Масштабные проекты Московской области

Сейчас в Подмосковье построено жилья больше, чем в любом другом регионе Российской Федерации. В ближайшие годы планируется возвести  еще около 20 миллионов кв. метров. Как можно  объяснить растущую популярность области и появление таких значительных проектов?

Во-первых, играет свою роль экономия на масштабе. Это ведет к более доступной цене квадратного метра, а, следовательно, и большему спросу на квартиры. Во-вторых, в области пока есть простор, здесь можно найти хорошие участки под застройку. Сказались и ограничения на строительство в центре столицы. Проще говоря, жилья в столице не хватает,  а в области можно сделать свой «город в городе». Именно поэтому в Подмосковье появляются очень крупные проекты, где строится не только жилье, но и вся необходимая инфраструктура. У покупателя сегодня есть выбор, это видно из таблицы(«Новая Москва» не анализировалась).

Итак, в области можно купить квартиры от эконом-класса до бизнес, цена варьируется от 38 000 рублей за кв. м до 98 000. Можно найти и комфорт по цене эконома: 43000 стоит кв. метр в новом жилом районе «Лукино-Варино».

Плюсы и минусы Подмосковья

В настоящее время Московская область активно развивается, при этом уделяется большое внимание инфраструктуре районов. Сейчас дома в чистом поле уже никого не привлекают, за покупателя борются не только доступной стоимостью, но качеством самих проектов. Например, Группа компаний СУ-22 всегда обеспечивает свои жилые комплексы необходимой инфраструктурой. Так, в строящемся жилом районе «Лукино-Варино» запланировано строительство административных зданий, детской и взрослой поликлиник, общеобразовательных школ, детских садов, внешкольных учреждений. Также планируется возвести магазины, пожарное депо, ОВД, гаражи и подземные автостоянки. Одним словом, предусмотрено все.

Виталий Бахвалов, начальник отдела маркетинга и рекламы Группы компаний СУ-22 рассказал, что люди хотят иметь все необходимое в границах своего района – а еще лучше, жилого комплекса. «Даже в Москве есть такая тенденция, что люди, покупающие дома в квартирах высокого класса – бизнес- и выше, обращают все большее внимание на имеющуюся инфраструктуру. Никто уже не ездит, скажем, в салон красоты или фитнес-клуб на другой конец города, люди устали от пробок и ценят свое время, все должно быть либо в пределах ЖК, либо совсем рядом. Можно провести аналогию и с Подмосковьем. Люди не хотят выезжать за какими-то услугами в Москву, или в другие районы Подмосковного города, в котором они купили квартиру – тем более, что уровень инфраструктуры в области пока не везде на уровне. Они выбирают тех застройщиков, которые в своих проектах возводят в области новую комфортную среду обитания, где все необходимое имеется рядом», - рассказал эксперт.

Покупка квартиры в Подмосковье для многих – единственная возможность решить жилищный вопрос. Цены на недвижимость в столице запредельны, даже в труднодоступных спальных районах города «панелька» обычно стоит дороже 120 тысяч за кв. м.

Стоит отметить, что в области большинство покупают квартиру для себя, для жизни, а не с целью инвестирования. Поэтому периодически появляющиеся слухи о новом «пузыре» на рынке недвижимости очень преждевременные. Чаще всего приобретается недвижимость молодыми людьми в возрасте 25 – 35 лет. Именно в этот период люди женятся, рожают детей и, естественно, улучшают свои жилищные условия. Кроме этого, молодые люди активно пользуются ипотекой, так как их карьера только начинается, они ожидают увеличения своих доходов.

Но у Московской области есть один недостаток – удаленность от столицы, а для многих – от работы. Однако этот минус столичные власти обещают решить. Планируется реконструкция магистралей, бурное развитие метро, которое появится не только за МКАДом, но и в Подмосковье, а также сокращение интервалов между пригородными поездами и появление скоростных трамваев. Если эти амбициозные планы осуществятся, то жизнь в области станет намного привлекательнее. Кроме этого, сейчас в Подмосковье создаются собственные центры деловой активности, которые позволят в будущем трудоустраиваться рядом с домом.

Перспективы подмосковной недвижимости

Итак, квартиры в области покупаются в первую очередь как собственное жилье, хотя инвестирование не лишено смысла, так как цены на квартиры уступают столичным, и при этом растут – как по мере реализации проекта, так и с развитием рынка. Также нельзя сказать, что предложения в Подмосковье сегодня превышают спрос. Специалисты компании «Эталон-Инвест» считают, что сегодня баланс между спросом и предложением нормализирован, в том числе за счет выхода достаточно большого числа новых проектов. По оценкам компании, в следующем году темпы роста цен на новостройки Московской области при условии сохранения стабильной экономической ситуации могут достичь 10%.

Специалисты рынка недвижимости не ожидают падения спроса на квартиры в Подмосковье. Наоборот, спрос будет увеличиваться. По прогнозам столичных властей, в ближайшие годы за МКАД (в том числе и в область) переедет до 25 % москвичей. Следовательно, строительство в области будет продолжаться и «затаривания» рынка пока нет, а покупка подмосковной новостройки от надежного застройщика - весьма выгодная сделка.