Квартира около пляжа в Москве

Ипотека – волшебная палочка современного рынка недвижимости. Без нее он бы точно не развивался такими темпами. Накопить на квартиру в настоящее время среднестатистическому россиянину практически невозможно. По данным федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР», «россиянин, живущий на одну зарплату, с большим трудом сможет позволить себе приобрести даже однокомнатную квартиру. Полностью откладывая заработанные деньги, он сможет накопить на «однушку» в столице своей родины за какие-то …19 лет. Быстрее всего с этой задачей справится житель Ямало-ненецкого автономного округа – 7 лет». Это исследование наглядно подтверждает тот факт, что без ипотеки большинство наших жителей не способно купить даже самое скромное жилье. 
Жизнь же с ипотекой не сахар. Чаще всего таким кредитом пользуются молодые семьи в возрасте от 25 до 35 лет. Аналитики «Метриум Групп» сообщают, что обычно в таких семьях оба супруга работают, и совместный доход на семью составляет от 70 до 150 тысяч рублей. И здесь, безусловно, важно правильно рассчитать свои возможности. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», обращает внимание, что, «если изначально при оформлении кредита был применен разумный подход и ежемесячный платеж составляет 30-45 % от семейного дохода, то каких-то критических жертв нести не приходится. Естественно, при доходе семьи из трех человек в 70 000 рублей платить 31 500 и жить на 38 500, наверное, сложно. При доходе 150 000 рублей платить 65 000 и жить на 95 000 несколько легче». Однако любым плательщикам ипотеки необходимо тщательно планировать свои расходы: отпуск, крупные покупки и другие семейные траты. Иногда, на всем приходится экономить, так как это в теории можно легко жить на 55-70 % от совместного заработка, а в реальности  не всегда все идет по плану, часто происходят непредвиденные расходы, избежать которых не удается. Особенно трудно людям, чьи ежемесячные выплаты составляют 50 % общего бюджета. Особенно тяжело на начальном этапе, когда надо и ремонт делать, и мебель покупать, и карьерный рост еще не начался. И здесь молодые семьи начинают экономить на многом, иногда даже жертвуют отпуском. Но ведь можно хорошо отдыхать и в Московском регионе. Например, некоторые покупают квартиры у водоемов, а иногда даже с собственным пляжем. Безусловно,  такое расположение не самоцель, а дополнительный бонус. Но согласитесь, что в трудной ситуации этот бонус играет на руку.

Итак, жить у воды приятно, но любая «приятность» на рынке стоит денег. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что цена таких городских квартир во многом зависит от конкретного местоположения: «понятно, что квартиры с видом на Кремлевскую или Кадашевскую набережную будут дороже, чем, скажем, в Нагатино. Сегодня в Москве можно отыскать неплохие новостройки возле воды: например, в строящемся комплексе «Фили Град» квартиры продаются по цене от 6 млн. рублей, а апартаменты – от 5 млн. рублей».

Наслаждаться близостью воды в Москве можно, проживая в таких жилых комплексах как «Большое Кусково», «Утесов», «Нагатино-Садовники», «Виноградный», «Город Яхт» и т. д. По данным компании «ГРАС» сейчас в нашем городе 58 жилых объектов, расположенных у воды, а если исключить из списка мелкие ручьи и водоемы, то 39. Самой доступной новостройкой по цене квадратного метра является квартал «Флотилия», где квадратный метр стоит от 118 830 рублей, а самое экономичное предложение по общей цене квартиры можно найти в 16 корпусе «Велтон парка», где самая маленькая квартира стоит 5,9 млн. рублей. Однако далеко не во всех комплексах есть возможность позагорать у самой воды. Но все-таки можно жить в столице рядом с пляжем! Аналитики компании Est-a-Tet отмечают, что в Москве около двадцати оборудованных пляжей, правда, не все они официально пригодны для купания. Где в Москве есть такие чудо-квартиры?*

Самое дешевое жилье, из представленных в таблице, находится в   ЖК «LoftPark» и стоит от 3,3 млн. рублей. Площадь этих апартаментов  23,6 кв.м, а квадратный метр соответственно стоит около 140 тысяч рублей.

Но можно найти московскую квартиру возле пляжа и по более низкой цене. Такие предложения есть на территории Новой Москвы. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор именно таких строящихся жилых комплексов. Во-первых, богат выбор у покупателей в коттеджных поселках на этой территории. По данным «Метриум Групп», примерно каждый четвертый поселок в Новой Москве строится у воды. Во-вторых, такая возможность есть у покупателей жилья в многоквартирном здании.  Конечно, таких предложений мало.  Среди таких предложений есть дома, где зоны отдыха специально организованы, а есть и просто «дикие» пляжи.

Так, своим пляжем могут похвастаться ЖК «Новые Ватутинки» (кв. м от 75 000 рублей) и ЖК Garden Park Эдальго (98 000). Обещают, что в ЖК «Новом Бутово» будет пляж на Черневских прудах.

«Дикие» же пляжи доступны для отдыха жителей «Переделкино Ближнее», «Киевское шоссе» и «Марьино град». Жители «Переделкино Ближнее», где цена кв. метра начинается от 79 500 рублей, могут купаться в Мичуринском пруде. ЖК «Киевское шоссе» строится около Десны, непосредственного выхода к реке этот комплекс не имеет, но до ближайшего места купания можно дойти пешком.  Квадратный метр здесь стоит от 77 000 рублей. ЖК «Марьино Град» находится на берегу реки Незнайка, но пляжа там не будет, так как эта река не входит в список рекомендованных для купания. Однако местные жители уже облюбовали несколько подходящих для купания участков береговой линии, так что отважные желающие всегда смогут к ним присоединиться. Цены на квартиры в этом комплексе начинаются от 52 000 рублей за кв. метр.

Итак, жизнь у воды дарит неповторимый вид и возможность для релаксации, а жизнь у пляжа приближает к дому курортный отдых. И такая возможность есть даже у покупателей комфорт-класса.

* Данные предоставлены компанией Est-a-Tet