Московское метро и московские квартиры: когда и где покупать

Заявления мэра Москвы Сергея Собянина о том, что транспортная ситуация в нашем городе будет улучшаться, слышали все. Надо отметить, что многое в этом направлении уже делается: идет активное строительство линий метрополитена и дорог. Бюджетом на 2014-2016 года предусмотрено 30 миллиардов долларов для именно этого вопроса. В Москве запущена крупнейшая в мире программа по развитию транспортной инфраструктуры – только в 2014 году в Москве предстоит построить 13 км линий метро и 80 км дорог. А это означает, что жизнь во многих районах столицы улучшится, а как следствие повысятся и цены на недвижимость.  Именно это произошло с жильем около станции метро «Новокосино», которое подорожало в свое время на 10 %. А введенная в эксплуатацию станция «Митино» способствовала росту цены квадратного метра в этом районе на 25 %. Безусловно, этот рост ожидаем в районах, где в настоящий момент с доступностью все крайне плохо. Об этом сообщает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «В наибольшей степени строительство метро может повлиять на рост цен в районах, характеризующихся плохой транспортной доступностью и до которых линия метро до сих пор протянута не была».

Итак, где же ждать подобных изменений?

Юго-запад

Этот округ Москвы ожидает самых больших объемов транспортного строительства. Многие спальные районы здесь уже не одно десятилетие ждут обещанного метро или хоть какого-то улучшения, однако строительство новых гигантских ЖК в этом направлении лишь добавляли трудностей. Речь идет о таких районах как Новопеределкино, Солнцево, Румянцево, Заречье, Сколково и др. Однако время показывает, что терпеливые жители дождутся своего счастья даже в этом году. Здесь откроются станции метро «Румянцево», «Тропарево» и «Саларьево», которые будут продолжением Сокольнической линии. Должны завершиться реконструкции Можайского шоссе и Кутузовского проспекта от МКАД до Садового кольца, движение здесь будет уже бессветофорным. Кроме этого в недалеком будущем будет пущен Аэроэкспресс в аэропорты Внуково и Шереметьево, который будет проходить через Сколково.  К 2016 будет реконструирован важный участок МКАД от Профсоюзной улицы до Ленинского проспекта. А к 2017 обещают открыть станции «Солнцево», «Терешково», «Озерная улица» и  других, которые будут продолжением Калининской ветки.

Безусловно, такое активное развитие транспортной инфраструктуры делает юго-западное направление привлекательным для инвестиций в недвижимость. Руководитель отдела девелопмента  Millhouse Игорь Пятибратов считает: «В течение 3-5 лет здесь можно ожидать рост стоимости от 10 до 30 %. Это касается и объектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Так, к примеру, в проекте «Сколково Парк», даже после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию,  в течение нескольких лет предвидится рост цен на 20-30 % по мере завершения строительства транспортной инфраструктуры».

Юго-восток

Юго-восток столицы также не будет обижен. В 2016 году здесь откроются станции Кожуховская линии– «Косино», «Салтыковская улица», «Косино-Ухтомкая», «Некрасовка» и другие. Также планируется расширение Рязанского проспекта  и комплексная реконструкция Волгоградского. Помимо этого, в этом направлении в ближайшие несколько лет закончится реконструкция радиальных направлений пригородной железной дороги и Малого кольца железной дороги.

Север

Север Москвы также ожидает развитие транспортной инфраструктуры. Уже в этом году откроются станции метро «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» Люблинской линии. А в 2015– еще две станции: «Улица 800-летия Москвы» и «Дмитровское шоссе». Кроме этого сейчас появятся новые станции и на Замоскворецкой ветке – «Беломорская улица» и «Улица Дыбенко». Это значительно улучшит транспортную доступность таких районов, как: Дмитровский, Восточное Дегунино, Западное Дегунино, Ховрино. По мнению Марии Литинецкой здесь следует ожидать роста цен на 10 – 15 %.

В принципе на данный момент цена квадратного метра на всех перечисленных направлениях адекватная и соответствует рынку. Она обусловлена текущим уровнем развития дорожно-транспортной сети, инфраструктуры, экологической обстановкой и другими факторами. Однако открытие новых станций метро окажет влияние и на первичный, и на вторичный рынки недвижимости. Но произойдет это там, где метро появится впервые. Как обращает внимание Мария Литинецкая, повышение цен в Тропарево-Никулино, Кунцево, Фили-Давыдково и т. д. ждать не следует. Здесь рост не будет отличаться от общерыночной динамики. Скорее всего, увеличение рыночной стоимости жилья будет либо совпадать с инфляцией, либо немного превышать ее.

Итак, есть районы, где стоит ожидать значительный рост цен уже совсем скоро. В настоящий момент на рынке есть всего лишь две новостройки, где открытие метро должно существенно повлиять на уровень цен. Это ЖК «О7» в Очаково-Матвеевском районе, где стоимость квартир начинается от 8,07 миллионов рублей, а также микрорайон «Некрасовка –Парк» и ЖК «Некрасовка» в Некрасовке. Квартиры в «Некрасово-Парке» стоят от 4,24 млн. рублей, а в «Некрасовке» от 4,1 млн.