Сколько стоит жить в элитной квартире?

Несмотря на кризисы и другие факторы, влияющие на рынок жилой недвижимости, «элитка» и бизнес-класс как продавались, так и продаются несмотря ни на что. Однако сегодня запросы покупателей, как и предложения в этом сегменте, немного отличаются.

Под категорию такого жилья попадают: дома, расположенные в благоприятных районах города и в пределах Садового кольца; современные жилые комплексы; некоторые дореволюционные дома и особняки, лофты и другие апартаменты. Например, Клубный дом в Староконюшенном переулке от компании «Бэсткон», располагается в одном из самых безопасных и исторических районов Москвы – Арбат. Дом был спроектирован в 1908 году, а подвергся перестройке в 2009. Но свой шарм и дух старины сохранил: архитекторы полностью воссоздали фасад, перестроили чердак под жилье с мансардными окнами, а подвал под гараж. Стоит отметить, что именно отделка, как внешней стороны здания, так и общественных помещений внутри, высококачественными материалами также сыграла роль в формировании цены на жилье в этом доме.

Небольшая сводка по ценам на квартиры свободной планировки в Клубном доме на Старом Арбате:

Заметим, что машиноместа не входят в стоимость квартиры. Они будут продаваться отдельно примено за 9 000 000 рублей.

В связи с тем, что на стоимость таких квартир часто влияет общее имущество (общественные места), сегодня при проектировании новых элитных домов, их стараются не сильно обременить подобными удобствами для избавления будущих жильцов от лишних переплат. В конкретном примере, Клубного дома на Арбате, такими территориями являются: нежилой первый этаж, гаражное помещение, благоустроенная дворовая зона. 

Если при покупке элитного жилья в цену входит богатая отделка фасада здания, то в регулярные капиталовложения будущих жильцов пойдет поддержание функционирования систем, которые обеспечивают комфортность и безопасность проживания в доме. Помимо коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается исходя из общепринятых тарифов, предполагаются затраты на :

• охранные меры: стоит отметить, что помимо камер видеонаблюдения по периметру и внутри дома, предполагается и «живая» охрана;
• поддержание чистоты в общественных местах: фасад, подъезд, гараж, дворовая территория, нежилой этаж;
• обслуживание встроенных инженерных технологий: магистральной системы отопления, собственного современного теплового узла, системы автономного снабжения горячей водой, комплексной системы климат-контроля и индивидуального кондиционирования, фильтров биологической очистки воздуха, системы фильтрации воды, интернета и кабельного ТВ;
• оплату деятельности управляющей компании.

На стоимость обслуживания всех дополнительных удобств будет влиять площадь, приобретенного жилья. В Клубном доме на Арбате площади квартир варьируются от 74 до 184 кв.м. Но даже если и стоит содержание одного квадратного метра элитной недвижимости от 4 до 6 долларов в месяц, по данным специалистов за 2011 год, в большинстве случаев цена вполне соответствует качеству.