Самые дорогие квартиры в Москве
Цена элитного квадратного метра иногда просто не доступна воображению многих. Так Дмитрий Халин, управляющий Партнер IntermarkSavills, сообщает, что максимальная цена составляет 70 000 долларов США, а это около 2 114 000 рублей. Средняя же цена московского «элитного» квадратного метра 35 – 40 тысяч долларов. По данным агентства TWEED, cамая высокая стоимость квадратного метра элитной недвижимости на первичном рынке в ЖК Гранатный, 6 и Гранатный, 8. Так квадратный метр пентхауса в доме Гранатный, 8 стоит 50 тысяч долларов. Вся же покупка обойдется в 25,8 млн. Самые дорогие предложения вторичного рынка представлены на Остоженке.
Такая цена имеет свои причины. Элитная недвижимость всегда располагается в самых престижных районах столицы: Хамовники, Тверской, Пресненский, Замоскворечье, Остоженка, Таганский, Мещанский, Арбат, Басманный и Якиманка. А эта земля стоит немалых денег. Кроме того, элитный дом отличается от зданий других классов особенностями проекта, конструктивными особенностями дома, инженерными системами. Все это требует немалых денежных вложений. Например, в домах премиального класса всегда устанавливаются высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей с индивидуальным дизайном кабины. Такие дома имеют индивидуальный тепловой пункт, сочетают водное, воздушное и электрическое отопление, приточно-вытяжную систему вентиляции с фильтрацией и обработкой воздуха, мультизональную систему кондиционирования и многое другое. Отделка же входной группы соответствует уровню пятизвездочных отелей. В дизайне общественных групп всегда принимает участие известная дизайнерская студия, а сам дизайн эксклюзивный и выполнен с использованием дорогих натуральных материалов. Одним словом, лучшие элитные дома – произведение искусства, которые не только предоставляют роскошные условия для жизни, но и подчеркивают статус владельца всем своим видом.
Contact Real Estate составил пятерку самых дорогих домов Москвы, где указаны самые минимальные и самые максимальные цены квадратного метра :
1. «Дом-Сквер» (Молочный,1) $ 57 000 - $ 67 400
2. «Дворянское Гнездо» (Б. Левшинский, 11) $ 41 000 - $ 50 400
3. Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер) $ 34 000 – $ 60 000
4. «Стольник» (М. Левшинский, 5) – около $ 40 000
5.«Бутиковский,5» $ 35 000 – $ 43 000
Специалисты компании Welhome к этой пятерке добавляют дом на Остоженке, 11 2010 года, дом «Остоженка Парк Палас» 2011 года, «АРТ-Хаус», сданный в прошлом году, и строящийся Knightsbridge Private Park. Цена квадратного метра этой «элитки»находится в диапозоне от 29 600 долларов до 40 000. Все эти дома отличаются не только ценой, но и высокой архитектурой (особенно самые последние проекты), и превосходным качеством строительства.
Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, дает следующее объяснение такой высокой цене: «Во многом столь высокой стоимостью квадратного метра эти проекты обязаны именно своим создателям – известным архитекторам, чье имя дает как минимум 20 % на стоимость проектов. Имена этих архитекторов на нашем рынке синоним качеству вполне оправданно. Долгое время в этих проектах вообще не было вторичных продаж – они появились лишь в пост-кризисный период. Уникальным в своем роде являлся всегда ЖК «Усадьба Трубецких» в Хамовниках, расположенный прямо на территории одноименного парка – подобных проектов в Москве нет и не предвидится, что и объясняет цену редких вторичных предложений в этом доме. За последние пару лет к почетному ТОП - списку добавились новые проекты – Barkli Virgin House с отделкой общественных зон от именитого дизайнера Келли Хоппен и «Пречистенка, 13» - объект реконструкции с богатым историческим наследием. В ближайшее время эти дома могут потеснить строящиеся жилые комплексы «Малая Никитская, 15» (Патриаршие), Knightsbridge Private park (Хамовники), «Гранатный, 8» (Патриаршие). Однако, по моему мнению, культовые дома на Бутиковском и Молочном переулках, которые вот уже 10 лет остаются эталонами элитного строительства, не потеснит еще минимум 5 лет никто».
Итак, самые дорогие столичные квартиры располагаются в премиальных домах Москвы, которые можно считать украшением нашего города.
