Где искать инновационное жилье?

Не так давно компания Urban Group составила «Рейтинг инновационных направлений Подмосковья и Новой Москвы». К такому обновленному жилью эксперты относили жилые проекты, в которых применены градостроительные, архитектурные и другие инновации. Например, наличие авторской архитектуры, редких форматов жилья, градостроительных решений в духе нового урбанизма, безопасность двора (двор без машин), дизайн общественных зон и интересная, нестандартная инфраструктура.

Оказалось, что нетиповые проекты сосредоточены в определенных местах, и их немного. На сегодняшний  день лишь 10 % первичного жилья Московского региона можно отнести к инновационному. Большая часть всех проектов – это массовое жилье, относящееся к эконом- и комфортному классу. Однако эксперты ожидают, что этот тренд будет развиваться в будущем. Так объем инновационных жилых комплексов, заявленный к строительству до 2018 года, достигнет порядка 4,5 млн. квадратных метров. Связано это, прежде всего, с конкуренцией между застройщиками, которые пытаются качественно выделить свои проекты среди других застроек. Возможно, именно поэтому инновационные проекты сосредоточены на направлениях, где есть планы по улучшению транспортной доступности: строительство развязок, расширение шоссе, открытие новых железнодорожных станций и метро. «Развитие трасс увеличивает коммерческий потенциал земли и, как следствие, повышает девелоперскую активность и ужесточает конкуренцию между застройщиками. Высокий уровень конкуренции требует от девелопера качественно выделять свои проекты, и один из самых эффективных способов – применение инноваций», – отмечает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group.

По данным Urban Group к таким инновационным направлениям Новой Москвы и области относятся: Пятницкое шоссе, Ленинградское шоссе, Калужское шоссе, Киевское шоссе и Волоколамское шоссе.

Пятницкое шоссе

Это направление богато современными ЖК с авторской архитектурой, безопасными дворами, дизайном и благоустройством общественных зон. Специалисты отмечают, что здесь строится более 1,6 млн. кв. м инновационного жилья. Среди них – ЖК «Пятницкие кварталы» (Urban Group), Микрогород «В лесу» (RGI), ЖК «Отрада» («Отрада Девелопмент»). «В прошлом году на Пятницком шоссе открылась одноименная станция метро, что заметно улучшило транспортную доступность направления. В будущем здесь планируется расширение трассы, и спрос на жилые комплексы по этому направлению вырастет в разы», – замечает Леонард Блинов.

Ленинградское шоссе

Ленинградское шоссе занимает второе место по количеству инновационных проектов. Это ЖК «Город набережных» (Urban Group), ЖК «Загородный квартал» (RDI) и ЖК «Новогорск» (ЗАО «Конструктор»).  Это направление привлекает тем, что скоро будет введен дублер шоссе, который соединит Солнечногорск и МКАД, а также были озвучены планы по строительству в Химках легкого метро и продлению железнодорожной линии до станции Химки-2.

Калужское шоссе

По Калужскому шоссе строится 795 тыс. кв. м инновационных проектов. Это «Москва А101» («Авгур Эстейт») и  микрорайон «Эдальго» («Крост»).

Киевское шоссе

По Киевскому направлению возводится порядка 480 тыс. кв. м инновационного жилья. Здесь строятся два крупных проекта жилой площадью 220 тыс. кв. м каждый – пригород «Западная долина» (RDI) и Vesna (ОПИН).

По мнению Леонарда Блинова, на территории Новой Москвы инновационного жилья будет мало, хотя конкуренция среди девелоперов высокая. Связано это с тем, что «у застройщиков отсутствует дополнительный стимул активно применять инновации, так как основной стимулятор спроса – возможность получить московскую прописку, а такой важный стимул, как инновации, уходит на второй план. Не добавляет интереса строить инновационные проекты на Калужском и Киевском шоссе и высокая стоимость земли». Кроме этого, эксперты Urban Group полагают, что транспортная привлекательность Калужского и Киевского шоссе может снизиться из-за того, что заселение новых девелоперских проектов опережает развитие транспортной инфраструктуры.

Волоколамское шоссе

Замыкает пятерку лидеров Волоколамское шоссе, здесь строится 406 тыс. кв. м инновационных проектов. Самый масштабный – ЖК «Новое Нахабино» (ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»). Еще один инновационный проект – ЖК Art («Крост»). Третий по площади - жилой комплекс «Опалиха О₂» (Urban Group).

Цена вопроса

Инновационные проекты привлекательны для покупателя, в них виден четкий подход к комплексной застройке и к созданию комфортных условий для жизни. По прогнозам Urban Group, в ближайшем будущем большинство подобных проектов будет появляться в Подмосковье на престижных северном и северо-западном направлениях: Пятницком, Ленинградском, Путилковском, Волоколамском и Новорижском шоссе. «Там, где уже сейчас наблюдается высокая девелоперская активность и оглашены планы по развитию транспортной доступности. На восточных и юго-восточных направлениях, несмотря на высокую конкурентную среду, инновационные проекты вряд ли появятся. Причина – стоимость жилья, при аналогичной себестоимости строительства, к примеру, в Балашихе, ниже, чем на престижных направлениях северо-запада Подмосковья, и девелоперы просто не смогут себе позволить «тратиться» на инновации».