Скидки в новостройках Москвы становятся приятнее

Цены незначительно скорректировались вслед за изменениями в структуре предложения. За год скидки увеличились с 3-4% до 5-7%.

«Демпинг и падение цен, которого многие покупатели ждали в течение прошлого года, в 2016 году так и не наступил», - уточняется в сообщении. Специалисты компании Est-a-Tet подготовили обзор главных тенденций на первичном рынке в старых границах Москвы в массовом сегменте по итогам 1 квартала текущего года.

В связи с масштабным выходом новых проектов комфорт-класса во втором полугодии прошлого года и 1 квартале 2016, изменилась традиционная расстановка сил на первичном рынке. В конце 2014 года доля бизнес-класса составляла 45,5%, а комфорт-класса – 28,5%. Сейчас соотношение классов сместилось в сторону более доступного предложения – на комфорт-класс приходится 40,2%, на бизнес-класс – 42%.

На первичном рынке Москвы наконец появились проекты комфорт-класса в пределах МКАД со средней ценой предложения 150 тыс. руб. за кв. м. При том, цена в экономклассе по итогам 2014 года была на уровне 170,7 тыс. руб. за кв. м. Бюджеты покупки также за последний год сокращаются. Средний бюджет покупки в комфорт-классе по итогам 1 квартала 2014 года составил 14,7 млн руб., в прошлом году  – 9,5 млн руб., а сейчас – 8,9 млн руб. На первичном рынке реализуются предложения, которые еще полгода назад можно было бы считать чем-то невероятным – например, двухкомнатная квартира в доме рядом с метро в границах МКАД стоит 6 млн руб. (ЖК «Домашний», ЖК «ВЛюблино»). Тогда как еще в 2014 году бюджет входа на первичный рынок в Москве для обычной однокомнатной квартиры (не беря в расчет студии и малогабаритные квартиры) составлял 4 млн руб., для двухкомнатной – 5,6 млн руб., причем эти проекты вне МКАД.

При этом, вопреки тому, что по прогнозам темпы выхода новых проектов будут замедляться, пока застройщики очень активно пополняют рынок новым предложением в массовом сегменте. И именно объекты комфорт-класса лидируют по объемам выхода. Доля сегмента комфорт-класса в общем объеме нового предложения за I квартал 2016 составила 66%, а бизнес-класса – 33%. Так, из 6 вышедших на рынок новых проектов, 3 относилось к комфорт-классу, еще 3 – к бизнес-классу.

Как отмечает руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, спрос в комфорт-классе весь 2015 год и в начале 2016 года был стабильно высок. Количество сделок в массовом сегменте по итогам 1 квартала текущего года было в 2 раза выше, чем в 4 квартале 2015 года. При этом средняя площадь реализованного лота в сегменте составила 53,7 кв. м, что на 6,1% меньше, чем год в 2015. Средняя площадь приобретаемой однокомнатной квартиры равнялась 40,4 кв. м., за год этот показатель не изменился, двухкомнатной – 64,9 кв. м, что на 2,1% меньше, чем в 1 квартале предыдущего года.

Тенденция по сокращению площадей приобретаемых квартир сильно связана с ограничением бюджета покупки. Люди пытаются зафиксировать свои активы, а не ждать и продолжать копить на квартиру своей мечты. Именно поэтому так выросла популярность студий, однокомнатных и маленьких двухкомнатных квартир, которые дают возможность вложить пусть и небольшую сумму денег в недвижимость или взять не сильно отягощающую ипотеку. Доля сделок со студиями и однокомнатными квартирами в общем объеме реализованного спроса по итогам 1 квартала предыдущего года составляла 41%, в настоящее время она выросла до 48%».