Продается участок в д. Репниково

Арт. 100911083
Инвестируйте в перспективный торговый актив: участок 17 соток в Репникове у шоссе
Приобретение участка площадью 17 соток (1700 м2) в деревне Репниково с назначением под магазин это выгодная возможность для вложения капитала в коммерческую недвижимость. Расположение у автомобильного шоссе, готовое разрешенное использование под торговлю и растущий спрос на форматы, такие как "Градусы", "Доброцен", "В1", "Монеточка" и "Победа", делают этот проект особенно привлекательным.

Ключевые преимущества участка
1. Стратегическое расположение у шоссе
- Высокая проходимость: ежедневно мимо проезжают тысячи автомобилистов.
- Удобный доступ для местных жителей и транзитных покупателей.
- Минимальная конкуренция в радиусе 10 км.

2. Готовый формат под торговлю
- Разрешенное использование под магазин упрощает процесс согласования.
- Участок позволяет построить объект площадью до 850 м2 (50% от площади участка), что оптимально для форматов мини-маркетов или специализированных магазинов.

3. Привлечение актуальных брендов
Современные ритейлеры, такие как "Градусы" (спецодежда и товары для работы), "Доброцен" (продукты с фермерскими локальными товарами), "В1" (семейный формат с расширенным ассортиментом), "Монеточка" (удобный мини-маркет) и "Победа" (дискаунтер с низкими ценами), активно расширяются в пригородах. Эти бренды:
- Гарантируют стабильную аренду.
- Обеспечивают минимальные риски благодаря надежности франшизы.
- Повышают привлекательность объекта для смежных арендаторов (кафе, услуги).

4. Экономия на логистике и маркетинге
- Простой доступ для грузовиков снижает затраты на доставку товаров.
- Высокая видимость объекта с шоссе сокращает расходы на рекламу.

Сумма инвестиций и экономическое обоснование
- Стоимость земли: 20 млн рублей.
- Затраты на строительство: ориентировочно 1722 млн рублей (в зависимости от отделки и инженерных коммуникаций, при стоимости 2026 тыс. руб./м2 для объектов площадью 850 м2).
- Общий бюджет проекта: 3742 млн рублей.

Расчет доходности
1. Арендная ставка:
- Для сетевых брендов средняя ставка 8001 200 руб./м2/месяц.
- При площади магазина 850 м2:
- Доход от аренды: 680 0001 020 000 руб./месяц (8,1612,24 млн руб./год).

2. Срок окупаемости:
- При аренде за 850 тыс. руб./месяц (среднее значение):
- Годовой доход 10,2 млн руб.
- Окупаемость 3,64,2 года (без учета инфляции и роста цен на недвижимость).

3. Рентабельность:
- ROI (доходность на инвестиции) 2327% годовых.
- Стоимость объекта через 5 лет может вырасти на 1520% за счет развития инфраструктуры региона.

4. Дополнительные источники дохода:
- Аренда части помещений под офисы, банкоматы, пункты выдачи заказов.
- Продажа рекламных баннеров на фасаде.

Почему сейчас?
- Участок уже готов к строительству нет необходимости в длительных согласованиях.
- Рост спроса на форматы "Градусы" и "Победа" в пригородах: по данным аналитиков, количество точек этих сетей увеличилось на 40% за последние 3 года.
- Возможность получить льготы по налогам или субсидии для бизнеса в сельских территориях.

Ваша выгода:
Инвестируя 20 млн рублей в землю и 1722 млн в строительство, вы получаете готовый торговый объект с гарантированным спросом, который:
- Окупится за 3,54 года.
- Будет приносить стабильный пассивный доход.
- Сохранит и приумножит ваш капитал.

Не упустите шанс! Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали покупки, расчеты доходности и план реализации проекта.

Инвестируйте в локацию, где каждый автомобиль потенциальный клиент, а каждый квадратный метр источник прибыли.