Монолит по цене панели: выбираем лучшие проекты Подмосковья

Рост рынка недвижимости в Подмосковье связан в первую очередь с заоблачной стоимостью столичного квадратного метра. Квартирный же вопрос требует решения, поэтому для многих Московская область – выход из проблемной ситуации. Кроме того, жить в удалении от столицы не так и плохо: лучшая экологическая обстановка, менее дорогая жизнь, более спокойный ритм, достаточно развитая инфраструктура. Многих не пугает и удаленность от столицы, ведь с пробками ежедневно сталкиваются и москвичи.

Сейчас же качественное жилье повышенной комфортности есть и в Подмосковье: в любом направлении строятся монолитные жилищные комплексы, которые выгодно отличаются от панельных домов. По мнению Виталия Бахвалова, начальника отдела маркетинга и рекламы Группы компаний «СУ 22», в Подмосковье возводятся очень  качественные монолитно-кирпичные объекты, которые не только не уступают качеству Москвы, но даже превосходят его. Кроме того, эти квартиры могут быть очень дешевы. Так, например,  в щелковском ЖК «Аничково» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35,8 кв. м за 1 593 100 рублей.

Доступность качественного жилья привлекает покупателей, однако многие застройщики не забывают и об инфраструктуре района. Все строящиеся монолитные дома Подмосковья имеют паркинг, детские площадки и облагороженную придомовую территорию. Почти всегда первые этажи домов – нежилые помещения, а значит, в комплексе будут магазины, аптеки, пункты бытового обслуживания и т.д. Многие застройщики помнят о том, что чаще всего квартиры приобретаются молодыми семьями, и поэтому строят школы и детские сады. Так в Щелково в ЖК «Аничково», в Ивантеевке  в ЖК «Берег Скалбы», в Балашихе в «Акварелях», в Подольске в ЖК «Шишкин лес», в городе-парке Ближнее Переделкино запланировано строительство детских садов, а в «Акварелях», в Ближнем Переделкине, подольском «Шишкином лесу» и одинцовском ЖК «Да Винчи» предусмотрено строительство и школы. Многие застройщики строят комплексы в районах с уже развитой инфраструктурой, жители этих домов будут пользоваться уже имеющимися детскими садами и школами.

Итак, жить и не в столице можно с комфортом, остается только выбрать где. А здесь уже  сказываются личные предпочтения. Принято считать, что север и восток Подмосковья привлекают экологией, а юг и запад – хорошим транспортным сообщением с Москвой. Предложения есть везде, остается определиться лишь с собственными предпочтениями. Многие, покупая жилье не в столице, каждый день ездят в мегаполис на работу, поэтому время, которое они допускают проводить в дороге, играет не последнюю роль. Давайте рассмотрим популярные подмосковные города и среднее время, которое, по мнению разработчиков интернет-карт, потребуется для того, чтобы добраться до МКАД, с учетом нескоростной езды. Рейтинг показывает группы городов, где на дорогу понадобится приблизительно одинаковое время.

Из таблицы видно, что некоторые Подмосковные города сопоставимы с отдаленными спальными районами Москвы. Однако есть и более удаленные города, и это не отпугивает покупателей. Например, Дмитров – не ближнее Подмосковье, однако по количеству новостроек не уступает ни Химкам, ни Подольску. Считается, что это «крайний север областной цивилизации, где способен поселиться человек, трудящийся в Москве ежедневно».

Основным же фактором при выборе жилья остается стоимость квадратного метра, и здесь есть поле для выбора. Радует и тот факт, что в монолитно-кирпичных домах можно купить квартиру и по невысокой цене.

Если проанализировать стартовую цену квадратного метра и количество времени, которое потребуется на дорогу до Москвы, в самом выгодном свете предстают Дмитров, «Аничково» в Щелково, «Шишкин лес» в Подольске и «Южный» в поселке Октябрьский.  Однако Дмитров очень удален от Москвы. Практически за эти же деньги можно купить квартиру в Щелково в ЖК «Аничково» Группы компаний «СУ 22», зато на дорогу будет уходить в два раза меньше  времени. Кроме того, Щелково хорош экологической обстановкой. По данным министерства экологии и природопользования Московской области за 2011 год, Щелково относится к городам с низкой загрязненностью воздуха. Также отмечается, что за последние пять лет «загрязненность воздуха постепенно снижается». Исключением являлся лишь 2010 год, когда лесные и торфяные пожары привели к росту концентрации загрязняющих веществ, но это было характерно для всего Подмосковья.

Слишком дорога жилплощадь в Красногорске и Одинцове. Изначально эти районы привлекали своей близостью к столице, теперь там строят дорогое жилье повышенной комфортности. Хотя за эти деньги можно приобрести квартиру и в Москве. По данным компании «Миэль-Новостройки», в монолитных объектах комфорт- и экономкласса Москвы минимальная стоимость 1 кв. м составляет  95 513 руб. (мкр. Царицыно, стадия котлована), максимальная -  157 978  руб. за 1 кв. м (ЖК «Холмогоры», дом построен, сдан ГК). Однако, и Красногорск, и Одинцово пользуются большой популярностью, что, естественно, сказалось и на стоимости квартир. Следует также отметить, что Одинцовский район считается экологически чистым, а вот Красногорск относится к загрязненным, хотя в большинстве случаев нормы по концентрации вредных веществ не превышаются.

Итак, выбор квартир в Московской области есть, и их ценовой диапазон позволяет найти достойное жилье. Даже за небольшие, по московским понятиям, деньги можно приобрести квартиру в доме комфорт-класса с хорошей планировкой.