Более половины москвичей предпочитают ипотеку рассрочке

У покупателей, которые не могут заплатить за квартиру полную стоимость сразу, есть два варианта: ипотека и рассрочка. Оба они позволяют растянуть плату на довольно продолжительное время. Однако ипотека пользуется гораздо большей популярностью среди москвичей. Почему?

По данным sob.ru, во-первых, потому что ипотеку предоставляют на более длительный срок. Средняя продолжительность — 15-20 лет. Тогда как рассрочку выдают обычно максимум на 5. Казалось бы, чем быстрее рассчитаешься с кредитом, тем лучше. Однако ежемесячная финансовая нагрузка при этом вырастает в разы. Позволить себе каждый раз отдавать сумму от 100 тысяч рублей могут позволить немногие. Поэтому первый «плюс» ипотеке.

Второе отличие ипотеки от рассрочки — скидки и бонусы, которые предоставляют застройщики покупателям. Как правило, при оформлении ипотеки девелоперы снижают стоимость объекта на 1-8% — так же, как и при единовременной оплате. Происходит это потому, что компания получает всю сумму сразу (в случае ипотеки — от банка). Рассрочка растягивает получение застройщиком денег за квартиру на несколько лет.

Впрочем, у рассрочки есть неоспоримый плюс, который все же влияет на то, что около 40% покупателей предпочитают именно такой вариант, — отсутствие переплат. Практически все застройщики предоставляют рассрочку без %. Это значит, что через определенный срок покупатель выплачивает только полную стоимость квартиры и ни рублем больше. Ипотека же ежегодно добавляет к цене около 12%. Таким образом, на исходе срока переплата составляет в среднем 1.5-2 раза.

Еще один «плюс» рассрочки, который привлекает покупателей, — полное отсутствие отказов. Общеизвестно, что получить ипотечный кредит от банка не так-то просто. Отказывают каждому третьему заявителю. При оформлении рассрочки покупатель имеет дело напрямую с застройщиком, который не будет проверять кредитную историю и ограничится минимумом документов. Кроме этого, рассрочка не требует обязательного страхования. А это —дополнительные расходы.

Итак, по данным sob.ru на сегодняшний день (данные в период февраль - июнь 2016) дела обстоят следующим образом: 60% покупателей склоняются в сторону ипотеки и 40% — делают выбор в пользу рассрочки. Учитывая финансово-экономический кризис, скорее всего, перекос в сторону ипотеки будет увеличиваться, так как делать большие ежемесячные взносы есть возможность далеко не у многих.