Секреты инвестиций в подмосковную недвижимость
Инвестиции в недвижимость могут стать весьма прибыльным занятием. Так специалисты компании «МИЭЛЬ» считают, что удачные инвестиции в новостройку на стадии котлована могут принести до 60 % прибыли. В среднем разница между ценой квартиры в новостройках Москвы на стадии котлована и после сдачи госкомиссия составляет 30 – 40 %. В Московской области, как правило, этот показатель несколько ниже – около 20 – 25 %. И хоть по прибыльности Подмосковье несколько уступает столице, однако начальная стоимость квартир там значительно ниже. Значит, и позволить себе эту покупку сможет большее количество людей. Да и 25 % прибыли тоже весьма неплохо. Кроме того сейчас в области строится больше, чем в Москве. По данным отдела исследований «МИЭЛЬ», на первичном рынке жилья Москвы на стадии котлована находится около 6 % новостроек от общего объема предложения. В Московской области – 24,3 % от общего объема предложения.
Выгоднее всего вкладываться на самом первом этапе продаж. Далее цены только растут. На стадии возведения первых этажей недвижимость дорожает на 5 %. Дом дорос до средних этажей – цена также прибавила 5 %. Верхние этажи повышают ценник еще на 5 – 6 %. Цена продолжает расти вместе с отделочными работами и благоустройством придомовой территории. Самый значительный рост, до 8 %, происходит после сдачи дома госкомиссии.
На цену квадратного метра влияют не только стадии строительства, но и другие факторы. Например, специалисты компании «МИЭЛЬ» отмечают, что известие о расширении Москвы повысило цены в поселке Коммунарка на 30 – 35 % по сравнению со стадией котлована.
Однако вкладывать деньги в недвижимость надо с умом и выбирать инвестиционно привлекательные объекты. Например, Красногорск. По данным аналитиков компании Est-a-Tet этот город стал самым дорогим в 2013 году и обогнал лидера прошлого года – город Реутов. Средняя цена красногорского квадратного метра равна 89 950 р. В Реутове, правда, он дешевле всего на 401 рубль. Да и выбор недвижимости там не малый. Сегодня в Красногорске на продажу выставлено 14 проектов, самые крупные из них: микрорайон «Спасский Мост», ЖК «Арт», ЖК «Изумрудные холмы». Привлекательности Красногорску добавляет и близость к столице, и расположение на престижном западном направлении от Москвы, и наличие станции метро «Мякинино», и обеспеченность необходимой социальной инфраструктурой, и хорошие экологические характеристики. Эксперты Est-a-Tet предполагают, что в ближайшее время цены в Красногорске вырастут еще на 5 %, что связано с планами строительства ряда пешеходных и автомобильных мостов в городе.
Всегда считается выгодным приобретать недвижимость в местах с хорошей транспортной доступностью. Портал Urbanus.ru совместно с аналитическим центром Est-a-Tеt ожидают, что если амбициозные планы власти по решению транспортных проблем в столице воплотятся в жизнь, то к таким городам можно будет отнести: Балашиху, Долгопрудный, Домодедово, Железнодорожный, Котельники, Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Подольск, р-н Внукова, р-н Щербинки и Химки.
Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» советуют инвесторам обратить внимание и на малые города восточного Подмосковья, хотя обычно это жилье рассматривается инвесторами «во вторую очередь», когда престижные направления по ряду причин отклонены. Восток Московской области традиционно считается непривлекательным. Причин тому много: и экология, страдающая от расположенных в этом районе области производств, и транспортная ситуация, осложненная близостью крупных городов (Люберцы, Реутов, Балашиха), а также социальный статус «рабочего» района, сложившийся с советских времен. Однако эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» считают такое отношение незаслуженным по ряду причин.
Во-первых, восточные новостройки доступны: цена кв. метра начинается от 30 000 рублей! Например, такое предложение есть в Электрогорске в строящемся жилом комплексе «Стахановский». Стоимость «квадрата» начинается от 28 000 р. на трехкомнатные квартиры и 31 000 р. на «однушки» и «двушки».
Средняя цена квадратного метра в новостройках востока составляет 45 000 – 50 000 р. за кв. м на этапе котлована. Иногда разница в стоимости по сравнению с аналогичным по качеству жильем престижных направлений может доходить и до 50 %!
Во-вторых, доходность на средства, вложенные в восточные новостройки, выше, чем в более дорогих районах Подмосковья, требующих больше средств на входе в проект – не мене 2,5 - 3 млн. рублей. Так новую однокомнатную квартиру в Старой Купавне, Электроуглях, поселке городского типа им. Воровского, Обухово, Электрогорске можно купить за 1,2 млн. рублей на начальной стадии строительства. После сдачи дома эти квартиры дорожают как минимум на 50 %, что должно быть привлекательно для инвестора. Например, в панельной девятиэтажке в Электроуглях цены за два года выросли с 38 000 до 52 000 рублей за кв. м. В ближайшее время этот же застройщик «СТОР-Л» планирует приступить к строительству большого жилого комплекса под названием «Респект».
В-третьих, на востоке объем строящегося жилья большой, что позволяет выбрать самое ликвидное предложение. С 2011 года этот район области занимает первое место по объемам новостроек.
Одним словом, в Подмосковье есть большой выбор объектов для инвестиций, главное – правильно соотнести риски.
