Кто затягивает строительство микрорайона Лукино?
Микрорайон Лукино в Балашихе строился ЗАО «МЭННИ» с 2006 года. Изначально планировалось возвести восемь домов с детским садом, школой и ТРЦ. Но все ограничилось первой очередью – 1-ым и 3-им корпусами. 460 семей до сих пор ждут свои квартиры и пытаются привлечь к себе внимание властей.
– Ирина, расскажите, как вы стали обманутым дольщиком?
– В Лукине у меня однокомнатная квартира. Мои родители продали свою трехкомнатную квартиру в Зарайске и вложились в Лукино, когда я была студенткой первого курса. Продажи начались в 2006 году. Я была одной из первых покупателей. Строить же начали в середине 2007 года. А потом все замерло. В течение 2008 года меняли проектные планы 1-го и 3-го корпусов. В 2009 залили монолит, на 30% обложили кирпичом 1-й корпус. В середине же 2009 строительство окончательно остановилось до сентября 2011.
– Наверное, кризис сказался на застройщике?
– Не знаю, там странная ситуация с деньгами произошла. Дело в том, что к 2009 году застройщик успел продать квартиры 460 семьям и привлечь инвестиции семи юридических лиц. Возможно, ЗАО «МЭННИ» неразумно использовало эти деньги, возможно – очень большая часть ушла на разные согласования. Но в итоге все деньги застройщик растратил, и стройка в 2009 остановилась. А ведь на словах обещали к 2008 году все построить, в документах же был указан 2009 год. «МЭННИ» уверяло, что один год – формальность. Честно сказать, я не ждала, что все сдастся вовремя, я заложила еще год на госкомиссию, благоустройство и рассчитывала въехать в свою квартиру в 2010.
– Какой договор вы заключали при покупке?
– Мы покупали по предварительному договору. В 2009 году «жителям» первого корпуса удалось подписать договор долевого участия, а вот с третьим корпусом все оказалось сложнее. Как выяснилось, третий корпус частично стоит на земле, принадлежащей компании «Эдельвейс». Все договоры аренды датированы 2006-м, а «Эдельвейс» получил в 2008-2009 годах судебное решение о том, что земля принадлежит ему. Теперь ДДУ с людьми, купившими квартиры в третьем корпусе, заключить невозможно.
В то время, когда я покупала квартиру, 214- ФЗ только вступил в силу. Уже тогда можно было купить квартиру с заключением ДДУ, но у многих застройщиков для оформления таких сделок не было полного и актуального пакета инвестиционных документов. А если такой застройщик и находился, то цена квадратного метра у него была в два-три раза выше. И потом, ДДУ защищает от двойных продаж одной и той же квартиры, но не защищает ни от банкротства застройщика, ни от долгостроя.
– Ирина, а как вы выбирали застройщика? Почему именно здесь вы купили квартиру?
– Очень многие из нас покупали квартиры по выгодной цене и через посредников, чьи имена и репутация были на высоком уровне. Я проверила, конечно, всю необходимую документацию. Да, были разрешение на строительство, проект, инвестконтракт. Подкупало и то, что лица, которые выступали посредниками, сами стали инвесторами Лукина. Я предполагала, что такие крупные и стабильные компании не станут вкладываться в сомнительные проекты.
– Многие долгострои все-таки сейчас достраиваются. Какова история вашего?
– В 2010 году забеспокоились не только простые люди, но и юридические лица. Они поняли, что вложенные в этот объект деньги не работают, и начали процедуру банкротства. В частности, это сделал один из соинвесторов – ФСК «Лидер». В результате в 2010 году суд ввел процедуру наблюдения, а в 2011 – процедуру внешнего управления. ФСК «Лидер», оценив ситуацию на объекте, степень готовности корпусов, на определенных условиях договорилась с администрацией города Балашихи и взялась достраивать Лукино. Договоренности эти были озвучены, но не оформлены. Сейчас же мы подходим к тому, что ФСК «Лидер» почти на 100% завершил строительство коробок домов, и теперь надо прокладывать коммуникации, но сделать это невозможно, так как администрация Балашихи не подписывает необходимые документы. Ведь сроки старых договоров давно истекли, а новых у нас нет. Совершенно непонятно, почему местная власть не хочет помочь нам в решении этого вопроса. Ведь эта же администрация подписала когда-то инвестконтракт с ЗАО «МЭННИ», на основании которого и началось строительство. Естественно, когда мы покупали квартиры, мы читали документы, видели, что они одобрены администрацией, и предполагали их ответственность за это. Возможно, с юридической точки зрения мы неправы.
Сейчас мы просим администрацию посредством писем, митингов подписать пакет инвестиционных документов. Ответа на наши письма, митинги и призывы нет! К сожалению, попытки личного общения дольщиков с представителями власти также малоэффективны.
Понятно, что власти не нравятся наши митинги и письма. Но мы хотим, чтобы наши дома достроили! Так, 27 июня и 2 июля у здания Министерства строительного комплекса Московской области состоялись санкционированные пикет и митинг по поводу того, что бездействие администрации города Балашихи может привести к очередной остановке строительства. Ведь 460 семей так и не дождались своих квартир.
– Ваши пикеты все-таки приносят ли какие-то результаты?
– Особых результатов нет. Местная администрации старается о нас замалчивать, поэтому и митингуем в Москве, мы хотим о себе рассказать. Ведь даже внесение наших домов в реестр проблемных объектов тоже было непростым. Мы долго добивались этого статуса. Местная же администрация все время повторяла нам, что у нас нормальный объект, что нет никаких проблем. А то, что стройка стояла два года, это не страшно. И сейчас вместо того, чтобы подписать инвестконтракт, администрация говорит, что надо проверить всю юридическую подоплеку. И совершенно непонятно, почему ЗАО «МЭННИ» подпись дали, а с компанией, которая готова все достроить и уже достраивает, не подписывают.
– Комментирует ли ФСК «Лидер» эту ситуацию или также отмалчивается?
– О ФСК «Лидер» я могу говорить лишь положительно, таких честных компаний в строительстве я не встречала в своей жизни ни разу! Например, когда ввели процедуру банкротства, мы ждали, что нам придется что-то доплачивать или мы вообще лишимся возможности получить свои квартиры или вложенные деньги, но глава ФСК «Лидер» Владимир Воронин сказал, что физические лица доплачивать не будут. И за два года это решение не пересматривалось.
ФСК «Лидер» сразу связалась с инициативной группой, и с тех пор мы регулярно общаемся по всем вопросам микрорайона Лукино. С нами всегда разговаривают уважительно, отвечают на все вопросы, помогают разобраться в процессах. Но один Воронин и его компания не могут совершить невозможное. Если нет инвестконтракта, то нет и гарантий, что стройка продолжится завтра. И мы, дольщики, естественно, обеспокоены, что строительство опять затянется, ведь мы и так уже шесть лет ждем свои квартиры.
P.S. Комментарий от ФСК «Лидер»: «Компания зашла в проект в 2007 году как соинвестор, т.е. выкупив довольной большой объем площадей. В какой-то момент у застройщика проекта ЗАО «МЭННИ» не хватило денег, и в сентябре 2009 года стройка окончательно замерла. В сентябре 2011 года ФСК «Лидер» взялась достраивать этот объект, предварительно устно оговорив определенные условия с местной администрацией. На данный момент дома практически достроены, проблема же заключается в официальном оформлении договоренностей и продлении инвестконтракта. Скорее всего, в ближайшее время проблема будет решена положительно, и мы сдадим корпуса в конце 2012 года».
