0 Р
0 за м.кв.
Чернецкое станция (БМО) (12 мин. транспортом)
274 км станция (БМО) (12 мин. транспортом)
Шарапово с. (Чехов гор. округ)
Дата публикации: 12 мая 2025
Дата обновления: 23 августа 2025
Класс: не указано
Площадь min: 306 м2
Площадь max: 306 м2
Этаж: 1
Охрана: не указано
Парковка: есть
Территория: не указано
Статус сделки: продажа
Арт. 100910513
Продажа коммерческого помещения под арендный бизнес
Общая площадь: 306 м2
Арендаторы:
Продуктовый федеральный ритейлер, аптека, производство, офисные помещения.
Уже подписаны предварительные договоренности с сетевой аптекой.
Ведутся переговоры с крупным продуктовым ритейлером.
Финансовые показатели:
Прогноз минимального ежемесячного арендного платежа (МАП):
- 1 этаж (153 м2) от 2500 до 3000 руб./м2 от 382 000 руб./мес.
- 2 этаж (153 м2) от 1000 до 1500 руб./м2 от 153 000 руб./мес.
Итого МАП: от 535 000 руб./мес. (годовой доход 6,4 млн руб.).
Окупаемость объекта: 7 лет.
Дополнительные возможности:
Ведется формирование прилегающего участка (добавлено 5,3 сотки).
На участке можно разместить 23 павильона по 100 м2, что увеличит доход на 150200 тыс. руб./мес.
Цена:
Полное помещение: 45 млн руб.
Возможна продажа части объекта (цена от 15 млн руб., обсуждается).
Преимущества локации:
Высокий пешеходный трафик: 193 человека в час.
Плотность населения: 374 домохозяйства в радиусе 500 метров.
Средние доходы жителей: 47 000 руб./мес.
Рядом расположены дачные СНТ (половина хозяйств круглогодичные).
Большая парковка: 64 машиноместа.
Первая линия улицы.
4 остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
Высокая интенсивность автомобильного трафика.
Технические характеристики:
Электромощность: 60 кВт (возможно увеличение до 100 кВт и более).
Центральные коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление.
Высота потолков: 3 метра.
Инвестируйте в готовый арендный бизнес!
Объект в Калужской области предлагает стабильный доход и потенциал для роста. Звоните, чтобы уточнить детали: стоимость, документы, перспективы развития. Ваша прибыль начинается здесь!
