Как правильно принять квартиру у застройщика?
Этот день настал. Вы, наконец, получили от застройщика уведомление, что строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, и вы можете прибыть для приемки–передачи квартиры. Волнуетесь? Совершенно справедливо. Для вас как для участника долевого строительства наступил, пожалуй, единственный ответственный момент по договору долевого участия (конечно, после принятия решения о его заключении).
Момент передачи квартиры от застройщика дольщику фиксирует очень важную с юридической точки зрения дату. Во-первых, с этого момента расходы, связанные с содержанием квартиры переходят от застройщика к участнику долевого строительства (дольщику). А во-вторых, с момента передачи застройщик считается исполнившим свои обязательства по договору. Это означает, что неустойка за нарушение сроков строительства с этого дня не начисляется, а участник долевого строительства утрачивает свое право на расторжение договора.
“Закон об участии в долевом строительстве” устанавливает порядок действий сторон при наступлении даты приемки-передачи. В этом же законе обозначены и временные рамки, в течение которых участник долевого строительства должен совершить одно из следующих действий:
1. подписать акт приемки-передачи квартиры;
2. либо отказаться от подписания передаточного акта и предъявить застройщику требование о составлении акта, в котором указываются недостатки квартиры.
3. либо отказаться от подписания передаточного акта и заявить об одностороннем отказе от исполнения договора. Данное требование на этапе приемки можно заявить только при наличии существенных претензий к качеству квартиры. То есть, таких недостатков, которые делают невозможным проживание в квартире.
Срок, в течение которого квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства, определяется договором. Как правило, в договоре указывается конечный срок передачи квартиры. Конкретный срок согласуется застройщиком и дольщиком после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в рамках согласованного в договоре срока.
Если по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи квартиры участнику долевого строительства участник не совершит одно из трех указанных выше действий, то застройщик будет квалифицировать это как уклонение дольщика от принятия квартиры и передачу квартиры осуществит по одностороннему акту передачи квартиры (ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).
А о том, что делать, если вас не устраивает качество работы застройщика - и почему не стоит просто игнорировать момент приемки-передачи квартиры - я расскажу в следующий раз.
