39 700 000 Р
302 361 за м.кв.
ЦСКА (9 мин. пешком)
Зорге м. (МЦК) (13 мин. пешком)
Аэропорт м. (16 мин. пешком)
Панфиловская м. (МЦК) (18 мин. пешком)
Дата публикации: 13 мая 2026
Дата обновления: 28 июня 2026
+7 (499) 372-92-13
Класс: не указано
Площадь min: 131,3 м2
Площадь max: 131 м2
Этаж: 1
Охрана: не указано
Парковка: не указано
Территория: огороженная
Статус сделки: продажа
Код объекта: 2045669.
Продажа ГАБ: Помещение 131,3 м2 в ЖК бизнес-класса "Северная Корона" Предполагаемая окупаемость 10-12 лет.
Продается нежилое помещение с действующим арендатором. Стабильный денежный поток с первого дня после покупки.
Инвестиционные показатели:
- Окупаемость: 10-12 лет (без учета индексации и роста стоимости недвижимости).
- Локация: Первый этаж ЖК "Северная Корона", расположенном в густонаселенном жилом массиве с платежеспособной аудиторией.
Для помещения такой площади (131,3 м2) лучше всего подходят виды бизнеса, ориентированные на платежеспособных жильцов и ежедневные потребности микрорайона.
Вот самые перспективные направления:
1. Сфера красоты и здоровья (Premium/Business)
Площадь 131,3 м2 это "золотой стандарт" для:
- Салона красоты или SPA: места хватит на парикмахерский зал, кабинеты косметологии, массажа и маникюра.
- Стоматологии на 3-4 кресла: формат, который всегда востребован в жилых комплексах такого уровня.
2. Детское развитие и образование
Жители бизнес-класса активно инвестируют в детей:
- Частный детский сад или клуб: группы кратковременного пребывания.
- Школа иностранных языков или кодинга: несколько учебных классов по 1520 м2.
- Центр раннего развития: кружки, подготовка к школе.
3. Услуги и офис
- Медицинская лаборатория: (Гемотест, Инвитро и аналоги) стабильный бизнес с высоким чеком.
- Клиентский офис: представительство юридической фирмы, страховой компании или агентства недвижимости.
- Пункт выдачи заказов (ПВЗ): премиальные форматы (например, Ozon Premium или Lamoda) в таких районах показывают очень высокие обороты.
Преимущества объекта:
- Площадь: 131,3 м2 с функциональной планировкой.
- Визуализация: Отдельный вход, возможность парковки у фасада здания.
- Трафик: Высокая плотность населения района обеспечивает постоянный спрос на услуги и ритейл в этой локации.
Транспортная доступность:
- Метро: 10 - 15 минут пешком до ст. "ЦСКА", "Полежаевская", "Хорошевская".
- Авто: Удобные выезды на Ленинградский проспект, Хорошевское шоссе и ул. Алабяна. Всего 10 минут до ТТК.
Помещение расположено в одном из самых экологичных и престижных районов Москвы, в окружении развитой инфраструктуры микрорайона.
Документы готовы к сделке.
Оперативный показ.
Звоните, чтобы записаться на просмотр!
