Рекордный X Круглый стол главных редакторов
Тема юбилейного Круглого стола была обозначена как «ПУГАЮЩАЯ ДОСТОВЕРНОСТЬ. Базы данных по недвижимости как источник информации для аналитики».Именно об этом журналисты решили поговорить, потому что в последние месяцы компании рынка начали выдавать противоречивые данные по основным показателям. «Когда данные от разных игроков по средней стоимости квадратного метра в одном сегменте «разъезжаются» от 115 до 170 тыс. рублей – это повод задуматься о достоверности баз данных, которыми оперируют участники рынка», - пояснила Марта Савенко, постоянный модератор мероприятия и журналист ИД «КоммерсантЪ».
Открыла Круглый стол сооснователь Клуба Валерия Мозганова, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM. Она поздравила Марту Савенко и всех собравшихся с юбилеем, пожелала Клубу дальнейшего процветания и поблагодарила всех, кто находит время и желание приходить на заседания. Затем к поздравлениям присоединилась председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Первый вопрос сформулирован был просто: почему, собственно, случаются такие расхождения в данных?
Первым отвечать вызвался Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-tet. Он отметил, что сама по себе средняя стоимость ни о чем не говорит. Всегда нужно смотреть о том, что стоит за этой цифрой. Все аналитики считают по-разному, с элитным сегментом или без него, по Москве в пределах МКАД или по всей Москве в новых границах. По его мнению, плюс-минус цифры должны сходиться у всех игроков, различия могут случаться как раз из-за географии.
Следом слово взял Александр Крапин, руководитель аналитического агентства RWAY. Он отметил, что на российском рынке в принципе сложно получить достоверные цифры в силу его непрозрачности и отсутствия верифицированных данных.
Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome,заявила, что небольшой разброс в данных может присутствовать и причина этого – отсутствие общепринятой системы классификации жилья. У разных аналитиков один и тот же жилой комплекс может относиться к разным сегментам.
Однако расхождения случаются не только с ценами, но и с остальными параметрами. В связи с этим она попыталась выяснить у представителей компаний, откуда вообще они берут цифры.
Прояснить ситуацию вызвалась Анна Соколова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп». Она рассказала, что ее компания ежемесячно мониторит рынок жилья эконом- и комфорт-класса, получает прайс-листы компаний и обрабатывает их.
Затем в дискуссию вступили независимые аналитики, которые рассказали, как они готовят свои базы и какими цифрами оперируют. В частности, Юрий Кочетков отметил, что он оперирует данными Росреестра, который уже два года публикует цены сделок. По его мнению, это самый достоверный источник информации. С ним в полемику вступил Александр Крапин, который заявил, что данные регистратора также нельзя считать достоверными по той причине, что многие сделки на вторичном рынке проходят по цене ниже 1 млн рублей для ухода от налогов.
Затем обсуждалась тема возможности получения от игроков рынка консолидированной аналитики.Сергей Лобжанидзе, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «БЕСТ-Новострой», ответил, что идеальную базу можно было бы создать, если бы у аналитиков был прямой доступ к информации по ценообразованию, структуре экспозиции квартир и структуре остатков квартир, которые застройщик планирует в ближайшие полгода выпустить на рынок. А это практически невозможно, поскольку никто такой информации не дает: ведь публикация таких данных поможет спланировать поведение рынка и убьет саму идею рыночной экономики.
Эксперта поддержал и Юрий Карамаликов, директор по бизнес-коммуникациям компании «МИЭЛЬ». Он заявил, что публичная аналитика никогда не может быть правдоподобной. Во-первых, он напомнил старую поговорку о том, что если экспериментальные данные не ложатся на вашу кривую, то их нужно отбросить. Так что каждый аналитик публикует те данные, которые удовлетворяют нужной ему теоретической кривой. Во-вторых, он отметил, что, как только будут опубликованы данные, достоверные на сто процентов, а также прогнозы по рынку, сделанные на их основе, их станут учитывать все игроки, а значит, стратегия их поведения будет скорректирована – и никогда не совпадет с прогнозом.
Журналистов также интересовало, насколько отличаются те данные, которые компании рассылают журналистам, и те, которыми они оперируют в своем бизнесе. Дмитрий Таганов начал свое выступление с того, что назвал все существующие базы «плохими». По его мнению, идеальных баз не существует, есть огромное количество нюансов, которые невозможно все учесть и проанализировать. Ни один игрок рынка не делает на 100% качественной аналитики. И то, что «ИНКОМ» дает в СМИ – это «минимально некачественное из всего некачественного».
На Круглом столе обсуждались и другие волпросы, связанные с достоверностью и удобством разных баз данных по недвижимости.
