Hard экономные участки Подмосковья

Любое дешевое предложение всегда соблазняет, а также дает возможность приобрести участок  тем, кто не имеет большой жировой прослойки. По мнению генерального директора группы компаний «Гео Девелопмент» Максима Лещева,  в настоящее время в Московской области очень много предложений, где сотка имеет минимальную цену. Число таких предложений растет и рассредоточены они по области хаотично. «Думаю, такие предложения найдутся на каждом направлении ближе к концу Московской области, где-то это 120 км, где-то 90 км, но это в любом случае не ближний свет. Ценовой диапазон – 10 000 рублей» – сообщает Максим Лещев.  Это такие своеобразные участки без подряда, где кроме земли не обещается ничего.

Появление

Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ «Своя земля», рассказывает, что сегмент участков эконом-класса без подряда начал формироваться  в 2008-2009 годах, когда цены на рынке загородной недвижимости резко упали. Илья Менжунов, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», отмечает, что все началось еще до кризиса. Именно тогда активно скупались крупные участки сельхозназначения, так как доходы населения росли. «При этом люди даже не понимали, зачем конкретно им нужны эти участки, многие просто рассчитывали потом их выгодно перепродать девелоперам. В кризис же все изменилось. Даже запущенные проекты спросом не пользовались, а поля вообще никому нужны не были. Более того, власти начали принудительно изымать участки у собственников, которые их не осваивали или не использовали по назначению. Все это подтолкнуло землевладельцев к единственно возможному выходу – размежевать участки и вывести на рынок». Это была вынужденная необходимость.

Кто покупает?

Дешевые участки – это участки без всего. Кроме того, это дальние и часто неудобно расположенные земли. Однако и на них есть спрос, причем даже большой. По данным УК ТМ «Своя земля» наибольшее количество продаж – 60 % – приходится именно на формат «суперэконом».  Этот объем объясняется доступностью покупки для покупателя. Если говорить о девелоперах, то основную часть прибыли они все же получают от реализации участков с разным набором коммуникаций.

Максим Лещев отмечает, что покупают простые люди, чаще пенсионеры. Им не надо электричество, для них достаточно бытовки и небольшого огородика. Кроме того, при желании газ и канализацию можно установить и самостоятельно, а если объединиться с соседями в партнерство, то можно решить и проблему электричества. Девелопер для этого не нужен.

Игорь Богданов добавляет, что на такие супер экономные предложения обращают внимание и молодые семьи, так называемые «новые дачники», которые не имеют возможность сразу отдать большую сумму денег за участок, но готовы постепенно вкладывать средства в собственную дачу. Кроме того, такие участки можно приобретать и в качестве инвестиций, но здесь необходимо интересоваться и оценивать план развития поселка, развитие инфраструктуры вокруг него, возможность и сроки подведения коммуникаций. Все же на участках, где не будет ничего, много не заработаешь.

Чего ждать?

Ждать, конечно, можно многого, но при покупке «суперэконома» лучше этим не увлекаться.  За маленькие деньги большого комфорта не получишь. Максим Лещев рассказывает, что осложнений с оформлением документов не должно быть, так как каждый участок имеет свои границы, свидетельство, кадастровый паспорт, а это все, что необходимо. Другой вопрос – подъездная дорога. Она может и не появиться, хотя сомнительно, что собственник крупного земельного участка будет лишать всех нуждающихся дороги. По мнению Лещева, основные сложности таких поселков в будущем заключаются в хаосе, так как каждый будет строить все, что душа попросит, в результате может получиться совсем простенький коттеджно-дачный поселок, а может быть и наполовину недоделанным, заброшенным. Однако большинству покупателей таких участков не важно, что вокруг, их интересует возможность построить небольшой домик и сделать небольшой огородик. С этим проблем у них не будет.

Где искать?

Специалисты отмечают, что проблем с поиском не должно быть. Дешевые участки без подряда есть. Так УК ТМ «Своя Земля» привела примеры участков категории «суперэконом», реализуемые ими.