«Самые-пресамые» дома Москвы
Москва – мегаполис, где постоянно строится жилье, которого также постоянно не хватает. Каждая новостройка столицы, если верить рекламе, самая уникальная и неповторимая. Так Loft Park предлагает суперсовременное пространство, «комфорт под ключ» можно найти в квартирах ЖК «Николин Парк», уникальной экологией отличается комплекс «Пироговский» и т. д. Любой московский строящийся объект уникален по одному или даже нескольким признакам. Но каждый из нас понимает, что это всего лишь реклама, которая говорит правду, но как-то всегда исключительно выгодно и красиво. Однако все же интересно знать, какие комплексы у нас самые крупные, какие самые дешевые или, наоборот, самые дорогие. Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали первичный рынок московского жилья, готового для жизни, и составили соответствующие рейтинги.
Самые крупные ЖК
Самая массовая столичная застройка на сегодняшний день идет на территории новой Москвы в сегменте экономкласса. Именно там и располагаются самые крупные жилые комплексы столицы.
Первое место, по мнению экспертов «Метриум Групп», занимают «Новые Ватутинки». Площадь жилой застройки здесь превышает 1 млн. кв. метров. На втором месте рейтинга расположился микрорайон «Солнцево-Парк», где строится 0,9 млн. кв. метров жилья. На третьем месте – ЖК «Коммунарка» (450 тысяч кв. м). Немного не дотянул до этих показателей микрорайон «Царицыно», где площадь жилой застройки равна 370 тысячам кв. метров. Однако этот проект строится в старых границах столицы.
Если рассматривать крупные комплексы бизнес-класса, то большинство из них располагаются между Третьим транспортным кольцом и МКАДом. Здесь самым крупным является «Скай Форт», за ним идет ЖК «Измайловский», а на третьей позиции – ЖК «Лосиный остров».
Элитные объекты располагаются исключительно в центре города, здесь не так-то просто найти место для размаха. Именно поэтому для премиальной недвижимости «гигантом» можно считать объекты, где общая жилая площадь составляет чуть более 50 тысяч кв. метров. И такой объект в столице один! Это ЖК «Четыре Солнца». Здесь жилая площадь 54,1 тысяч кв. метров. Менее крупными являются ЖК Barkli Park (42,2 тыс. кв. м) и ЖК «Дом на Трубецкой» (38,3 тыс. кв. м).
Самые дешевые ЖК
Жить в самом большом комплексе, возможно, и приятно, однако это точно не главный критерий при выборе будущей квартиры. В настоящий момент первостепенное значение имеет цена. Самые низкие цены на квадратный метр можно найти на территории новой Москвы. Итак, самым дешевым оказался ЖК «Престиж», где кв. метр стоит от 52 000 рублей. Второй место занимает ЖК «Рутаун» с ценой от 63 300 за кв. метр. Третьим следует ЖК «Акварель». Здесь стоимость кв. метра начинается от 63 700 рублей.
Если говорить о самых дешевых предложениях бизнес-класса, то это «Эдальго Garden Park», где цены начинаются от 96 500 рублей за кв. метр. На втором месте – ЖК «Дубровка (от 104 500), а на третьем – ЖК «Скай Форт» (126 000).
«Дешевая элитная квартира» – нонсенс, так как эта недвижимость дешевой не бывает. Однако если составлять рейтинг здесь, то самые низкие цены в ЖК на Цветном бульваре, 13 – 319 700 рублей за кв. метр. Следом идет ЖК «Шоколад» – 415 300 рубле. Потом ЖК «Легенда Цветного» – 428 400 рублей кв. метр.
Самые дорогие ЖК
Самое доступное жилье интересует многих, так как и «дешевые» московские цены для большинства являются недоступными. Однако, безусловно, есть в Москве и самые дорогие новостройки.
Так в экономклассе самым дорогой квадратный метр находится в ЖК «Богородский». Его стоимость – 209 500 рублей. На втором месте рейтинга – ЖК «Теплый край». Здесь цена кв. метра составляет 202 900 рублей. Затем следует ЖК «Мичурино» с ценой 199 000 за кв. метр. Эксперты отмечают, что эти цены хоть и высоки, но адекватны: «Комплексы «Богородский» и «Теплый край» отличаются улучшенными качественными характеристиками (монолитно-кирпичный дом, наличие подземного паркинга) и относятся, скорее, к комфорт-классу. А ЖК «Мичурино» хоть и панельный, но расположен в престижном ЗАО».
Самые же дорогие дома бизнес-класса практически приближаются по цене к «элитке». Так в ЖК «Газойл сити» кв. метр стоит 415 000 рубле. На втором месте находится ЖК «Английский квартал» с ценой 398 000 рублей. Третью строчку в рейтинге занимает ЖК «Хамовнический Вал», где кв. метр стоит 353 000 рублей. Стоит заметить, что цены «Английского квартала» и «Хамовнического вала» соответствуют рынку, так как оба комплекса расположены в центральном административном округе столицы. А вот стоимость кв. метра «Газойл сити» явно завышена. Этот проект расположен между ТТК и МКАДом, а это не самое престижное место.
В сегменте премиум недостатка в дорогих предложений нет, однако и здесь есть «самые-пресамые». Итак, самым дорогим является ЖК «Арт-Хаус». Здесь кв. метр стоит 1 890 000 рублей! Затем идет ЖК на Пречистенке, 13, где цена кв. метра – 1 320 000 рублей. Замыкает тройку лидеров Barkli Virgin House с ценой 1 180 000 за квадратный метр. Эти цены кажутся просто фантастическими, однако эксперты «Метриум Групп» отмечают, что в Barkli Virgin House уровень цен вполне оправдан, поскольку оформлением интерьера комплекса занималась дизайнер королевского двора Великобритании Келли Хоппен. А вот в двух первых случаях стоимость явно завышена.
Итак, разнообразие московских предложений поражает, однако для многих и доступное жилье нашего города даже не снится.
