Модный рынок Московской области

Красногорск популярен на рынке недвижимости уже не первый год. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что крупномасштабное строительство в Красногорске началось в 2003 году с застройки Павшинской поймы, которая из-за кризиса была приостановлена, но сейчас возобновилась.

По данным компании «Метриум Групп» Красногорский район возглавляет рейтинг территорий Подмосковья по общему объему новостроек. Здесь возводится 4,87 млн. квадратных метров, при этом на сегодняшний момент это самая качественная застройка. И возводится не только эконом-класс, на который приходится лишь 14, 4 % в структуре общего предложения, но и бизнес, доля которого составляет 35, 7 %. Примечательно то, что Красногорский район вместе с Одинцовским является лидером по объему новостроек бизнес-класса. Это связано с тем, что традиционно спрос на жилую недвижимость данного сегмента смещен в западную часть Подмосковья. Самым же объемным в Красногорске является сегмент  жилья комфорт-класса – 49,9%.

Сейчас, как отмечает Мария Литинецкая, на первичном рынке Красногорска в активной реализации находится более 40 корпусов с объемом предложения около 3000 квартир. По типу домостроения здесь преобладают монолитно-кирпичные дома (72 %). Доли панельных и монолитных новостроек одинаковы и составляют 14%.

Все эти цифры свидетельствуют о спросе на недвижимость именно в этом районе. Такая популярность объясняется привлекательностью Красногорска на протяжении многих лет. Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь  к плюсам этого района относит хорошую транспортную доступность, способствовать которой будет нынешняя реконструкция Новорижского шоссе, будущая реконструкция Волоколамского, строительство пешеходного моста в Павшинской пойме, открытие метро «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме этого в Красногорске развита социальная и торгово-развлекательная инфраструктура. Немаловажное значение имеет и благоприятная экологическая обстановка, которая сложилась благодаря удачному расположению к северо-западу от столицы, на берегу Москвы-реки и в окружении зеленых массивов.

К недостаткам этого района можно отнести сильную загруженность основных транспортных магистралей в часы пик и возможную нехватку социальной инфраструктуры в связи с крупномасштабным строительством, а также уровень преступности, который немного выше, чем в среднем по Подмосковью.

Если говорить о местной недвижимости, то в Красногорске активно развит рынок новостроек и рынок «вторичек». На первичном рынке, по данным «Метриум Групп», наблюдается широкий разброс цен на недвижимость. «Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в мкрн. «Чернево-2» – 65 000 рублей. При этом самую дешевую квартиру можно приобрести в ЖК «Изумрудные Холмы» на этапе возведения первого этажа. При площади 26,9 кв. м ее цена составляет 2,7 млн. руб. Наиболее дорогие квартиры как по стоимости квадратного метра (96,6- 128,6 тыс. рублей), так и по общему бюджету (4,98-20,08 млн. рублей) представлены в ЖК «Красногорская ривьера». Средневзвешенная стоимость квадратного метра по городу составляет 95 тыс. рублей». Среди самых интересных предложений первичного рынка можно выделить ЖК ART, который отличается оригинальной архитектурной концепцией, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и использованием натуральных материалов при отделке. Квадратный метр в этом комплексе стоит 104 000 рублей.

Общий объем вторичного рынка, как отмечает Мария Литинецкая, составляет более 6,5 тыс. объектов, средняя стоимость квадратного метра – 99 500 рублей. Начальник отдела городской недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов сообщает, что средняя стоимость вторичной квартиры в Красногорском районе составляет 4-6 млн. рублей.  Например, имея бюджет в размере 5 миллионов, можно приобрести однокомнатную квартиру в самом Красногорске на улице Вилора Трифонова в 18-этажном панельном доме, площадью 40 кв. м, с большой кухней и отделкой. Самое же дорогое предложение на сегодняшний день –квартира площадью 150 кв. м на Павшинском бульваре, рядом с Москвой-рекой, на 6-м этаже семиэтажного монолитно-кирпичного дома. В квартире выполнен эксклюзивный ремонт и есть необходимая встроенная техника. Цена объекта – 28,5 млн рублей.

Стоит отметить, что интересные новые комплексы есть и в Красногорском районе.