Кто покупает элитные квартиры в Москве?
Элитная недвижимость Москвы традиционно расположена в центре: на Остоженке, Арбате, Патриарших прудах, Замоскворечье, Хамовниках и Красной Пресне. Цены на такие квартиры очень высоки, однако кризис несколько снизил планку этого сегмента. Сейчас цены начинаются от одного миллиона долларов, а вот верхняя ценовая планка, особенно на вторичном рынке, не имеет предела.
Кто же приобретает такую роскошь?
Ежегодно в Москве приобретается около 1500 элитных квартир. Не всегда это единственная квартира покупателя. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что около половины из этих клиентов на момент покупки уже имеют жилую недвижимость в Москве. Иногда клиент до этого владел квартирой бизнес-класса, а иногда он просто выбирает еще более престижное жилье.
Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton , отмечает, что сейчас портрет покупателя элитного жилья в Москве обрисовать довольно сложно, нет лидирующей группы, как это было до кризиса. Сейчас дорогое жилье приобретают и москвичи, и люди из регионов, занимающиеся разным бизнесом. Среди покупателей есть и финансисты, и чиновники, и представители шоу-мира и мира искусства.
Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Savills, также считает, что «отраслевую принадлежность покупателей такой недвижимости выделить непросто, однако в 2012 году активнее других были представители банковского сообщества, покупатели из строительной индустрии, торговли. Вопреки расхожему мнению доля нефтяников среди покупателей московской «элитки» невысока». Кроме этого, Дмитрий Халин отмечает, что 30 % от общего числа покупателей в прошлом году были из регионов. Приезжая элита в основном покупает элитные квартиры для детей, которых отправляют в столицу учиться или которые женятся и переезжают жить в Москву. Обычно среди региональных покупателей нет клиентов моложе 35 лет.
Что важно в элитной квартире?
Элитное жилье за свою цену предоставляет не просто квартиру в центре столицы, оно предлагает комфортное и безопасное проживание в доме с красивой архитектурой.
По мнению Дмитрия Халина, в основном «элитку» приобретают семьи, поэтому для клиента очень важна большая площадь квартиры – жильцам необходимо иметь несколько спален, просторную гостиную для приема гостей или семейных обедов. Семьи составляют три четверти от всех покупателей.
Однако в последнее время спрос на небольшие квартиры появился и в элитном сегменте. Здесь небольшой квартирой считается та квартира, площадь которой составляет менее 100 квадратных метров. Востребованы они среди молодых семей, а также среди пожилых пар, у которых уже выросли дети, и нет необходимости в большом количестве комнат. Дмитрий Халин сообщает, что такие квартиры можно найти во всех премиальных комплексах, за исключением клубных домов. Например, в «Садовых Кварталах», «Итальянском квартале», а также элитных комплексах «Донстроя».
Кроме небольших квартир сейчас есть спрос и на элитные «квартиры для пиджака», которые встречаются в менее дорогих сегментах «элитки». Дмитрий Халин отмечает, что «такие квартиры – это третье, четвертое и т. д. жилье. Приобретаются они потому, что дом удобно расположен по отношению к месту работы, или у покупателя меняются семейные обстоятельства (развод, переезд и т.д.). Такие квартиры, где владелец живет лишь несколько дней в месяц, на московском рынке пока встречаются не очень часто. По мнению Екатерины Тейн, такие квартиры приобретаются достаточно молодыми людьми в возрасте до 35-40 лет, у которых нет семьи, либо семья за рубежом. «Это могут быть как инвестиционные банкиры, так и топ-менеджеры высшего звена в разных областях. Они приобретают квартиры площадью 70-80 кв. м, с одной спальней или студией. Например, у нас в продаже появилось несколько квартир такой площади в «Четырех Ветрах», и там постоянно идут просмотры. Комплекс, расположенный среди самых премиальных бизнес-центров Москвы, идеально вписался в концепцию жилья для "пиджаков" – благодаря развитой инфраструктуре здесь можно жить практически не выходя из него. Здесь есть все: фитнес-центр, элитные бутики, магазины, кофейни, рестораны и многое другое. По идее, апартаменты в «Москва Сити» должны были бы пользоваться таким же спросом среди молодых карьерно-ориентированных клиентов, однако многие из них опасаются введения существенных налогов на нежилые помещения».
Если говорить об архитектурных предпочтениях, то многие покупатели квартир класса «Де Люкс» предпочитают традиционную классику. Именно по этому, как отмечает Екатерина Тейн, «некоторые элитные дома, выполненные в стиле минимализма или хай-тека, сейчас испытывают дефицит спроса. Например, практически невостребованные квартиры в элитарном Crystal House на Остоженке, где летящие стеклянные фасады повторяют архитектуру лондонских новостроек». Дмитрий Халин считает покупателей из регионов самыми консервативными. «Так, на Золотой Миле есть дома, которые не нравятся большинству москвичей, но при этом «на Ура» воспринимаются представителями региональных элит. В их сознании, элитный дом должен выглядеть дорого во всех деталях – начиная от большой придомовой территории до богато украшенного фасада. Варианты с современной архитектурой для них выглядят не столь впечатляюще», – отмечает спикер.
Итак, «элитку» приобретают состоятельные люди из разных сфер деятельности. Большой процент из них являются приезжими, которые традиционно предпочитают «богатые» дома.
