Топ-5 самых «умных» городов Подмосковья

Эксперты компании «Домус финанс» составили рейтинг городов ближайшего Подмосковья и новой Москвы, где жители могут пользоваться развитой образовательной инфраструктурой. В топ-5 попали Королев, Долгопрудный, Одинцово, Химки и Реутов. Чем же эти города выделяются на фоне других, и сколько стоит там жилье?

Королев

Королев – один из крупнейших научно-производственных центров Московской области, космическая столица страны, так что первое место в рейтинге вполне объяснимо. Эксперты «Домус финанс» отмечают, что здесь очень низкий уровень безработицы и преступности, что 67 % населения имеют высшее или среднетехническое образование, более 94 % выпускников поступает в вузы. В городе находятся факультеты и филиалы МГТУ им. Баумана, Московского авиационного института, Международного юридического института, а также ряд местных ВУЗов.

Кроме этого, к безусловным плюсам этого города Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», относит близость к Москве, хорошую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку, активное обновление жилого фонда и развитие самого города. Татьяна Алексеева, заместитель генерального директора Vesco Consulting, также отмечает, что средняя зарплата по городу увеличилась с 4 016 рублей в 2001 году до 36 698 в 2012, что здесь хорошая спортивная инфраструктура и развиты современные виды спорта.

Именно поэтому спрос на королевскую недвижимость достаточно стабильный. Средняя цена на рынке новостроек комфорт-класса составляет 78 800 рублей за кв. м, в бизнес-классе – 88 100. На «вторичке»  цена выше – 98 830 рублей. По данным компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» 39,3 % квартир предлагается в панельных домах, 32,1 % – в кирпичных, 28,6 % – в монолитных.

Если объективно оценивать город, то необходимо указать и на его минусы – отсутствие транспортного потенциала.

Долгопрудный

Второе место в топе занимает Долгопрудный благодаря Московскому физико-техническому институту, выпускники которого работают не только в Москве, но и в родном городе. Именно это позволило  городу избавиться от прошлой славы места с крупнейшей организованной преступной группировкой. Сейчас Долгопрудный развивается как многопрофильный научно-производственный и образовательный центр страны. Кроме МФТИ здесь есть филиал Московской финансово-промышленной академии.

Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп», также отмечает, что здесь хорошо развита социальная и бытовая инфраструктура, что сам город удачно расположен неподалеку от крупных природных объектов: канала имени Москвы, водохранилищ, Химкинского лесопарка. Кроме этого оптимизм вселяет и реконструкция Дмитровского шоссе, которое пока круглый год стоит в пробке, и перспективы появления высокоскоростного трамвая. Татьяна Алексеева обращает внимание и на недостатки города – наличие полигона, где складируются ТБО, и близость аэропорта Шереметьево.

По данным «НДВ-Недвижимость» пока спрос на квартиры здесь умеренный, об этом свидетельствует небольшие объемы нового строительства. Покупательский спрос оттягивается соседями: Мытищами и Химками. Скорее всего, именно поэтому здесь довольно низкая цена кв. м. В новостройках комфорт-класса – 75 900 рублей, эконом-класса – 69 029. «Вторичка» стоит около 99 850 рублей за кв. м. Однако Михаил Подрабинек, руководитель портала Cottage.ru, прогнозирует ценовой рост в связи с улучшением транспортной доступности.

Одинцово

Одинцово – один из самых популярных городов среди покупателей квартир в области. С точки зрения образования он также имеет свои плюсы. Здесь расположены филиалы Московского юридического института, российского гуманитарного университета, Московского психолого-социального института, а также собственный Одинцовский гуманитарный институт.

По данным отдела аналитики ГК «Глубина» к бесспорным плюсам этого города можно отнести близость от МКАД, развитое транспортное сообщение, экологическую чистоту, престижное направление, благоприятную социальную среду, развитую инфраструктуру и широкий выбор предложений на рынке новостроек. Минусами же являются пробки на въезде и выезде, а также достаточно высокая стоимость жилья по сравнению с другими городами области. ГК «Глубина» сообщает, что в основном здесь строятся дома класса «эконом» и «комфорт». Стоимость кв. м в среднем держится на рынке в диапазоне 60 000 – 80 000 рублей. На вторичном рынке кв. м обойдется приблизительно в 92 000 рублей.

Химки

Химки считается крупным центром науки, образования и высоких технологий. По данным «Домус финанс» сегодня в городе работает более десятка организаций, ведущих научную и научно-техническую деятельность. Здесь есть следующие ВУЗы: Московский государственный университет культуры искусства, Институт международных экономических отношений, Российская международная академия туризма, академия гражданской защиты МЧС России и филиал Российского университета кооперации.

К плюсам этого города, по мнению Ирины Мошевой, генерального директора СП RDI&Limitless, относится близкое расположение к Москве и транспортная доступность. Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, добавляет, что «Химки – один из лучших городов по сбалансированному показателю «качества жизни» не только в области, но и в России», что здесь развита социально-бытовая и коммерческая инфраструктура, есть большое количество рабочих мест. Дмитрий Котровский, вице-президент «Химки Групп», считает, что по качеству жизни Химки сравнялся с Москвой, а по некоторым показателям даже превзошел ее. Так прошлым летом этот город занял первое место в списке российских городов, где проживает самое богатое население. На втором месте этого списка оказался Нижневартовск, а Москва заняла лишь третью позицию.

К минусам же относится всем известная проблема с пробками на дороге. Но сейчас идет работа по решению этой проблемы: строится скоростной участок Ленинградского шоссе, реконструируются старые участки Ленинградки от МКАД до Международного шоссе, прокладывается легкое метро, строится многофункциональный транспортно-пересадочный узел «Химки-2».

Именно поэтому Химки один из лидеров жилищного строительства Подмосковья.  Здесь в основном представлены новостройки  эконом-класса и бизнес. Леонард Блинов сообщает, что итоги девяти месяцев 2013 года показывают. Что среднемесячный темп продаж здесь составляет в эконом-классе 1181 квартира в месяц, в бизнес-классе – 411. Ирина Мошева отмечает, что цена кв. м здесь достигла уже 91 234 рубля на первичном рынке, а на вторичном составляет 108 000.

Реутов

Этот город уже десять лет считается наукоградом РФ. Здесь работает Военно-промышленная корпорация «НПО машиностроения» – одна из ведущих ракетно-космических компаний страны. В городе открыты филиалы Международного юридического института, Международной академии маркетинга и менеджмента, МГТУ им. Баумана.

На фоне всех остальных подмосковных городов этот город выделяется хорошей транспортной доступностью. После открытия станции метро он практически сравнялся со спальными районами столицы.  Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки», добавляет, что город связан с Москвой электричками, курсирующими до Курского вокзала, а также прямым съездом на МКАД и крупные городские шоссе. Кроме этого, Реутов – благоустроенный город с развитой инфраструктурой. Безусловно, здесь ведется активное строительство, растут и темпы продаж, и цены. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» отмечает, что здесь преобладает монолитное жилье с качественными планировками.  Это, а также открытие метро, повлияло на то, что Реутов на данный момент является самым дорогим городом Подмосковья. По данным «БЕСТ-Новостроя» средняя цена первичного кв. м составляет 102 000 рублей, на «вторичке» – 251 700.