Срочно покупать апартаменты! Товар кончается!
Плюсы и минусы апартаментов уже известны каждому. Главный минус – невозможность регистрации, так как по документам это нежилое помещение. Есть, конечно, и другие, как более высокие ставки налога, тарифа за электричества и воду, отсутствие обязательной инфраструктуры, но все это перекрывается их главным плюсом – ценой. Апартаменты дешевле аналогичных им квартир на 15-20 %, а в московских ценах это немало. Именно цена и повлияла на привлекательность таких объектов. В настоящий момент, по данным компании Sminex, этот продукт занимает порядка 30 % рынка. Однако такая ситуация, вероятно, продлится на рынке недолго. Александр Лагутов, партнер, директор департамента оценки, Sminex, сообщает: «Москва перестала согласовывать новое строительство апартаментов. Согласование строительства же жилья идет достаточно активно». Вывод из этой ситуации очевиден для каждого – доля предложения апартаментов на рынке будет падать, то есть это будет уже какой-то штучный товар. Кроме того, по мнению Лагутова, более низкая стоимость апартаментов объяснялась и тем, что потребитель не знал, что это за «зверь» такой. Но сейчас эффект новизны исчез, а значит этот фактор никак не будет влиять на уменьшение цены. Александр Лагутов ожидает, что цена данного продукта будет увеличиваться и приближаться к цене на обычную квартиру. Безусловно, разница останется, но это будет значительно меньше 15-20 %.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также считает, что доля апартаментов будет уменьшаться. Связано, по ее мнению, это с тем, что уже сейчас апартаменты составляют хорошую конкуренцию квартирам, поэтому «застройщики, которые находятся на этапе разработки концепции, не могут это не учитывать». И именно поэтому в 2014 году интенсивность выхода новых проектов снизится. Цены же могут увеличиться за год на 6-7 %. Кроме этого, удорожанию будет способствовать и введение норм по строительству социальной инфраструктуры для апартаментов. Мария Литинецкая отмечает, что подобные обязательства увеличат себестоимость таких проектов: «Подобные объекты (школа или детский сад) никакой доход девелоперам не приносят, а стоимость их строительства довольно высокая. Наши застройщики привыкли перекладывать все свои затраты на плечи покупателей. Поэтому роста цен не избежать».
Итак, купить апартаменты по привлекательной цене можно сейчас. А вот в недалеком будущем этой возможности может и не быть. Среди интересных объектов на этом рынке недавно в продаже появилась вторая очередь МФК «Парк Мира», которая включает в себя 18 строений. Здесь можно купить обычные апартаменты, двухуровневые апартаменты, апартаменты с камином, с террасой, с мансардой и даже дуплексы с отдельным входом. Кроме того, можно тут же приобрести и офисное помещение.
Если говорить о жилье, то оно в данном комплексе весьма привлекательное: потолки высокие, окна панорамные. Кроме того, кровля эксплуатируемая, входные группы эффектные, инженерные системы современные, парк собственный вместе с зонами отдыха, площадками для барбекю и занятия спортом. А управляющая компания только и работает на благо жильцов! Во-первых, вас охраняют, во-вторых, ваших гостей встречают и провожают до ваших дверей, чтоб они не плутали в поисках, почту доставляют и отправляют, в-третьих, нет пределу совершенства, поэтому любая ваша просьба будет услышана. Стоит заметить, что все эти привилегии комфортной жизни стоят не так уж и много: эксплуатация обойдется в 25 долларов за квадратный метр в год! В эту цену не входят расходы, связанные с электричеством и водой.
Если говорить о деньгах, то стоит обсудить и цену квадратного метра. Цены начинаются от 5100 долларов за кв. м, но таких предложений мало, да и цены будут расти. Самый маленький апартамент, который можно на данный момент приобрести, имеет площадь 47 кв. метров, где этот метр стоит 5300 долларов. Получается, что вся «однушка» обойдется в 249 100 долларов, а это чуть больше 9 миллионов рублей на данный момент. Это весьма привлекательно для квартиры бизнес-класса в районе ТТК. Безусловно, за 10 миллионов в этом районе можно найти «вторичку», но это будет старая квартира, без всех преимуществ этого комплекса апартаментов. Если рассматривать «первичку» в этом же районе, то напротив «Парка Мира» находится ЖК бизнес-класса от концерна «Крост» – «Клубный дом Мирный». По данным «Метриум Групп», здесь продаются квартиры площадью 45,6-109,7 кв. м, и их стоимость варьируется от 14,12 до 34 млн. рублей. А если вы рассматриваете приобретение квартиры для сдачи в аренду, то арендная ставка не зависит от того, квартира это или апартаменты. Ставка, в первую очередь, привязана к месту и качеству жилья. И стоит заметить, что в первой очереди «Парка мира» квартиры сдаются по весьма привлекательным ценам для их собственника. Мария Литинецкая рассказывает: «Однокомнатные апартаменты в МФК «Парк Мира» (1 очередь) площадью 38-45 кв. м с высококачественной отделкой и меблировкой, сдаются, в среднем, по цене 70-80 тыс. рублей в месяц». Учтите, что квартиру в «Клубном доме Мирный» вы вряд ли сдадите дороже, а уж «однушка» из старого жилого фонда никак не дотянет до данной планки.
Одним словом, апартаменты имеют шанс стать вымирающим видом на нашем рынке, поэтому их преимуществами надо воспользоваться вовремя.
