Серьезный спрос на новостройки наблюдается в столице
Как сказала генеральный директор компании «Бон Тон» Надежда Коркка, по итогам 1 квартала текущего года число сделок на первичном рынке жилья Москвы выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Надежда Коркка рассказала, что ее компания, как и многие другие, заметила сильное оживление на первичном рынке Москвы по итогам 1 квартала 2016 года. По сравнению с аналогичным периодом 2015-го число сделок выросло на 30%. А если сравнивать данные 2016, то в феврале, по сравнению с январем, прирост достиг уровня 40%.
По словам Надежды, это могло быть связано с возможным завершением программы государственного субсидирования ипотеки. Кроме того, на спрос могло повлиять и продление январских скидок, акций на большинстве объектов. Свою роль сыграли и публикации в прессе о ненадежности ряда банков.
«Все это в совокупности
значительно повлияло на увеличение спроса на недвижимость на первичном рынке
жилья в феврале, - пояснила Коркка. - Март был более спокойным, благодаря
новостям о продлении госпрограммы поддержки ипотеки. В целом первый квартал
можно охарактеризовать как активный период».
Теперь, когда госпрограмма поддержки ипотеки продлена, ждать скачков не стоит, - добавила Коррка. «Безусловно, этот инструмент оказал колоссальное влияние на рынок новостроек, не только Москвы, но и России в целом. Это была очень нужная мера для поддержания спроса. Хотя, наверное, и в случае отмены господдержки рынок был бы скорее жив, чем мертв. Просто он был бы другим», - сказала Коркка.
Напомним, что правительство было вынуждено запустить программу субсидирования ипотечных ставок на рынке новостроек весной прошлого года из-за резкого роста цен после повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12% можно взять только на приобретение жилья на первичном рынке, а размер первоначального взноса должен составлять не меньше 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 3 млн руб. Исключение было сделано для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, где максимальная сумма кредита достигает отметки 8 млн руб. Программа действовала один год и должна была завершиться в марте 2016. Однако 1 марта правительство РФ продлило действие программы государственного субсидирования ипотеки до 1 января следующего года и изменило ее условия.
Согласно новым условиям, ставка банка по ипотечному кредиту, выданному с 1 марта, будет субсидироваться до уровня ключевой ставки ЦБ плюс 2,5 процентного пункта вместо прежней надбавки в 3,5 п. п. При этом ставка для заемщика по-прежнему не должна превышать 12% годовых.