Рублевка перестала быть самой дорогой
Цена 1 «квадрата» в новых коттеджах на Рублево-Успенском шоссе впервые сравнялась с Новорижским.
В рейтинге самых дорогих подмосковных направлений Рублево-Успенское шоссе постепенно утрачивает свои позиции. По итогам первого квартала текущего года цены на первичном рынке загородной недвижимости на Новорижском шоссе и Рублевке сравнялись и составили 230 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank отмечается, что это произошло впервые за всю историю развития рынка элитных коттеджей Московской области, отмечается в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Рублевка свой элитный статус с начала кризиса потеряла уже второй раз: в четвертом квартале 2014 года с первого места по стоимости квадратного метра в новых коттеджах ее потеснило Минское шоссе.
Год назад в коттеджах на Новой Риге средняя стоимость одного квадратного равнялась $3010, а это практически в два раза ниже показателя на Рублевке. Этот разрыв между направлениями к концу прошлого года сократился до 16%. Причины снижения цен на Рублево-Успенском шоссе компания Knight Frank объясняет изменением структуры предложения. В конце сентября прошлого года на рынок вышел новый коттеджный поселок Резиденции «Березки» с достаточно низкой стоимостью для элитного рынка. На Рублевке долларовые цены предложения выросли на 6% и снизились на 1% в рублях за первые три месяца текущего года, в то же время на Новой Риге их рост составил 27% в долларах и 18% в рублях. в материалах Knight Frank поясняется, что это обусловлено подорожанием квадратного метра в поселках Villagio Estate на Новорижском шоссе.
В исследовании отмечается, что средняя стоимость домовладения в поселках Новорижского шоссе на 47% ниже показателя для Рублево-Успенского направления, несмотря на равную цену предложения на направлениях. Различие связано со средней площадью домовладения, представленного на продажу: для Новорижского шоссе показатель равен 443 кв. м, для Рублево-Успенского — 838 кв. м, поясняется в материалах Knight Frank. Директор этой компании по городской и загородной недвижимости Алексей Трещев сказал, что Рублево-Успенское шоссе в связи с изменением структуры предложения несколько ослабило свои позиции по уровню цены предложения, однако по-прежнему сохраняет за собой особый статус.
По оценке Knight Frank , за первый квартал текущего года на первичном рынке загородной недвижимости во всей Московской области снизился объем предложения на 5% и составил в общей сложности 922 домовладения. А суммарная стоимость предложения с конца 2015 года возросла на 10% и в конце марта текущего года достигла $1,75 млрд. Средняя цена за квартал возросла в долларовом выражении на 15%, в рублевом — на 7%.