Земельные участки в Подмосковье подешевели на 30%

Только второй и третий кварталы 2015 года – «высокий сезон» на «загородке» – отметились приятным ростом числа выводимых поселков: в эти периоды их насчитывалось 31 и 23 соответственно. Руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов отмечает, что действительно серьезных новых проектов на загородном рынке недвижимости практически нет, а в чаще всего в большинстве случаев выводятся просто земельные участки, иногда вовсе без коммуникаций. Кроме этого, рынок пополняется за счет новых очередей старых проектов.

На росте цен сказался эффект вымывания наиболее дешевого предложения, приводящий к постепенному росту удельного веса более дорогих объектов. У коттеджей он составил 12,2%, у таунхаусов 9,9%, у дуплексов 4,7%. А средняя стоимость, напротив, при этом показала небольшое снижение на квартиры в малоэтажных домах. Формат участков без подряда продемонстрировал значительное падения цены — минус 30,5%, что свидетельствует об избытке предложений на рынке.

Поскольку наиболее многочисленный эконом класс состоит по большей части именно из УБП, средняя стоимость предложения в этом сегменте за 2015 год снизилась на 6,7%, составив 2,2 млн. руб. В комфорт классе цена осталась на том же уровне — 8,5 млн. руб., а в бизнес-классе уменьшилась на 8,1%. Средняя стоимость продажи коттеджей и таунхаусов выросла за последний год ощутимо сильнее, чем их цена предложения – на 45,7% и 36,3% соответственно. Теперь она равна 21,3 млн руб. при приобретении коттеджа и 10,9 млн руб. в случае покупке таунхауса.

Стоимость продажи малоэтажного жилья осталась на  уровне 2015 года – 3,6 млн руб. Дуплексы, наоборот, стали продаваться по меньшей цене  – в среднем за 7,5 млн руб., а это на 55,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года. Чек покупки в формате УБП тоже уменьшился, но не столь серьезно – на 13,9%. В среднем сейчас он составляет 1,5 млн руб.