Загородный дом: проверяем безопасность
Итак, выбор загородного дома сделан, формальности уточнены, документы проверены... Но, перед тем как окончательно вступить в права собственности и стать владельцем недвижимости, не мешало бы оценить будущие владения с точки зрения безопасности. Ведь если уже на стадии выбора дома учесть существующие условия и принять соответствующие меры, в новом жилье в буквальном смысле можно спать спокойно. И, уезжая в город, не бояться за его сохранность.
Внимательный выбор
Оберегать свое жилье вам придется от нескольких факторов: угрозы криминального характера (хулиганства, грабежа, поджога), техногенного инцидента (пожара или аварии систем жизнеобеспечения – отопления или газоснабжения), а также природных катаклизмов (молнии, наводнения, ураганов). Чтобы уменьшить их вероятность, нужно обратить особое внимание на здание и участок.
Отдаленность от больших городов, с одной стороны, дает возможность спокойно наслаждаться природой. С другой стороны, чем дальше от оживленных магистралей расположен ваш дом, тем сложнее обеспечить его комплексную защиту. Если вы покупаете загородный дом в коттеджном поселке, где предусмотрены коллективные средства защиты, безопасность собственного жилья обойдется дешевле, чем в «обычном» поселении. Важным фактором безопасности является и то, что в коттеджном поселке соседи, как правило, принадлежат к одному социальному слою, и общая заинтересованность в сохранности имущества позволит жить более спокойно. Впрочем, даже элитный поселок не служит стопроцентной гарантией безопасности.
Поэтому приступим к осмотру здания и прилегающего к нему участка. Стоит оценить недвижимость и в плане экономии: придется ли вкладывать дополнительные средства в ее защиту? Начнем с наличия ограждений участка. Оптимальный вариант – бетонный или кирпичный забор, высотой не менее 2 м, который надежно скрывает от посторонних глаз все то, что происходит на вашем участке. Во многих организованных поселках такие ограды сейчас запрещены с целью сохранить единство архитектурного решения, но в таких случаях территория поселка весьма тщательно охраняется.
При осмотре здания обязательно обратите внимание на экологическую безопасность, в особенности на те материалы и технологии, которые использовались для теплоизоляции стен. Многослойные фасадные системы – наиболее эффективный способ утепления внешних стен в условиях суровой российской зимы. Не забудьте поинтересоваться и утеплением крыши, ведь через нее теряется около 10% тепла. С точки зрения пожаробезопасности стоит присмотреться к недвижимости, при утеплении которой использовались негорючие теплоизоляционные материалы.
Статистика краж, зафиксированных в Московской области в течение последних 10 лет, говорит о том, что в Подмосковье только 19% общего числа хищений осуществлялось через поврежденную дверь и около 50% – через окно. Если окна дома защищены решетками, нужно помнить о том, что такое средство защиты эффективно только тогда, когда установлены достаточно прочные рамы. Оптимальным вариантом с точки зрения и дизайна и безопасности остается защитная полимерная пленка, которая наклеивается на оконное стекло и, в зависимости от исполнения, обеспечивает любые классы защиты: от устойчивости к механическому удару до пуленепробиваемости. При этом визуально стекла с пленкой практически не отличаются от обычных окон. Если в вашем будущем доме окна защищены именно так – с этой стороны все в порядке.
Система охраны как повод для торга
Впрочем, все упомянутые выше меры будут эффективны только в сочетании с техническими средствами охранной сигнализации. Узнайте, оборудован ли дом системой датчиков и видеонаблюдением. Специалисты рекомендуют устанавливать до четырех зон систем сигнализации, и лучше всего, если каждая зона обслуживается отдельно. Первая зона – от ограждения до коттеджа – включает в себя забор с периметровой системой охраны и систему видеонаблюдения. Вторая – это внутренние помещения, оснащенные в том числе и пожарной сигнализацией. Отдельно стоящие строения (гаражи, подсобные помещения и т. д.) тоже оснащаются системами видеонаблюдения. Третья зона – это комнаты, требующие повышенных мер безопасности: именно здесь чаще всего находятся жители дома (например, детская или спальня). И, наконец, в четвертой зоне расположены пульты управления жизнеобеспечением здания. Как правило, система безопасности проектируется одновременно с общим строительством, поскольку закладывается скрытая проводка.
Но вот вопрос: что делать, если в доме, который вам понравился, необходимые меры не были приняты? Можно поставить беспроводную систему защиты. Устройства такой системы оснащены микропередатчиками и имеют автономные блоки питания. Они, конечно, имеют и свой недостаток – высокую стоимость и необходимость замены блоков питания. Такие беспроводные датчики могут к тому же давать сбои при больших отрицательных температурах.
[[links-left]]Конечно, в любом случае нужно быть готовыми к тому, что выбранный дом в чем-то не будет соответствовать вашим ожиданиям. Но вот если эти несоответствия касаются безопасности, у вас два выхода: либо сделать покупку и доукомплектовать здание необходимыми средствами защиты (что может обойтись в немалую сумму и стать причиной для торга), либо отказаться от недвижимости и подыскать более приемлемый вариант. Ведь безопасность – не то, на чем можно экономить.
