Продается помещение свободного назначения, Волоколамское ш., 71к2

ПСН 125,8 м2 + антресоль 93,6 м2, НДС 22%

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения (1-й этаж) в ЖК комфорт-плюс "Город на реке Тушино-2018". Уникальное предложение: общая полезная площадь 219,4 м2 (125,8 м2 по документам + 93,6 м2 антресоль/второй этаж). Объект находится в эпицентре делового и жилого кластера на месте бывшего Тушинского аэродрома. Идеально для ресторана, кафе или другой высокодоходной аренды.

Характеристики:
Площадь: 125,8 м2 (по паспорту) + антресоль 93,6 м2 (второй этаж, высота потолков 2,62 м) передается в подарок!
Итог: ~219,4 м2 полезной площади.
Вход и окна: Витринная входная группа, отличная просматриваемость, окна выходят в благоустроенный двор.
Потолки: На 1-м этаже 2,71 м, есть зоны "второй свет" (окна на 2-й уровень).
Планировка: Открытая, свободного назначения. Технологически подготовлена под общепит.

Локация и трафик (по данным аналитики СберБизнес BestPlace):
Пешеходный трафик: В радиусе 10 минут пешком 6 720 домохозяйств (~20 000 жителей). В радиусе 300 м 3 301 домохозяйство.
Метро: 381 м до станции "Спартак". Пассажиропоток 16 944 человека в сутки.

Деловая аудитория: Напротив БЦ "Ростех-Сити" 2 669 сотрудников с высоким доходом.
Покупательская способность: Средний бюджет семьи в радиусе 300 м 392 302 руб./мес (выше среднего по району).

Инфраструктура: 13 остановок общественного транспорта (2 600 машин/сутки), 33 пункта выдачи заказов, 3 167 парковочных мест.
Конкуренция: В радиусе 300 м работают 67 кофеен (подтвержденный спрос). Есть закрытая точка в 54 м свободная ниша.

Бонусы (входят в стоимость лота бесплатно):
Проект ОВиК + оборудование: Профессиональный проект вентиляции и кондиционирования под общепит + уже закупленное оборудование.
Дизайн-проект: Готовый архитектурный альбом ресторана.

Юридические и финансовые условия:
Цена: 55 000 000 (НДС 22% включен в стоимость). Всего ~250 000 /м2 за полезную площадь.
Сделка: Продажа от юридического лица. Полная стоимость в договоре купли-продажи. Быстрый выход на сделку, обременений нет.

Показ: Оперативный. По запросу предоставим технический паспорт, проекты и выписки из ЕГРН. Звоните!