Где искать московскую «элитку»?
Разбогатеть – мечта многих. Ведь прекрасно жить как мистер Твистер: иметь даже в каюте ванную, гостиную, фонтан и даже сад. Если же у тебя не просто много денег, а столько, что ты не знаешь, как их потратить, то можно позволить себе иметь свои маленькие причуды. Например, стать коллекционером. Понятно, что можно собирать яхты, машины, а можно и что-то более редкое, но не менее ценное. Например, зубы. Удивлены? Однако и такое есть на белом свете, причем увлечение не из дешевых. Так зуб экс-битла Джона Леннона был продан за 31 200 долларов. Можно коллекционировать и женские сумочки, при этом не стоит думать, что это не выльется в копеечку. Сумочки Hermès Birkin никогда не отличались доступностью, а уж эксклюзивные экземпляры этого бренда вообще имеют астрономические цены. Например, сумочка Hermès Birkin из крокодиловой кожи, инкрустированная бриллиантами и вставками из белого золота, была продана за 203 150 долларов!
Однако это чудачества, которые единичны. В большинстве случаев богатые люди отличаются от всех остальных именно умением работать 24 часа в сутки. Не стоит думать, что кому-то в этой жизни деньги сами приплыли в руки. Дональд Трамп говорит: «Богатые люди богаты потому, что решают трудные проблемы». Но не все хотят иметь и решать трудные проблемы, наверное, поэтому не все и сказочно богаты в этой жизни. Безусловно, можно сказать, что деньги решают все, что трудности таких людей слишком преувеличены. Но так ли это?
Сегодня мы расскажем об одной такой проблеме – о поиске по-настоящему элитного дома в Москве. Эта проблема приятна сама по себе, однако все равно проблема. И начинается она с того, что считать элитным домом, и где его искать?
Элитный дом – это не просто дорогой дом, цена должна быть подтверждена действительностью. Когда-то давно, когда премиальный рынок только начинал формироваться в Москве, «элиткой» считались клубные дома с небольшим количеством квартир, расположенные исключительно в центре. Но постепенно места всем стало не хватать, жилые комплексы стали больше, понятие центра несколько расширилось, а сами жилые площади уменьшились. Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли», считает, что все вышеотмеченные тенденции появились на московском рынке пять лет назад и привели к появлению нового класса жилья, промежуточному между элитным и бизнес. Этот класс стали называть премиумом. К нему предъявляются менее строгие требования по столь волнующему всех вопросу месторасположения: эти дома могут находиться не только в ЦАО, но и в других комфортных районах столицы.
Но самые престижные элитные дома, по мнению экспертов рынка недвижимости, по-прежнему должны стоять в лучших местах нашего города. Так что же это за места?
Если говорить о месте элитной застройки, то все без исключения назовут Остоженку. Однако Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, отмечает, что в настоящий момент это не самое престижное место столицы, этот район пользуется популярностью лишь у людей из регионов, которые находятся под влиянием старых стереотипов. «Сегодня в лидерах спроса Патриаршие Пруды, Плющиха и набирающая популярность Красная Пресня – в 2014 году, по нашим прогнозам, здесь уже будет отчетливо заметно формирование нового полноценного элитного района».
Екатерина Фонарева считает, что жилье класса de luxe однозначно должно быть расположено в центре. Именно расположение в самых престижных районах делает этот класс недвижимости уникальным. Ведь только здесь можно приобрести квартиру вблизи городских достопримечательностей с эксклюзивными видами на них из собственных окон.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, согласен с тем, что на данный момент критерий «локейшн» остается незыблемым для такой недвижимости. И какие бы другие замечательные комплексы не строились, как бы они не назывались, они все равно не будут дотягивать до настоящей «элитки», если расположены не в центральных районах Москвы. В качестве примера Вадим Ламин вспоминает неплохие комплексы на западе столицы, например на улице Вересаева, которые потеряли своих первых обитателей, купивших там на то время действительно уникальные квартиры, но потом переехавших в более престижные дома. Ценность центра подчеркивается и бурным перепрофилированием под апартаменты всех мало-мальски пригодных нежилых зданий центра. Самый яркий пример – Хамовники, которые активно становятся элитным районом именно благодаря расположению.
Однако не стоит думать, что центр способен также растягиваться, как и сама Москва. Одного желания здесь не хватит. И даже если указом объявить Бутово районом ЦАО, он таким не станет, и по-настоящему элитных жилых комплексов здесь не появится. Но Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что через 5-7 лет требования по локации все же станут менее жесткими. Уже сейчас к элитным районам относят Хамовники, Арбат и Замоскворечье, но так было не всегда. На подходе к этому списку и Таганский район. Безусловно, это процесс длительный, но он все равно произойдет. И вместе с размыванием элитного центра, по мнению Марии Литинецкой, будут расти качественные требования даже не к самим домам, а к квартирам: «В докризисный период жилье, в основном, сдавалось со свободной планировкой, и клиенты больше обращали внимание на характеристики дома. Сейчас покупатели оценивают будущее жилье комплексно, и в дальнейшем они также будут смотреть на планировки, площадь и наличие дополнительных «фишек» (панорамное остекление, мансарда и т. д.)».
Итак, места всем в центре не хватит. Если вы хотите жить исключительно в элитном районе, то приобретайте квартиру сейчас. Екатерина Фонарева советует такие комплексы класса de luxe как «Virgin House», «St. Nikolas», «Turandot Residences» и «Golden Mile Private residence».
