Первичка VS Вторичка

По данным собственного аналитического бюро sob.ru, более 50% покупателей на рынке недвижимости предпочитают первичное жилье вторичному. Способствуют такой тенденции сразу несколько факторов.

Во-первых, первичное жилье значительно дешевле. Особенно если приобретать его на стадии строительства. Выиграть по стоимости можно в полтора, а то и в два раза. Во-вторых, многих покупателей привлекает атмосфера квартиры, в которой до них никто не жил. Новые, чистые подъезды, лифты — все это также влияет на выбор.

Следующим значительным фактором, о котором говорят покупатели, является развитая инфраструктура. Новостройки, как правило, возводят целыми кварталами, в которых застройщики занимаются комплексным освоением территории.

Помимо этого, первичное жилье является хорошим объектом для инвестиций. В этом случае квартиру, чаще всего, приобретают на стадии котлована по минимальной цене. К сроку сдачи ее стоимость возрастает в 2-3 раза.

Но есть и минусы, которые отмечают покупатели на рынке новостроек. Так, около 20% респондентов сообщили, что, по сути, приобретают «кота в мешке»: неизвестно, какого качества будет строящийся дом, а также насколько девелопер соблюдет сроки по готовности объекта.

Вторичное жилье, в отличие от первичного, более понятно. Однако, его выбирают около 45% москвичей. Во-первых, потому, что далеко не всем оно по карману. Во-вторых, во многих случаях вторичное жилье представляет собой квартиры в старом жилом фонде: соответствующего качества и с соответствующим окружением.

Но квартира, в которой уже жили, проверена временем. Все коммуникации и стены прошли испытание различными обстоятельствами и погодными условиями. А значит не преподнесут никаких сюрпризов.

По прогнозам специалистов, скорее всего, покупательский спрос будет и дальше в пользу первичного жилья. Вероятность того, что к концу года разделение будет примерно 60% на 40% — довольно велика.