Малоэтажка – формат будущего Подмосковья

Малоэтажные комплексы стали появляться благодаря федеральной программе МЖС и ограничению высотности жилых домов в Подмосковье. Этот формат понравился и покупателям, ведь малоэтажные комплексы формируют особую среду обитания, где на человека не давят бетонные коробки, закрывающие небо. Здесь  жизнь протекает более размеренно, здесь чувствуется «близость» земли, здесь меньшая плотность застройки, а все это более комфортно психологически, чем жизнь в небоскребах. Кроме этого современные малоэтажные комплексы – это не типовые проекты, превращающие всю Россию в безликие районы, неотличимые друг от друга. Андрей Марусов, коммерческий директор ГК «Территория», рассказывает: «При проектировании малоэтажных комплексов существует возможность отступить от типовых проектов и создавать здания с более интересной архитектурой и новыми планировочными решениями квартир: студии, двухуровневые квартиры, квартиры с террасами и верандами, палисадниками и т. д. Возведение таких комплексов позволяет создавать атмосферу европейского пригорода, не нарушая исторический архитектурный облик подмосковных городов». Екатерина Орлова, директор Real Estate Zemer Consulting&Development, считает, что «малоэтажное строительство – это естественный путь развития многих городов, позволяющий совместить доступность жилья и комфортного проживания, причем последний выражается не только в большей экологичности, но и меньшей населенности территории».

И хоть на первый взгляд строительство малоэтажных комплексов лишает девелопера прибыли за недостроенные верхние этажи, однако при детальном рассмотрении и эти проекты несут прибыль. Андрей Марусов отмечает, что, во-первых, не надо проходить государственную экспертизу проекта строительства жилых зданий, этажность которых не превышает трех этажей. Во-вторых, такие проекты характеризуются ускоренными темпами возведения, здесь меньше риски задержки строительства, а как следствие – более высокие темпы продажи квартир. Также застройщик экономит на лифтах, мусоропроводах, высотных башенных кранах и другой строительной технике. Безусловно, у такого строительства есть и свои минусы.  Это меньший выход полезной площади, наличие большого количества фасадов и кровли, трудности в организации строительных городков на стройплощадке из-за постоянного перемещения малых кранов, более трудоемкие, а значит более затратные, работы по организации межквартирного пространства и ландшафтного дизайна. Андрей Марусов сообщает, что прибыл, конечно, при строительстве малоэтажки меньше, но и вложения тоже не такие как при высотном строительстве, а также за счет быстрых темпов строительства и реализации продаж девелопер быстро получает финансовый результат.

Екатерина Орлова отмечает, что не инвестиционные ожидания должны быть адекватны: «Если ожидания инвестора строятся только на эпохе «золотых нулевых», когда рынок жилой недвижимости корректировался гигантскими темпами, то в любом случае большинство сегментов его инвестиционные предпочтения не оправдают. Тут можно рекомендовать рассмотреть инвестиции в Юго-Восточную Азию, некоторые активно развивающиеся страны Африки и Латинской Америки, где есть вероятность аналогичного прецедента бурного развития. Если же инвестиционные ожидания корректны, то малоэтажное строительство является привлекательным сегментом, но при условии соблюдения четкого и профессионального обоснования инвестиций». Одним словом, заработать можно на малоэтажном жилом комплексе с продуманной концепцией и четким соответствием целевой аудитории.

Итак, все говорит о том, что малоэтажное строительство будет развиваться. Уже сейчас по данным ГК «Территроия» в московском регионе представлено более 70 комплексов такой застройки, что составляет более 1,5 млн. кв. метров жилья. В будущем число таких проектов будет расти, так как потребность в жилье никто не отменял. Демографическая же ситуация в стране постепенно улучшается, да и накопившийся за все время спрос еще не удовлетворен, а цены на жилье таковы, что для многих молодых семей московская квартира или загородный дом в транспортной доступности от Москвы даже с привлечением ипотеки остаются несбыточной мечтой. Специалисты же рынка отмечают, что самыми востребованными будут мультиформатные комплексы, когда малоэтажный формат совмещается с коттеджным строительством и даже с таунхаусами. Мультиформат предлагает большой спектр выбора и большие возможности для покупателя. Уже сейчас в Подмосковье можно купить жилье в таких проектах по цене от 980 000 рублей до 53 миллионов.