12 800 000 Р
38 км станция (9 мин. транспортом)
Озеры станция (9 мин. транспортом)
Емельяновка д. (Коломенский гор. округ)
Дата публикации: 14 августа 2026
Дата обновления: 19 августа 2026
+7 (930) 064-46-93
+7 (958) 484-45-53
Площадь дома: не указано
Площадь участка: 124 сот.
ПМЖ: не указано
Электричество: по границе
Газ: есть
Отопление: не указано
Водопровод: центральный
Канализация: не указано
Охрана: не указано
Статус сделки: продажа
СМЕДОВСКИЕ БЕРЕГА 1,24 ГА У РЕКИ, 130 КМ ОТ МКАД
Московская область, Коломенский городской округ, д. Емельяновка
ЛОКАЦИЯ :
Берег реки Большая Смедова, участок выходит к воде. Вокруг лес, поля, тишина ближайшая застройка не просматривается. 130 км от МКАД :
по М-4 Дон через Каширу или по М-5 Урал через Коломну (новый участок Ульянино Непецино открыт в октябре 2024 года и заметно сократил дорогу).
Рядом то, что делает локацию рабочей круглый год: Коломенский и Зарайский кремли, усадьба графа Келлера в Сенницах, рыбалка на Оке, грибные леса, родники. Московская область регион номер один в России по спросу на глэмпинг.
УЧАСТОК
1,24 га одним контуром 6 смежных участков, оформленных отдельными кадастровыми номерами (50:36:0040207: 41, 39, 842, 773, 172, 179).
Рельеф ровный, сухой.
Участки размежованы : отдельные участки от 10 до 60 соток.
Центральный участок 60 соток имеет собственный выход к реке.
Категория и статус: земли населённых пунктов, ЛПХ (приусадебный
участок), территориальная зона Ж-2.
КОММУНИКАЦИИ ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОКУМЕНТАМИ, НЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ
Электроснабжение технические условия Мособлэнерго, мощность по центру питания 7,5 МВА. Трансформаторная подстанция стоит на границе массива (есть на фото).
Газ технические условия Мособлгаз, источник ГРС Кашира.
Вода труба 110 мм подведена к границе участка 0,6 га.
Оптоволокно 100+ Мбит/с.
ДОКУМЕНТЫ :
На все 6 участков готовы выписки ЕГРН и ГПЗУ (действуют до
20282029 гг.). Земля в собственности более 5 лет сделка без НДФЛ.
Продажа напрямую от собственника, без агентов и комиссий.
ВАЖНО ПРО ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Действующий ВРИ личное подсобное хозяйство (приусадебный участок).
Под коммерческий глэмпинг ВРИ требует изменения; эту процедуру прорабатывает покупатель. Мы не заявляем участок как готовый к коммерческой эксплуатации мы предлагаем площадку с редким для Подмосковья набором: река, лес, 1,24 га одним массивом и уже полученные ТУ на электричество и газ. Все документы открыты для изучения до сделки.
ПОДРОБНОСТИ НА САЙТЕ ПРОЕКТА Смедовские берега
Там по каждому из шести участков: площадь, кадастровый номер, выписка ЕГРН и ГПЗУ, интерактивная схема массива со схемой коммуникаций, планировщик застройки и большая фотогалерея.
Звоните, обсудим все условия и отвечу на все вопросы. Контактное лицо: Андрей Викторович [#8471274#]
