Перспективные новостройки у метро
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отмечают, что новые станции появляются уже и за пределами МКАД и даже в Подмосковье. Например, станции метро «Мякинино» и «Новокосино». В ближайшие годы столичная подземка увеличится как минимум на 35 станций! А, общеизвестно, что открытие новых станций метрополитена практически всегда приводит к удорожанию близлежащего жилья. Эксперты же аналитического центра «ОПИН» отмечают, что «открытие новых станций московского метрополитена за пределами МКАД ведет к росту цен не только в жилых комплексах в шаговой доступности, но и в проектах на удалении до 30 минут езды на автомобиле». Денис Бобков, руководитель аналитического центра «ОПИН», отмечает, что в ряде случаев больше дорожают отдаленные от новых станций метро проекты, чем близлежащие: «Это может произойти в том случае, если в шаговой доступности от новой станции метро не возводится ни одного проекта, и от любой новостройки все равно необходимо добираться на транспорте». Понятно, что таких «счастливых» новостроек будет немало в Подмосковье и на территории Новой Москвы. Однако многих интересуют и новые жилые дома в пределах старой Москвы, а выбор там не такой уж и большой, как хотелось бы. Такое приобретение, безусловно, очень выгодно в плане инвестиций. По мнению аналитиков «БЕСТ-Новостроя», инвестиции в столичные проекты в пределах МКАД возле перспективных станций метро на уровне котлована могут принести до 30 % прибыли к моменту сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, и самому жить в шаговой доступности от метрополитена – мечта практически любого москвича.
Север Москвы
На севере столицы новшества ожидают Люблинскую и Серпуховско-Тимирязевскую линии: серая и салатовая ветки метро будут соединены 10-километровым участком. В первую очередь, это строительство облегчит участь жителей домов, расположенных возле улиц Милашенкова, Яблочкова, Огородного. Они смогут добираться до центра города на метро, избежав электрички или монорельса. Такие перспективы однозначно отразятся на стоимости жилья. Хотя рост цен может притормозить перенос срока ввода в эксплуатацию строящихся станций. Так, первоначально ввод был запланирован на декабрь 2014 года, однако недавно был перенесен на осень 2015. Но в любом случае, в перспективе цены вырастут. Специалисты «БЕСТ-Новострой» отмечают, что на вторичном рынке уже пытаются продавать дороже. Например, владельцы двухкомнатной квартиры в сталинском доме выставили ее на продажу за 11,7 миллионов рублей, а «трешку» в панельном доме продают за 10,35 миллионов. При этом нового строительства в прилегающих районах почти не ведется: из относительно новых, но уже сданных проектов, можно назвать только ЖК «Марфино» или ЖК «Северные ворота», но цены на квартиры здесь уже, скорее всего, исчерпали основной запас роста.
Если рассматривать новое строительство в этом районе, то можно обратить внимание на 25-этажный дом от ГК «ПИК», возводимый в районе метро «Марьина роща». В перспективе этот дом будет находиться в пешей доступности от будущей станции «Бутырская». Однако в продаже осталось всего 9 квартир, а цены на них начинаются от 8,3 миллионов рублей.
Кроме этого на севере строятся и новые станции Замоскворецкой линии. В Бескудниковском и Левобережном районах идет активное освоение площадок, освободившихся после сноса старых пятиэтажек. Недалеко от этих площадок уже находится станция метро «Речной вокзал». Но в 2015 планируется продление зеленой ветки и открытие станций «Беломорская» и «Дыбенко». При этом «Беломорская» окажется в непосредственной близости от ЖК «Белый парк» и «Дома на Смольной».
Юго-Запад Москвы
Активное строительство метрополитена коснется и Сокольнической линии, которая будет продлена на территорию Новой Москвы. Последней станцией красной линии на территории старой Москвы окажется строящееся «Тропарево». Располагаться эта станция будет возле Ленинского проспекта и улицы Академика Анохина и должна открыться уже в конце 2014 года. Это обстоятельство, по данным специалистов «БЕСТ-Новостроя» уже повлияло на цены вторичного рынка. Так «двушка» в монолитном доме на ул. Академика Анохина предлагается в продажу за 17,8 миллионов рублей, однокомнатная квартира в панельном доме на ул. Академика Бакулева – за 7,4 миллиона рублей. При том что аналогичные варианты панельных «однушек» в других районах у метро можно отыскать в пределах 5,5–6 миллионов.
Если рассмотреть первичный рынок в районе будущей станции «Тропарево», то в непосредственной близости ничего нет, ближайшие объекты находятся возле станций «Проспект Вернадского», «Юго-Западная» и «Теплый стан». Безусловно, это ограничивает возможности для прибыльного вложения денег в квадратные метры, так как существенного изменения цены уже не произойдет, однако вложения в качественную недвижимость всегда рассматриваются как выгодные операции.
Если же рассмотреть красную ветку уже не на территории старой Москвы, то здесь в 2014 году запланировано открытие еще двух станций: «Румянцево»и «Саларьево». Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», отмечает, что в настоящий момент рядом с «Саларьево» и «Румянцево» новостроек нет.
Строительные работы ведутся и на Калининско-Солнцевской линии. Конечной станцией на юге Москвы желтой ветки пока намечена «Рассказовка». Именно вблизи этой станции, как отмечает Мария Литинецкая, ГК «Абсолют» ведет строительство масштабного жилого микрорайона «Переделкино Ближнее» . Минимальная стоимость квадратного метра здесь составляет 87 тысяч рублей. Самая дешевая однокомнатная квартира площадью 38,5 кв. м стоит 4,73 миллионов рублей. Мария Литинецкая дает прогнозы, что открытие станции метро рядом с этим комплексом повысить стоимость жилья в нем минимум на 10-15 %, и это без учета той динамики стоимости, которая будет наблюдаться по мере реализации самого проекта – строительства новых домов, объектов инфраструктуры и т. д.
Итак, карта строительства московского метрополитена может подсказать не только места, удобные для жизни, но и места, выгодные для инвестиций.
