Жизнь с панорамой на Москву
«Изюминка» в квартире важна многим. Не всегда это создает только ремонт и декор, достаточно часто это достигается благодаря архитектуре дома, планировке самой жилплощади.
Выбирая будущую квартиру, каждый мечтает обрести комфорт и гармонию. Во многом это зависит от самой приобретаемой жилплощади. Найти на рынке квартиру с «изюминкой» не так-то просто. Естественно, больше всего таких предложений среди дорогой недвижимости. Многое, если почти не все, определяется бюджетом покупки. В элитных жилых комплексах больше необычных и интересных планировок квартир, нежели новостройки эконом-класса. «Элитка» предлагает не только большие площади, но и двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с панорамным видом, с террасами, с мансардами и т. д. Эти же предложения, но с меньшим размахом, можно найти в бизнес-классе.
Видовые квартиры пользуются особой популярностью у клиентов. Вид из окна интересует сейчас многих, особенно тех, кто может за этот вид заплатить. Такие квартиры выбираются не только за лучшие виды, но и за престижность, тишину, большее количество света, меньшее количество грязи и за уединенность. Не секрет, что такие квартиры в высотных домах стоят дороже. По словам коммерческого директора ГК «ГРАС» Евгения Шевченко, средняя премия за этажность в эконом-классе составляет – 20-22 %, в бизнес-классе – 29-36 %, в премиум-классе – 39-100 %. «В связи с ограничением высотного строительства квартиры на высоких этажах будут становиться деликатесом рынка недвижимости. И разрыв в цене будет только увеличиваться как на первичном, так и на вторичном рынках, но прежде всего в категориях бизнес и премиум», - отметил Евгений Шевченко.
Итак, видовые характеристики квартиры не менее ценные, чем местоположение дома. Например, можно иметь квартиру в сталинской высотке, но, если окна будут выходить во внутренний дворик, то сама квартира будет менее престижной, чем соседская. Эксперты ФСК «Лидер» отмечают, что в последнее время модны виды не только на Кремль и Храм Христа Спасителя, но и на природные парки и заповедники. Связано это, в первую очередь, с модой на экологию, которая подчеркивает ценность природы. Однако все, что пользуется спросом и выделяется как нечто исключительное, имеет на рынке и повешенную стоимость. Так, средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса составляет сегодня 250 – 300 тыс. рублей, в элитном сегменте цена не опускается ниже 370-400 тыс. рублей. Кроме того, с повышением класса объекта увеличиваются метражи квартир, а, значит, возрастает и общая сумма покупки. Например, в бизнес-классе средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 60 – 80 кв. м, что соответствует размерам «двушки» в эконом-сегменте. А это значит, что даже самая доступная квартира бизнес-класса обойдется не меньше 15 млн. рублей, причем это цена типового варианта на одном из средних этажей. Естественно, за любой эксклюзив в планировке надо доплачивать, видовые характеристики не являются исключением из этих правил.
Если рассматривать предложения эконом- или комфорт-классов, то «изюминок» здесь значительно меньше. Это и понятно, так как здесь основополагающим фактором при выборе является цена. Однако и здесь есть подобные предложения. Например, в ЖК «Царицыно» можно приобрести квартиры на семнадцатом этаже с видом на музей-заповедник. И здесь ни о каком дисконте за последний этаж речи быть не может. Наоборот, цена однокомнатных квартир на втором этаже составляет 5,5 млн. рублей, а на последнем – семнадцатом – уже 6,3 млн. рублей. Разница немалая для недвижимости этого класса – 800 тысяч рублей, однако такие квартиры пользуются спросом. Всегда есть люди, желающие приобрести жилплощадь со свободной планировкой, с красивым видом и с другими улучшенными характеристиками, поэтому важно, чтобы застройщики даже в сегменте бюджетного массового жилья предлагали выбор, а не строили только типовую панель. Так, в жилом комплексе комфорт-класса M-House, расположенном на юге Москвы, изначально уделено внимание видам из окна. А стоит заметить, что здесь есть, чем полюбоваться: природно-исторический парк «Битцевский лес» и высотка МГУ. Именно поэтому квартиры последних двух этажей будут иметь панорамное остекление, а это дает возможность любоваться красивой панорамой города, и также делает пространство светлее и объемнее. Цена видовых квартир в этом комплексе начинается от 6,9 миллионов рублей, что для московского рынка новостроек массового сегмента является вполне средним показателем.
Итак, жить в видовой квартире можно за разные деньги. И хорошо, что такая возможность есть и у тех, кто не купается в миллионах.
