Градостроительные ошибки Москвы глазами девелоперов
Градостроительные ошибки можно разделить на две категории. В одну из них входят объекты, которые мешают жить городу, создают транспортные проблемы. Не так давно Дмитрий Медведев признал, что москвичи теряют время в пробках именно из-за градостроительных ошибок. Вторая категория более индивидуальная, так как в нее входят здания, которые портят внешний вид города. А здесь у каждого собственное представление о прекрасном. Однако есть особые архитектурные «шедевры», которые вызывают нарекания практически у каждого москвича.
Категория первая
Если говорить об объектах, создающих транспортные проблемы, то это, прежде всего, - Москва-Сити. Мэр Сергей Собянин назвал этот объект ошибкой, который уже создает транспортные проблемы, а в будущем они будут только увеличиваться. По мнению Ирины Могилатовой, генерального директора агентства недвижимости TWEED, «скопление небоскребов не только портит парадные виды Кутузовского проспекта, но и грозит коллапсом всей транспортной системы Красной Пресни, после того как начнет функционировать в полную силу. Сити надо было строить в отдаленном районе и подводить к нему всю необходимую инфраструктуру, а на его месте возводить элитный квартал». Однако есть жители, которым нравится силуэт этого комплекса. Так, Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, считает Сити удачным проектом. «Конечно, надо развивать транспортную инфраструктуру этого района. Но в целом, это новая положительная веха в развитии элитного рынка столицы».
Много нареканий вызвал и ТРЦ «Европейский». Денис Попов отмечает, что « ТРЦ Европейский – самый успешный бизнес-проект, но его там просто не должно было быть в принципе. Город не может существовать без площадей, хоть они и являются лакомым кусочком для девелопмента. Однако строительство торгово-развлекательных комплексов на площадях вызывает постоянные пробки, это гигантская нагрузка на и так большой транспортный узел – вокзал-метро. Даже сам город признал, что реальный построенный объект в несколько раз превысил разрешенный проектом объем, и уже задним числом были согласованы размеры ТРЦ».
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, к этому списку отнес «огромные ангары напротив вокзалов. Мало того, что они обладают весьма спорными архитектурными достоинствами, загораживают действительные архитектурные шедевры, но они еще и создают пробки там, где их по определению не должно быть. То же офисные центры на Садовом. Когда объект на пересечении с Долгоруковской заработает в полную силу, эта часть кольца превратится в одну большую пробку».
Бельмо на глазу столицы
Список зданий, портящих облик Москвы, велик. К сожалению, последние годы город терял свою уникальность. Ирина Могилатова считает, что «градостроительные ошибки Москвы тянутся еще из прошлого. Начиная с 1930-х годов, в Москве последовательно уничтожались ценные исторические кварталы. Во времена Хрущева и Брежнева красивые старые районы с городскими усадьбами, вместо того чтобы реставрироваться, наводнились дешевыми панельными домами. Особенно в этом смысле пострадали район Арбата, Патриарших прудов».
Много споров вызвал памятник Петру Первому на Москве-реке. Мэр города назвал его «нелепостью». Однако к этому силуэту уже привыкли, и Петр останется на своем месте.
К эстетическим ошибкам, по мнению Ирины Могилатовой, надо отнести подземный торговый центр под Манежной площадью, здание Swissotel Красные Холмы, проглядывающего во всех исторических панорамах города, начиная с открыточного вида Красной площади. «Еще меньше поддается логике снос гостиницы «Москва» и строительство на ее месте полного аналога этому громоздкому и чуждому этому месту здания».
Денис Попов добавляет к этому здание по адресу Старый Арбат, 2, бывший офис ТНК-ВР, дом на Новом Арбате, 27, и «Дом на Мосфильмовской». По его мнению, здание на Старом Арбате очень высокое и массивное и заслоняет собой все исторические особняки этой прекрасной улицы. «Новый элитный дом» на Новом Арбате явно не украсил его. А «Дом на Мосфильмовской» переборщил с высотой. «С территории Мосфильма высотку видно даже из съемочных павильонов, что затрудняет съемку фильмов – башня торчит из-за декораций».
Вадим Ламин считает, что дом «Стольник» ужасно диссонирует с окружающей действительностью. В тихих переулках Остоженки творение из стекла и бетона выглядит совершенно чужеродным.
Что делать и как жить?
Настало время традиционного русского вопроса: «Что делать?» Ответ же на него вряд ли можно считать оптимистичным. С этим надо жить и попытаться сгладить явные промахи. Главное – не допускать подобного в будущем.
Денис Попов считает, такие градостроительные ошибки исправить невозможно, «так как это было бы связано фактически со сносом больших объектов недвижимости, генерирующих огромные денежные потоки. Этого никто не допустит. Незыблемое существование подобных «городских неудач» стало возможным в силу высокой доходности этих проектов. А, как известно, «нет такого преступления, на которое не пошел бы коммерсант ради прибыли в 300 %»». Чтобы таких проблем не возникало в будущем, надо иметь четкий Градостроительный план.
Вадим Ламин также считает, что исправить существующие ошибки практически невозможно, хотя и были подобные примеры. «Снесли же почти построенный торговый центр на Войковской, поняв, что он сужает проезжую часть. Был прецедент переноса скульптурной группы Церетели в Парке Победы на Поклонной горе. Но все-таки строительство – это ответственный и дорогостоящий процесс». Вадим считает, что текущую ситуацию может изменить только общественный и экспертный контроль. «Растущая общественная активность граждан вполне в силах поставить заслон на пути подобных «ляпов». Смотрите, какой протест вызвало планируемое расширение Комсомольского проспекта».
Итак, никто не должен оставаться в стороне, когда его родной город изменяется в худшую сторону. Однако хочется надеяться, что и власти не «закроют на это глаза». Ведь снесли же огромную и ненужную гостиницу «Россия», а на ее территории планируют разбить парк.
