Около 70% москвичей приобретают жилье на этапе строительства
Покупать квартиру на стадии котлована — тенденция
сегодняшних дней. Все чаще москвичи приобретают именно строящееся, а не готовое
жилье. Основная тому причина — более низкая цена. Однако такая покупка
сопряжена с рядом рисков.
Около 60% москвичей сталкиваются с задержками сроков сдачи. Это самое распространенное явление. Хорошо, если сроки отодвигают на несколько месяцев. Нередки случаи, когда стройка затягивается на годы, а обманутые дольщики идут искать справедливости в суде. За последние несколько лет ситуация с недостроем улучшилась благодаря 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»
Еще один риск, с которым сталкивается небольшое число респондентов (около 4%) — несоответствие документов застройщика действительности. К примеру, дом возводит ЖСК. При проверке бумаг выясняется, что у кооператива нет разрешения на строительство на данном земельном участке. Если здание уже возведено, оно подлежит сносу. Кроме этого, если покупатель передумает и решит расторгнуть договор с ЖСК, то вернуть удастся лишь часть средств. Получить обратно можно будет только паевой взнос. Все остальные взносы, как правило, — невозвратные.
Около 3% москвичей столкнулись с покупкой жилья по предварительному договору. По закону он не дает практически никаких прав на квартиру. Однако застройщики, хоть и довольно редко, но пытаются осуществить сделку таким образом.
Чтобы не попасться на удочку нечестных застройщиков портал sob.ru рекомендует соблюдать несколько правил при покупке квартиры на рынке строящегося жилья. Следует тщательно изучить историю девелопера: как давно он работает, какие объекты уже сданы и в какие сроки это было сделано. Полезной в этом случае будет любая информация, особенно отзывы других покупателей.
Хорошей защитой от возможных рисков может стать риэлтор. Профессионал проверит наличие всех возможных подводных камней и даст гарантии надежности объекта и застройщика.