Мода на маленькие квартиры

Мини-квартиры – общемировой тренд, просто мы пришли к нему несколько позже. Безусловно, это связано с постоянным удорожанием квадратного метра, с ростом коммунальных платежей и с увеличением доли эконом-класса на рынке недвижимости Московского региона.  Начался этот процесс у нас благодаря кризису, когда большие площади жилья не продавались даже в премиальном сегменте. Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome, вспоминает: «После кризиса 2008 года, в проекте «Итальянский квартал» новым владельцам пришлось уменьшить минимальный размер предлагаемых площадей, что  положительно сказалось на продажах. А в резиденции «Чистые пруды», наоборот, изначально предлагались большие, от 500 кв. м,  апартаменты с отдельным входом, которые впоследствии, по причине низкого спроса,  были «порезаны» на отдельные квартиры значительно меньшей площади». Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает: «Тенденция к снижению площадей квартир – это естественное развитие российского рынка недвижимости. До кризиса структура предложения в данном отношении была довольно хаотичной. На рынке присутствовало множество объектов, квартиры в которых существенно отличались друг от друга по метражу и планировкам. Сегодня площадь жилья в России уже более сопоставима с европейскими стандартами».  

Специалисты концерн ЮИТсообщают, что мини-квартиры популярны не только в России. Например, за последние годы уменьшился размер квартир в странах Балтии, однако этот параметр во многом зависит от местоположения проекта. Если комплекс возводится не в самом премиальном районе, то средний размер квартиры составляет 40 кв. м, если место более популярное – 50-55 кв. м. Такие же тенденции есть в Словакии, Чехии и Финляндии. Однако в России площади уменьшились значительнее, но связано это  с тем, что изначально они были у нас на много больше европейских. Одним словом, спрос и возможности откорректировали предложения рынка. Например, сейчас концерн ЮИТ активно продвигает в своих проектах функциональные мини-квартиры.

Если рассматривать рынок Москвы и области, то по данным «Метриум Групп», самыми востребованными площадями сегодня в эконом-классе являются 35-40 кв. м, в бизнес-классе – 45-55 кв. м, а это на 5-10 метров меньше, чем было ранее. Уменьшились площади и в элитном секторе. Жанна Лебедева отмечает: «На сегодняшний момент, на первичном рынке элитной недвижимости первым делом реализуются самые недорогие квартиры и апартаменты  площадью от 30 до 50 кв. м, поскольку жилье малой площади обладает высоким инвестиционным потенциалом. Как показывает практика, квартиры площадью свыше 300 кв. м не пользуются таким ажиотажем, как раньше».

Однако Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», обращает внимание, что на рынке есть и исключения. Так в одном из самых популярных городов Подмосковья, в Химках, за последний год площади, наоборот увеличились. «Однушки» и «двушки» стали в среднем на два метра больше, а средняя площадь «трешек» подросла сразу  на четыре квадратных метра. Объясняется же это, скорее всего, тем, что прежде квартиры в новостройках Химок были слишком тесные.

Если говорить о самых маленьких квартирах, то это апартаменты. Однако можно найти и квартиры с очень маленькой площадью.

Итак, площади квартир уменьшаются. Безусловно, это не прихоть девелопера, а реальность, которая диктует свои условия рынку. Большие квартиры многим сейчас не по карману. Но если вы мечтаете именно о большой жилой площади, то застройщики подумали и о вас. Квартиры в современных домах часто планируются с учетом возможности объединения нескольких квартир на одной площадке в одно большое помещение.

Одним словом, жизнь заставляет эффективно использовать каждый квадратный метр. Но, возможно, это не повод для грусти. Вспомните милый детский фильм про смурфиков, которые жизнерадостно утверждали, что в маленьких квартирках вы ближе друг к другу.

* В таблице использованы данные компаний «БЕСТ-Новострой» и «Метриум Групп»