Рыночный налог в новом формате

Увеличение вычетов по налогу на недвижимость выведет из-под налогообложения значительную часть квартир и домов экономкласса. Это будет сделано для того, чтобы основное налоговое бремя должны нести владельцы роскошной, а не минимально необходимой для жизни, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

 Напомним, в ходе прямой линии с президентом Владимиром Путиным один из участников мероприятия, предприниматель Сергей Демин, предложил увеличить площадь недвижимости, не облагаемой налогом на имущество физических лиц: с 10 до 15 кв. м для комнат, с 20 до 50 кв. м для квартир и с 50 до 100 кв. м для загородных домов. Путин пообещал «подумать в этом направлении» и, как выяснила газета «Ведомости», Минфин уже этим занимается.

Закон о модернизации налога на имущество физлиц был принят в октябре 2014 г. Согласно этому закону, налог теперь взимается не с инвентаризационной, как раньше, а с кадастровой, близкой к рыночной, стоимости недвижимости. Налоговая ставка трехуровневая: 0,1% от стоимости объекта для владельцев жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест, недостроенных жилых домов; 0,5% - для собственников «прочих объектов налогообложения»; хозяева недвижимости кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. должны платить по ставке 2%. Муниципалитеты могут повышать базовую ставку налогообложения жилья (стоимостью до 300 млн рублей) с 0,1% до 0,3% или понижать ее до нуля. Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн руб. ставка составляет 0,1%, до 20 млн – 0,15%, до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%. В Подмосковье средние ставки – 0,1% для квартир и 0,3% для жилых домов и дач.

В законе предусмотрен пятилетний переходный период - платить налог в полном объеме все жители России должны будут с 2020 года. Но первые платежки (за 2015 год) с возросшими суммами жители регионов получат уже в текущем году. Введение рыночного налога на недвижимость совпало с падением реальной зарплаты в прошлом году, по данным Росстата, упали на 9,5%, а инфляция достигла 12,9%. «Налог на имущество уже давным-давно надо было перевести с инвентаризационной стоимости на кадастровую, чтобы местные бюджеты наконец получили достойный источник дохода, а рынок недвижимости – регулятор, способствующий сдуванию ценового пузыря.

Однако ясно, что повышать налоговое бремя в период, когда граждане и так вынуждены на всем экономить, - не лучшая идея, особенно в преддверии думских выборов. Наилучшим выходом из ситуации представляется как раз увеличение вычетов по налогу на недвижимость: с одной стороны, владельцы скромных квартир и дачных домиков практически ничего не будут платить, с другой – нагрузка на состоятельных граждан и инвесторов не уменьшится», - отмечает Олег Репченко.

Предполагалось, что основное бремя налога на недвижимость будет возложено возложено на собственников дорогого и, возможно, лишнего жилья. То есть на тех, кто последние 10-15 лет покупал недвижимость, т.к. она постоянно росла в цене. Эти покупатели никак ее не используют, но и продажа по сегодняшним ценам их не устраивает, жилье пустует. Действующие в российском законе налоговые вычеты на имущество физлиц предусмотрены скорее символические, они не покрывают площади типовых квартир. «Путь налоговая нагрузка будет более ощутимая, чем сейчас, но на дорогую и инвестиционную недвижимость. В мировой практике именно высокие налоги на лишние метры способствуют возвращению инвестиционного жилья в оборот, заставляя собственников если не продавать неиспользуемую недвижимость, то хотя бы сдавать ее в аренду», - говорит эксперт.

Кроме этого, введение достаточно крутой прогрессивной шкалы по налогу на недвижимость в сочетании со значительными налоговыми вычетами поможет решить бюджетные проблемы и при этом, в отличие от прогрессивной ставки НДФЛ (которую могут ввести после президентских выборов), не повредит отечественной экономике, страдающей от низкой производительности труда. «Прогрессивная ставка налога на доходы лишает людей стимула трудиться лучше и получать больше, препятствует созданию накоплений, в том числе для покупки жилья. Какой смысл рвать жилы, если чем больше стараешься, тем больше отдаешь? Правильнее увеличивать налоговую нагрузку не на тех, кто только пытается что-то заработать, а на тех, у кого уже есть много чего лишнего», - резюмировал руководитель IRN.RU.