Дешевые квартиры Москвы и области с отделкой

Исследования компании «Главмосстрой-недвижимость» показали, что 98 % покупателей в сегменте «эконом» предпочитают квартиры с отделкой. Связано это с тем, что покупка таких квартир более выгодна, чем приобретение более дешевых квадратных метров и дальнейший ремонт помещения. Застройщик обычно продает квартиры с отделкой во всем доме, а, значит, все строительные материалы приобретает оптом по более низкой цене. Кроме этого, покупая такое жилье, не надо тратить время на то, чтобы сделать его пригодным для жизни. Любая же выгода для покупателя дешевых квартир – важный критерий выбора. Для большинства квартира, даже в дешевом сегменте, очень дорогое приобретение, которое в половине случаев возможно лишь с привлечением ипотеки. Именно поэтому, как отмечают эксперты «Главмосстрой-недвижимость», сейчас на рынке более всего востребованы небольшие квартиры площадью от 40 до 60 кв. м.

Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж компании «СтройМенеджмент», отмечает, что рынок не поспевает за таким спросом. Однако уже сейчас, по его мнению, квартиры с отделкой в эконом-классе становятся трендом: «Например, в 2009 году такие квартиры составляли всего 25 % от общего предложения, а в 2012 году их число достигло 60 - 65 %. По всей видимости, эти показатели будут увеличиваться и дальше, но квартиры без отделки пока представлены достаточно широко. К слову, в Европе подавляющее большинство предложений на первичном рынке — именно квартиры с готовой отделкой».

Итак, квартиры с отделкой – ответ на запросы покупателя. Для девелопера же отделка относится к неценовым преимуществам, так как квартиры с ремонтом в стоимости прибавляют немного. Но это большое конкурентное преимущество перед аналогичными проектами.

Какие варианты отделки бывают?

Кирилл Кузьмин рассказал, что отделка подразделяется на два вида: черновая, еще ее называют «под чистовую», и чистовая, она же «под ключ». «В свою очередь каждая из них подразумевает набор опций, которые варьируются от проекта к проекту и даже от дома к дому. Единого стандарта в строительной отрасли нет». Обычно клиенту предлагается выбор 2 - 3 вариантов типовой отделки, стоимость которой в сегменте доступного жилья варьируется от 8 000 до 12 000 рублей за кв. метр. Так, в микрорайоне «Царицыно» отделка представлена в трех вариантах:  «Классика+», «Средиземноморье+» и «Кантри+», каждый из них предусматривает продуманный дизайн и высококачественные материалы. Стоимость ремонта здесь составляет 12 000 рублей за кв. метр.

«Надо еще различать степени отделки. Говоря о готовой отделке, обычно имеют в виду квартиру, в которой уже есть стеклопакеты, двери, напольное покрытие, потолки, обои и сантехника. Иногда сюда же включают обустройство кухни (вплоть до бытовой техники), установку сейфовой двери и другие работы. Поэтому всегда необходимо уточнять, что конкретно имеет в виду застройщик», – советует Кирилл Кузьмин.

Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечает, что в Москве квартиры эконом-класса в основном продаются с улучшенной отделкой нескольких видов. В Московской области же большинство квартир реализуются с чистовой отделкой, которая включает поклейку обоев отечественного производства, укладку линолеума, поклейку белых обоев на потолок, покраску  потолка водоэмульсионной краской на кухне, облицовку санузлов и фартука на кухне плиткой, установку дверей, сантехники, розеток, выключателей и радиаторов.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»,  добавляет, что на рынке сейчас можно встретить и продажу квартир «под отделку». Например, в «Южном квартале» («Новые Ватутинки») продаются именно такие квартиры, где  уже установлены металлические двери, окна, лоджии имеют керамогранитный пол, а стены готовы под покраску или поклейку обоев и имеют покрытие «с эффектом шубы» (Parade Deco), также выполнена стяжка полов и смонтированы натяжные потолки.

Обычно на рынке в одном доме либо все квартиры с отделкой, либо без. Однако часто за дополнительную плату застройщик может проделать дополнительные работы. PR-директор компании Est-a-Tet Анна Рогова отмечает, что «если рассматривать отделку и ремонт в квартире как дополнительную услугу, то ее можно реализовать практически во всех существующих сегодня на рынке недвижимости проектах. При покупке квартиры для этого достаточно только изъявить желание. Стоимость отделки будет зависеть исключительно от исходных данных самого жилого комплекса или дома, в котором планируется ремонт». Например, в комплексах «Город набережных» и «ОпалихаО2» можно приобрести квартиры «под ключ», где ремонт выполнен с использованием качественных, преимущественно импортных материалов и сантехнического оборудования. Цена такой отделки –  от 7,5 тыс. руб. за кв. м. Такая же цена отделки в щелковском ЖК «Богородский».

Самые дешевые квартиры с отделкой в Москве предлагаются в микрорайоне «Царицыно» и в ЖК «Некрасовка-парк». В Московской области самое выгодное предложение в ЖК «Новое Домодедово», где квадратный метр с отделкой обойдется в  52 000 рублей.

Рейтинг квартир с отделкой