243 100 000 Р
395 028 за м.кв.
Раменки (9 мин. пешком)
Ломоносовский проспект м. (11 мин. пешком)
Матвеевская м. (МЦД-4) (21 мин. пешком)
Матвеевская станция (21 мин. пешком)
Дата публикации: 25 марта 2026
Дата обновления: 10 июня 2026
+7 (911) 120-01-11
Класс: не указано
Площадь min: 615,4 м2
Площадь max: 615 м2
Этаж: 1
Охрана: не указано
Парковка: не указано
Территория: не указано
Статус сделки: продажа
Код объекта: 2091949.
Инвестиция в коммерческую недвижимость: ПСН формата street-retail на Мичуринском проспекте
Продаётся ПСН 615,4 м2 в престижном районе Москвы (ЮЗАО) готовый актив с высоким потенциалом доходности и стабильным трафиком.
Ключевые параметры объекта:
- формат street-retail.
- Общая площадь: 615,4 м2.
- Электромощность: 72 кВт.
- Входные группы: 3 отдельных входа с фасада.
Анализ локации и потенциала:
- Транспортная доступность: шаговая доступность станций метро "Раменки" и "Ломоносовский проспект".
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток в густонаселённом престижном районе.
- Инфраструктура: рядом расположены магазины, торговый центр, жилые комплексы сформированная платёжеспособная аудитория.
- Гибкость использования: смешанная планировка (преимущественно кабинетная) позволяет адаптировать помещение под:
- офис компании или представительство;
- медицинский центр или клинику;
- образовательный центр, школу, курсы;
- розничную торговлю (магазин, шоу-рум);
- заведение общепита (кафе, ресторан);
- сервисный бизнес (салон красоты, фитнес-студия и т. д.).
Почему стоит купить сейчас:
- Ликвидность: объект находится в одном из самых престижных и развивающихся районов Москвы.
- Стабильный спрос: район с высокой плотностью населения и платёжеспособной аудиторией.
- Готовность к эксплуатации: не требует капитальных вложений можно сразу начать бизнес.
- Гибкие условия: отсутствие годовой индексации и процента с товарооборота снижает риски и упрощает планирование.
- Видимость: формат street-retail и три входа с фасада обеспечивают максимальную рекламную отдачу.
