площади благодаря монтажу перегородок, декоративных колон и других элементов.

 

3. Разборка печей и каминов с отключением от инженерных сетей (обрезка газовой трубы для газифицированных печей и т.п.).

 

4. Остекление и утепление летних помещений.

 

5. Устройство внутренних проемов в перегородках.

 

6. Перестановка сантехнического оборудования в границах одного помещения.

 

И так, планировка, которая не требует узаконения, должна быть без изменений жилой и вспомогательной площади, а также не затрагивать несущие элементы здания и инженерные коммуникации. Если вы сомневаетесь в правильности своих решений, обратитесь за консультацией к специалисту (например, к архитектору в районную администрацию), который вам посоветует оптимальный алгоритм действий. Это позволит максимально уменьшить финансовые затраты, сэкономит время и сбережет ваши нервы.