Новой Москве год!
В 2011 году мы впервые услышали о том, что Москва расширит свои границы за счет земель Подмосковья. В 2012 году произошло увеличение Москвы в 2,4 раза. Делалось это, в первую очередь, для того, чтобы демонтировать кольцевую структуру нашего города, упорядочить градостроительное зонирование. Планировалось, что присоединенные территории будут иметь отчетливую административно-правительственную специализацию.
Прошедший год принес лишь расширение и ясное осознание того, что чиновники в Новую Москву не поедут. Пока нет никакого четкого представления от том, как будут осваиваться и развиваться эти территории, нет ни градостроительного плана, ни установленных строительных норм, не утверждена транспортная структура и социальная инфраструктура. На сегодняшний момент для Новой Москвы действуют областные нормативы (нормативы сельских поселений), которые со временем будут меняться. Смена губернатора Московской области грозит предстоящим пересмотром инвестиционных контрактов. Сегодня вопросов по этой территории гораздо больше, чем ответов. Однако строительство жилья в Новой Москве идет полным ходом, и есть большое опасение, что присоединенные территории могут превратиться в очередной огромный спальный район столицы. Пытаясь избежать такого развития, Сергей Собянин заявил, что строительство жилых объектов без необходимой социальной инфраструктуры может быть заморожено вплоть до достижения договоренностей с девелопером о строительстве необходимой инфраструктуры.
Михаил Михайлов, генеральный директор MD Group, так комментирует эту ситуацию: «Возможная заморозка строительства может затронуть объекты, на которых строительство еще толком не начато, продажи не ведутся. Что касается активно развивающихся проектов, администрация, скорее всего, будет искать компромиссы – без использования радикальных мер. Многие застройщики Новой Москвы столкнулись с тем, что изначально проектировали свои объекты с учетом областных нормативов (нормативы сельских поселений), а после включения этих территорий в Москву пришлось учитывать уже столичные нормы и вносить изменения в инфраструктуру. Например, в ЖК «Новое Бутово» мы, сразу после присоединения к Москве заказали перерасчет генплана по социальным объектам. Выяснилось, что емкости некоторых инфраструктурных сооружений (детских, спортивных) надо увеличить, кроме того по московским нормативам потребовалось больше машино-мест. Например, детский сад по проекту был рассчитан на 220 мест, а по Московским нормам необходимо 350 мест, никакой серьезной проблемы с тем, чтобы увеличить детский сад, нет. А школа у нас оказалась даже больше, чем нужно – она рассчитана на 850 мест, тогда как по нормативам необходимо лишь 740 мест».
Московские земли – товар дефицитный, спрос на них будет всегда. Именно поэтому строительство новостроек идет полным ходом. Следует заметить, что квартиры в этих жилых комплексах пользуются большим спросом. Ведь это бюджетный вариант расширения жилплощади без потери московской прописки.
ЖК Новой Москвы
|
Название |
Адрес |
Описание |
Диапозон стоимости, руб. |
|
«Новое Бутово» |
6 км от МКАД, рядом с жилым районом «Южное Бутово». |
Монолитно-кирпичный Панельный, П-111М |
От 3 800 000 |
|
«Новые Ватутинки» |
Ленинский район, Десеновский с.о., вблизи дер. Десна |
Панельный, П-3М Квартиры с отделкой |
От 3 116 390 |
|
«Марьино Град» |
Ленинский район, поселок Марьино |
Малоэтажное строительство |
От 1 600 000 |
|
«Бутовские аллеи» |
Южное Бутово |
Монолитно-кирпичный |
3 258 000 – 4 429 800 |
|
«Магистр» |
Ленинский р-н, п. Коммунарка |
Панельный, П-44Т |
4 150 000 – 6 080 000 |
|
«Дом в Коммунарке» |
Ленинский р-н. п. Коммунарка |
Монолитно-кирпичный |
3 807 706 – 10 849 700 |
|
Квартал А-101 |
Ленинский р-н, п. Коммунарка |
Монолитно-кирпичный |
3 800 000 – 10 923 000 |
|
«Москва А-101» |
Ленинский р-н, п. Коммунарка |
Монолитно-кирпичный |
3 086 100 – 8 256 000 |
|
«Эдальго» |
Ленинский р-н, п. Коммунарка |
Панель собственной серии КРОСТ |
2 697 000 -3 841 200 |
|
«Garden Park Эдальго» |
Ленинский р-н, п. Коммунарка |
Монолитно-кирпичный |
2 758 800 – 6 238 400 |
|
«Дубровка» |
Ленинский р-н, п. Сосенки |
Монолитно-кирпичный (малоэтажный) |
6 123 944 – 29 212 903 |
|
«Николин-Парк» |
Ленинский р-н, п. Николо-Хованское |
Монолитно-кирпичный (малоэтажный) |
2 700 000 – 14 400 000
|
|
«Бутово Парк 2» |
Ленинский р-н, д. Дрожжино |
Панельный, П-44Т, П-111, КОПЭ |
2 681 500 – 6 794 424 |
|
«Прима-Парк» |
Г. Щербинка
|
Монолитно-кирпичный |
2 975 000 – 6 610 500 |
Стоит заметить, что средняя цена квадратного метра в Новой Москве 92 304 руб. Кроме этого, очень многие комплексы предлагают весьма интересную инфраструктуру, планировки квартир также разнообразны. Можно купить от однокомнатной квартиры до пятикомнатной (есть в ЖК «Прима-Парк), диапазон площадей предлагается от 26,4 кв. м до 185 кв. м.
Итак, еще год назад территории Новой Москвы считались сельскими. Сейчас эти земли повысили свой статус, стали более ликвидными, а, следовательно, выросли в цене. Пока эти цены значительно ниже привычных цен столичного квадратного метра, но потенциал для роста есть большой. Все понимают, что эти территории будут интенсивно развиваться. Особенно привлекательно выглядят районы с транспортной доступностью. Квартиры в Новой Москве – ходовой товар. Например, в «Бутовских аллеях» в месяц, по данным компании Est-a-Tet, продается 5-6 тысяч кв. метров! В компании «Инвесттраст» отмечают, что в «Новых Ватутинках» ,продается 5-6 тысяч кв. метров! Специалисты компании «Бест-Новострой» отмечают, что в «Новом Бутово» в день оформляются 5-7 договоров купли-продажи! Если вы также ищите варианты улучшения жилищных условий, то квартиры в Новой Москве вполне могут вас заинтересовать.
