Топ-5 городов Подмосковья с лучшей транспортной доступностью

Жить в области, работать в Москве – современный принцип. К сожалению, ситуация сложилась так, что трудоустроиться, да еще и на хорошую зарплату, в Подмосковье практически невозможно, купить же квартиру в столице – фантастично для большинства. Именно поэтому, выбирая квартиру в области, критерий транспортной доступности является весьма весомым. Самым популярным транспортом  до сих пор остается общественный, особенно электрички. На железнодорожных путях пробок пока не бывает и не предвидится.

 Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новострой» проанализировали ближайшие подмосковные города на основе трех критериев: время в пути на электричке до Москвы, число ж/д станций в городе и количество останавливающихся поездов. В результате пятерка городов с лучшей транспортной доступностью состоит из Реутова, Мытищ, Долгопрудного, Люберец и Одинцово. Этот факт подтверждает и Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ»: «Данные  города отличаются наилучшей доступностью на общественном транспорте по сравнению с другими городами Подмосковья. Причем лидирует компактный и удобный Реутов, из которого всего за 20 минут можно с комфортом добраться до центра столицы».

Реутов                                                    

Реутов по всем показателям является лидером этого рейтинга. Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь к плюсам этого города относит близость к Москве, наличие станции метро «Новокосино», активное развитие самого города, развитую социальную инфраструктуру и наличие крупного ТРЦ. Транспортная доступность здесь обеспечивается и электричками, и метро, а также двумя крупными автомагистралями – ш. Энтузиастов и Носовихинское ш. Однако магистрали эти очень загружены, и на личном транспорте передвигаться неудобно.

Недвижимость в этом городе самая дорогая, что, безусловно, связано с наличием метро. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что уже несколько лет  в Реутове наблюдается тенденция увеличения спроса на жилье. В городе наблюдается монополия застройщиков. Главной из трех компаний, работающих на первичном рынке, является ГК «Центрстрой», которая возводит 64 % новостроек города. Кроме этого,  жилищным строительством занимаются ИК «Эксперт» и НПО Машиностроения. По данным «Метриум Групп», квадратный метр в новостройках стоит от 76,5 тысяч до 130 тысяч рублей. Бюджет покупки находится в диапазоне 2,7 – 20,1 млн. рублей. Вторичный рынок также весьма развит. В настоящий момент предложения «вторички» составляют порядка 400 квартир, квадратный метр которых стоит от 80 тысяч до 180 тысяч рублей.

Мытищи

«МИЭЛЬ-Недвижимость» отвела Мытищам почетное второе место.  Именно здесь самая высокая частота движения электричек – 435 в сутки! Кроме этого, 48 из них являются экспрессами, что также удобно местным жителям. Елизавета Гудзь отмечает, что спрос на квартиры в Мытищах достаточно высок, этому способствует близость Москвы, развитая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура города, перспектива появления метро, близость Пироговского водохранилища, достаточно большое количество вузов. Хотя есть и минусы: загруженность дорог в час пик, большое количество промышленных и производственных территорий и перенаселенность города.

Рынок новостроек в Мытищах очень разнообразный. Здесь можно приобрести квартиру любого класса. Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, сообщает, что сейчас в Мытищах возводится 14 комплексов. В основном это многоэтажные монолитно-кирпичные дома. Общий объем предложения составляет 800 квартир. Средняя стоимость квадратного метра – 89 900 рублей. Минимальный бюджет покупки – 2,6 млн. рублей.  По данным «НДВ-Недвижимость», на вторичном рынке средняя цена предложения составляет 108 050 рублей за кв. метр.

Долгопрудный

Жители этого города добираются до Белорусского вокзала за 32 минуты. Эксперты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что пока транспортные автомагистрали в час пик здесь очень загружены и нет перспектив появления метро, однако реконструкция Дмитровского шоссе и ввод платного высокоскоростного дублера должны улучшить ситуацию на дорогах. Мария Литинецкая добавляет, что «в городе развита инфраструктура: достаточно школ, детских садов, магазинов и ТЦ. К тому же он расположен неподалеку от крупных природных объектов: канала имени Москвы, водохранилищ, Химкинского лесопарка».

Аналитики компании «БЭСТ-Новострой» сообщают, что строительством в Долгопрудном занимаются две компании – «Долгопрудненская строительная компания» и «СУ-155», что отражается на выборе новостроек. Средняя цена кв. метра в новостройке составляет 68 800 рублей, средний бюджет покупки – 4, 35 млн. рублей. У компании «СУ-155» кв. метр в панельных домах на ранней стадии готовности стоит 53-55 тысяч рублей, сданные – 72-75 тысяч.

По данным «НДВ-Недвижимость», средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 95 тысяч рублей.

Люберцы

Город расположен вдоль ж/д ветки, за счет чего до станции можно с удобством доехать из любого района. До Савеловского вокзала на электричке можно добраться за 25-30 минут, на «РЭКСе» – за 18. Портал Cottage.ru отмечает, что в Люберцах не самая лучшая экология из-за наличия промышленных предприятий, однако спрос на квартиры стабильно высокий: «В краткосрочной перспективе спрос будет только расти вследствие глобального улучшения, на фоне остального Подмосковья, транспортной инфраструктуры: ввода в эксплуатацию в текущем 2013 году сразу трех станций метро».

Мария Литинецкая сообщает, что сейчас на первичном люберецком рынке представлено 7 проектов. По типу домостроения преобладают монолитно-кирпичные здания, панельные новостройки представлены в районе «Красная Горка». Средняя стоимость кв. метра здесь – 85 тысяч рублей. Самая дешевая недвижимость предлагается в ЖК «Академический», где квартира площадью 28 кв. м стоит 2,5 млн. рублей. Самая высокая стоимость квартир в ЖК «Лермонтовский»: 42,2 кв. м стоят 5 млн. рублей. По данным портала Cottage.ru,  самый дорогой кв. метр стоит 123 тысячи рублей и находится на Юбилейная, 26 в доме от ООО «ВЕСТА Люберцы».

Одинцово

К плюсам Одинцово можно отнести близость к столице и достаточно высокую интенсивность движения поездов – 145 в сутки.  Елизавета Гудзь добавляет, что Одинцово имеет развитую социальную инфраструктуру, благоприятную  экологию и расположено на престижном западном направлении.  Однако пока Минское и Можайское шоссе перегружены, а планов по строительству метро нет, поэтому электрички – самый доступный и удобный транспорт.

Спрос же на жилье в этом городе высок. Портал Cottage.ru отмечает, что этому способствует и строящийся центр Сколково, который заманивает многих специалистов.

Денис Бобков сообщает, что сегодня здесь реализуется 20 проектов. Квадратный метр стоит от 50,7 тысяч до 158 тысяч рублей. Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP, подчеркивает, что выбор новостроек достаточно широк. Здесь есть дома бизнес-класса, комфорт, эконом и даже премиум, который стоит 165 246 рублей за кв. метр . Средняя цена вторичного предложения составляет 99 100 рублей за кв. метр.

Итак, пока пятерка самых «доступных» городов Подмосковья выглядит так. А вот сложнее всего добраться до Москвы, по мнению специалистов «МИЭЛЬ-Новострой», из Химок и Балашихи.