Дешевые и комфортные апартаменты столицы

Сегодня апартаменты у всех на слуху, все больше девелоперов проявляют интерес к этому формату жилья. Безусловно, это является последствием кризиса, который больше всего затронул коммерческую недвижимость.  Пытаясь избежать финансовых потерь, многие застройщики, имеющие в портфеле  площадки с нежилым целевым использованием, перепрофилировали их под апартаменты.

Положительное влияние на развитие этого формата оказала и программа по редевелопменту промышленных территорий. Впервые о ней заговорили еще при Лужкове, но Собянин сделал ее приоритетной. Это разумное решение, которое продиктовано и дефицитом свободного места в столице и ее плохой экологической обстановкой. В настоящее время, по данным компании «Метриум Групп», планируется развитие 7 500 га с выводом производства и застройкой данной территории коммерческими и жилыми проектами.

Кроме того развитию апартаментов способствовало и снижение объемов строительства на жилом рынке столицы. При этом спрос на жилье никуда не пропал. «Уровень обеспеченности населения жильем в России чрезвычайно низкий – лишь 23 кв. м жилой площади на человека, при этом опережающими темпами растет потребность по выводу ветхого и аварийного жилья», – отметили эксперты «Метриум Групп».

Итак, все эти причины привели к тому, что на столичном рынке сейчас есть достаточное количество предложений апартаментов разных сегментах. И на эти предложения есть спрос, особенно в успешных проектах. Маловостребованными могут оказаться проекты, где есть проблемы со строительством, расположением и окружением. Пытаясь избежать этого, девелоперы тщательно прорабатывают концепцию таких проектов, большое внимание уделяют качественным характеристикам проекта и его инфраструктуре. И хоть формально, строя нежилые квадратные метры, девелоперы не обременены строительством инфраструктуры, практически каждый строит ее по собственной инициативе. Без инфраструктуры проект в Москве продать сложно. Это хорошо видно на примере новых комплексов. Так в апреле на рынок вышли два новых комплекса с апартаментами комфорт-класса от известного застройщика MR Group. В комплексе «Фили Град» (Береговой проезд, вл. 5) предусматривается строительство двухуровневого подземного паркинга и детского сада. Нижние этажи комплекса отведены под бутики, кафе, минимаркет и фитнес-центр. Помимо этого, вторая очередь проекта предусматривает торговые и офисные помещения. В комплексе «Водный» (Головинское шоссе, вл. 5) вся необходимая инфраструктура находится в пяти минутах ходьбы от дома. Кроме этого, в самом комплексе будут построены торговый центр, офисные помещения, зона с бутиками, гипермаркетом и ресторанами, а также детский сад, фитнес-центр, аптеки, стоматология, салон красоты и детский развивающийся центр.

Не каждый жилой комплекс представляет такой набор услуг своим жителям, поэтому такие апартаменты продаются хорошо. Но главным преимуществом апартаментов перед квартирой с аналогичными характеристиками является цена. О дисконте, который связан с юридическим статусом помещения, знают практически все. И это подтверждают исследования компании «Метриум Групп». Так апартаменты в элитном секторе, в среднем, дешевле аналогичных элитных квартир на 26 %. Апартаменты бизнес-класса, в среднем, дешевле квартир на 17 %. Разница между апартаментами комфорт-класа может составлять 18 - 16 %, а зачастую апартаменты комфорт-класса больше соответствуют бизнесу. Именно финансовая выгода, а иногда и качество самого объекта, объясняют спрос на этот вид недвижимости.

В настоящий момент апартаменты являются самым доступным жильем в Москве. Информационно-аналитический портал Urbanus.ru и Аналитический Центр Est-a-Tet составили рейтинг самых доступных апартаментов Москвы.