Грозит ли подмосковной недвижимости кризис?

Ни для кого не секрет, что в 2012 году Подмосковье строилось более активно, чем Москва. Московскую статистику за прошлый год спасло лишь расширение столицы практически в два раза, где также активно велась застройка.

Массовое возведение жилья в области связано с тем, что Москва практически не строит дома эконом-класса. Эта ситуация связана с тем, что пересматривались инвестконтракты, существовал запрет на строительство в центре, да и свободных площадок в Москве немного. В результате цена самого доступного столичного квадратного метра даже на первоначальной стадии строительства обычно превышает 100 тысяч рублей. А спрос на квартиры в нашей стране еще далек до удовлетворения.

Этот факт подтвержден и столичной статистикой IRN.RU, которая свидетельствует, что за прошедший год увеличился спрос в первую очередь на панельные дома и на кирпичные пятиэтажки. На панельный дом спрос вырос на 9,8 %, а на пятиэтажки – 8,7 %. Спрос на современный монолит-кирпич увеличился совсем незначительно. Среди же планировок в 2012 году особой популярностью пользовались однокомнатные квартиры. Спрос на них за год вырос на 2,2 %. Все это свидетельствует о том, что в 2012 году произошел четкий перевес ценового прироста на самые маленькие квартиры и самые недорогие типы домов. Следовательно, потребность в жилье есть, но купить квартиру в Москве возможно лишь в самом нижнем ценовом диапазоне. Старые пятиэтажки выбирают не из-за их комфортности и уютности, а из-за доступности. Однако жить в старом доме прельщает далеко не всех, поэтому многие решают квартирный вопрос за счет Подмосковья. 40 % покупателей доступного жилья в области – москвичи! Эти люди выбирают бюджетные квартиры, но им также важна удобная планировка, большая площадь и комфортная среда проживания.

Московская область сейчас предлагает огромный выбор качественных и интересных объектов. По данным «Метриум Групп» в настоящий момент только в ближайшем Подмосковье (до 30 км от МКАД) ведется строительство 22,3 млн. кв. м жилой недвижимости. В основном это жилье эконом-класса и комфорт.

Объемы текущего строительства жилья в ближнем Подмосковье, тыс. кв.м

Из таблицы видно, что Подмосковье предлагает огромный выбор жилой недвижимости. А столь большое количество объектов естественно приводит к высокому уровню конкуренции, в результате, застройщик вынужден улучшать качество своих проектов, чтобы выделиться на фоне остальных. Именно поэтому сейчас в Московской области много доступных интересных объектов, которые по многим показателям приближаются к бизнес-классу. Девелопер продумывает инфраструктуру своих проектов, формирует уровень и качество будущей жизни своих клиентов.

Итак, Подмосковье соблазняет не только ценой, но и выбором, и качеством. Ведь практически каждый обладатель даже скромной квартиры в Москве может заметно расширить жилплощадь в области. И многие выбирают такой путь решения жилищного вопроса.

Из столицы уезжают пенсионеры, оставляя свои квартиры детям. Также Подмосковье привлекает молодежь, особенно семьи с детьми, так как именно здесь можно приобрести комфортное жилье для всех, да и экология области более благоприятна для малышей.

Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ 22, рассказал, что продажи жилья в Подмосковье сегодня зачастую значительно опережают планируемые показатели застройщиков. «Хочу отметить, что большинство таких квартир покупаются для собственного проживания, а не в инвестиционных целях или для перепродажи, так что ни о каком «пузыре», затоваренности и пр. при таком высоком уровне спроса на качественные и доступные объекты говорить не приходится», - рассказал эксперт.

Главным минусом нестоличной квартиры остается транспортная проблема. Москва предлагает зарплаты выше Подмосковья, поэтому найти сопоставимую замену по новому месту жительства практически невозможно. Из-за этого многие вынуждены каждый день ездить в столицу на работу. Однако проблему эту знают все, правительство обещает ее решить. Кроме этого молодые люди не всегда привязаны к офису. Сейчас много профессий, которые позволяют работать удаленно, особенно, если бизнес связан с интернетом. К таким специалистам относятся: программисты, журналисты, администраторы сайтов, веб-дизайнеры, графические дизайнеры, аниматоры, художники, верстальщики, модераторы соцсетей, SEO-оптимизаторы, копирайтеры, редакторы-корректоры, писатели и т.д. Эти профессии особенно популярны у молодого поколения, которое и является целевым покупателем бюджетного жилья.

Итак, рынок жилой недвижимости Подмосковья застраивается активно, но спрос на это жилье есть, и нет никаких свидетельств того, что спрос этот снизится. Можно говорить о том, что Московская область приняла на себя большую часть спроса, который приходился на столичное жилье, в виду высокого качества, разнообразия и доступности имеющихся проектов. Со временем, по мере того, как границы между Москвой и областью будут стираться, а уровень жизни выравниваться, закономерно будет возникать дополнительный спрос на квадратные метры в Подмосковье. Так что о затоваривании рынка в Московской области говорить пока совершенно преждевременно.